Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2024 ~ М-759/2024 от 17.06.2024

УИД 38RS0017-01-2024-001200-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года                                                      г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

с участием представителя истца Маркевича И.А. по доверенности Маркевич А.Ю., представителя ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности Качанова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2024 по иску Маркевича И.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Маркевич И.А. обратился в суд с иском, указав, что согласно решению номер обезличен от дата обезличена Мовшович Н.М. была назначена его попечителем, с которой он проживал. После смерти дата обезличена Мовшович Н.М. ему стало известно, что имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе пионерских лагерей поселка «Коблук». Данный земельный участок Мовшович Н.М. достался после смерти ее матери Мовшович М.А. Согласно решению Исполнительного комитета Нижнеудинского городского совета депутатов трудящихся номер обезличен от дата обезличена Мовшович М.А. был отведен вышеуказанный земельный участок для индивидуального садоводства. дата обезличена Мовшович М.А. умерла, ее дочь Мовшович Н.А. в наследство не вступила, право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировала. Он на протяжении 19 лет пользуется земельным участком для индивидуального садоводства, производит посадку огорода, ухаживает за территорией, оплачивает услуги за вывоз мусора, тем самым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным. За время владения никаких требований об освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в районе пионерских лагерей поселок «Коблук» г. Нижнеудинск, общий площадью 600 кв.м., кадастровый номер обезличен в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель истца Маркевич А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности Качанов С.А. против удовлетворения требований не возражал.

Истец Маркевич И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизывестны.

    Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя истца Маркевич А.Ю., представителя ответчика Качанова С.А., допросив свидетелей К., З., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения номер обезличен от 06.09.1973 года «Об отводе земельного участка индивидуального садоводства» Мовшович М.А. был отведен земельный участок для индивидуального садоводства в районе пионерских лагерей поселок «Коблук» в размере 0,06 га за счет свободной территории.

Из свидетельствА о смерти видно, что Мовшович М.А. умерла дата обезличена, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен.

Мовшович Н.М. является дочерью Мовшович М.А., что подтверждается свидетельством о рождении I-СМ номер обезличен.

Согласно решению от дата обезличена номер обезличен Мовшович Н.М. назначена попечителем над несовершеннолетним Маркевичем И.А.

дата обезличена Мовшович Н.А. умерла, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата обезличена земельный участок, расположенный в районе пионерских лагерей поселок «Коблук», поставлен на кадастровый учет дата обезличена и имеет статус «актуальные, ранее учтенные», с кадастровым номером 38:37:020101:600.

Как следует из справки от дата обезличена номер обезличен, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования «Нижнеудинский район», земельный участок в реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти попечителя истец Маркевич И.А. фактически принял в пользование спорный объект недвижимости.

К доказательствам, кроме пояснений представителя истца, относятся показания свидетелей К., З., которые полностью подтвердили о том, что истец после смерти Мовшович Н.А. ухаживает за земельным участком, ежегодно проводит посадку, собирает урожай, оплачивает вывоз мусора.

Суд, заслушав показания свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, наличия какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО «Региональный северный оператор» об отсутствии задолженности за вывоз мусора.

Судом установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно земельного участка свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным в районе пионерских лагерей поселок «Коблук» более 18 лет, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркевича И.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу в районе пионерских лагерей поселок «Коблук», общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маркевича И.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить.

Признать за Маркевичем Ильей Алексеевичем, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на земельный участок, кадастровый номер обезличен, расположенный по адресу: в районе пионерских лагерей поселок «Коблук», общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                          М.С. Шопик

    Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года.