Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2023 ~ М-1931/2023 от 14.08.2023

УИД № 71RS0027-01-2023-002285-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                        город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Вятской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2244/2023 по иску Бакеевой Валерии Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах малолетней Бакеевой Евгении Олеговны, Мельниковой Тамары Кузьминичны к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Бакеева В.Э., действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мельникова Т.К. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, обосновывая свои требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Они, истцы, самовольно произвели перепланировку и переустройство в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Изменения объекта носят внутренний характер, помещения, сети, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» проведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Истцы просили сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м.

Представитель истцов Вятская Н.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, уточнив, что требования заявлены применительно к квартире № с новыми технико-экономическими показателями, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Она пояснила, что перепланировка была необходима, чтобы все жилые комнаты стали изолированными. Уменьшение жилой площади истцов устраивает. Работы коснулись только внутренних помещений, в ванной демонтирована раковина для организации места под установку стиральной машинки. Отопительная система, сети водоснабжения, водооотведения, общее имущество МКД не затронуты.

Истцы Бакеева В.Э., Мельникова Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Ресурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

    В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст.26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Бакеева В.Э., размер доли 1/2, ФИО9, размер доли 1/4, Мельникова Т.К., размер доли 1/4, являются сособственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в указанной квартире выполнена перепланировка с организацией нового коридора. Технико-экономические показатели квартиры в настоящее время зафиксированы в следующих позициях: общая площадь 59,4 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., жилая жилая комната № 2 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,2 кв.м., коридор № 6 площадью 10,2 кв.м., санузел № 7 площадью 3 кв.м., кухня № 1 площадью 6,5 кв.м., кладовая № 4 площадью 2,4 кв.м.

     Из обстоятельств, сообщенных стороной истца, следует, что данные действия произведены Бакеевой В.Э. и Мельниковой Т.К. без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания, до начала перепланировки и переустройства согласование, как основание для их проведения, не оформлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Из технического заключения №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», о результатах обследования строительных конструкция квартиры по адресу: <адрес>, следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой:

- демонтаж перегородок с дверным блоком между жилой комнатой № 2 площадью 21,1 кв.м. и коридором № 6 площадью 3,1 кв.м., изменяя конфигурацию и площади помещений;

- демонтаж дверного блока и заложение дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами № 2 площадью 21,1 кв.м. и № 3 площадью 11,2 кв.м.;

- устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в жилой комнате № 2 площадью 21,1 кв.м., изменяя конфигурацию и площади помещений;

- устройство дверного блока в новый дверной проем в ненесущей перегородке между комнатой № 3 площадью 11,2 кв.м. и коридором № 6 площадью 10,2 кв.м.;

- площадь жилой комнаты № 2 уменьшилась и составила 13,9 кв.м.;

- площадь коридора № 6 увеличилась и составила 10,2 кв.м.

Переустройство жилого помещения заключается в демонтаже санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение, квартира №, является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Собственник согласно ч.2 ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих выводы заключения, не заявлял и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просил.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение, произведенной в квартире № дома № по <адрес>, перепланировки и переустройства, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие самовольных действий исключает возможность истцов распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Бакеевой Валерии Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах малолетней Бакеевой Евгении Олеговны, Мельниковой Тамары Кузьминичны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым №, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Бакеевой Валерии Эдуардовне, доля в праве 1/2, Бакеевой Евгении Олеговне, доля в праве 1/4, Мельниковой Тамаре Кузьминичне, доля в праве 1/4, в переоборудованном и перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: трехкомнатная квартира, общая площадь 59,4 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,2 кв.м., коридор № 6 площадью 10,2 кв.м., санузел № 7 площадью 3 кв.м., кухня № 1 площадью 6,5 кв.м., кладовая № 4 площадью 2,4 кв.м.

Истцы: Бакеева В.Э., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, Мельникова Т.К., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ответчик администрация г.Тулы ИНН 7107030032.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2023 года.