Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-2706/2022;) ~ М-2302/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-76/2023 (2-2706/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

истца Хаванской Гульнары Рифатовны,

ответчика Векшиной Любови Васильевны,

представителя ответчика Векшиной Л.В. – Бугакова А.И., действующего на основании доверенности,

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Хаванской Гульнары Рифатовны к Векшиной Любови Васильевны, Михайловскому Дмитрию Александровичу, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

установил:

Хаванская Г.Р. обратилась в суд с иском к Векшиной Л.В., Михайловскому Д.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, ссылаясь на то, что она является собственником 31/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сособственниками долей в праве на указанный жилой дом являются Векшина Л.В. (31/100), Михайловский Д.А. (29/100). Между сторонами сложился порядок пользования помещениями в жилом доме, а также произведена его реконструкция. Ссылаясь на то, что жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, Хаванская Г.Р., уточнив исковые требования, просила суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать домом блокированной застройки, выделить в отдельный объект и признать за Хаванской Г.Р. право собственности на изолированный обособленный жилой блок общей площадью 49,3 кв.м., состоящий из: коридора 1-2 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 16,7 кв.м., коридора 1-5 площадью 5,5 кв.м., коридора 1-6 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 1-7 площадью 9,9 кв.м. и надворные строения: - кухню лит. «IV» площадью 8,0 кв.м., сарай лит. «Е»; выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать за Векшиной Л.В. право собственности на изолированный обособленный жилой блок № 2 общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из: коридора 2-2, общей площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 14,0 кв.м., сан. узла 2-5 площадьо 3,1 кв.м., кухни 1-6 площадью 10,3 кв.м.; выделить в отдельный самостоятельный объект недвижимости и признать за Михайловским Д.А. право собственности на изолированный обособленный жилой блок № 3 общей площадью 35,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 3-2 площадью 13,3 кв.м., кухни лит. «II» площадью 7,9 кв.м., кладовой лит. «III» площадью 3,2 кв.м. и надворное строение: - сарай лит. «Д»; прекратить право общей долевой собственности Хаванской Г.Р., Векшиной Л.В., Михайловского Д.А. на жилой дом с кадастровым номером № и надворные постройки: уборную лит. «В» площадью 5,8 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 8,5 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 9,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 30.08.2022 в качестве соответчика по делу привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Ответчик Михайловский Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменного отзыва на исковое заявление, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что жилой дом может быть признан домом блокированной застройки в судебном порядке при наличии ряда условий, при разделе объекта на обособленные части должны быть выделены иные части, под каждой частью должен быть выделен земельный участок в соответствии с установленными минимальными размерами, а также разрешенным видом использования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Хаванская Г.Р. просила иск удовлетворить, ссылаясь на сложившийся порядок пользования.

Ответчик Векшина Л.В. признала заявленные истцом требования в полном объеме. Пояснила суду, что органом государственной регистрации Украины было ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности совладельцев жилого дома <адрес> на уборную лит. «В», так как данная постройка по техническим характеристикам не является объектом капитального строительства.

Представитель ответчика Векшиной Л.В. – Бугаков А.И., действующий на основании доверенности, поддержал позицию своего доверителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.08.2022, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 118 кв.м., 1917 года постройки, являются Михайловский Д.А. (29/100), Векшина Л.В. (31/100), Хаванская Г.Р. (31/100).

Часть указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», правообладателем является субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь, 02.12.2020 зарегистрирован договор аренды, заключенный 07.09.2020 с Векшиной Л.В., Хаванской Г.Р. на 48 лет.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.07.2020 установлена доля Векшиной Л.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 118 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001017:197 и уборную лит. «В» площадью 5,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> в следующих размерах: 31/100 долю на жилой дом лит. «А», 1/3 долю на уборную лит.; изменены доли в праве собственности сособственников домовладения № по <адрес> на хозяйственные постройки лит. «Д.Е.Ж.», путем установления с 1/3 доли в праве общедолевой собственности на целую долю Векшиной Л.В. на сарай лит. «Ж» площадью 4.3 кв.м. (гражданское дело № 2-1353/2020).

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что каждый совладелец жилого доме лит. «А» площадью 118,0 кв.м. фактически пользуется изолированными помещениями и хозбытстроениями в следующем порядке: в пользовании Хаванской Г.Р. находятся жилое помещение общей площадью 46,4 кв. м. состоящее из: жилой комнаты 1-3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 17,7 кв. м., коридора 1-2 площадью 4,6 кв.м., прихожей 1-5 площадью 7,2 кв. м., пристройки лит. «а2» состоящей из: кухни IV площадью 8,0 кв.м., что является 39/100 долей жилого дома лит. «A» и хозбытстроения: сарай лит. «Е» и уборной лит. «В»; в пользовании Векшиной Л.В. находятся жилое помещение общей площадью 36,5 кв. м. состоящее из: жилой комнаты 2-3 площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 13,9 кв. м., коридора 2-2 площадью 5,8 кв. м., пристройки лит. «а1» состоящей из: коридора I площадью 5,8 кв.м., что является 31/100 долей жилого дома лит. «А» и хозбытстроения: сарай лит. «Ж» и уборной лит. «В».; в пользовании Михайловской Е.Н. находится жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м. состоящее из: жилой комнаты 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 3-2 площадью 13,3 кв.м., в пристройке лит. «а»: кухней П площадью 7,9 кв.м. и кладовой III площадью 3,2 кв.м., что является 30/100 долей жилого дома лит. «А» и хозбытстроениями: сараем лит. «Д» и уборной лит. «В».

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 02.09.2022, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а3», жилая пристройки лит. «А4», летняя кухня лит. «И», уборная лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «З», забор № 1, забор № 2, забор № 3, забор № 4, выгребная яма № 5, выгребная яма № 6. Жилой дом лит. «А» состоит из: № 1 – коридор № 1-2 площадью 3,7 кв.м., жилая № 1-3 площадью 9,9 кв.м., жилая № 1-4 площадью 16,7 кв.м., коридор № 1-5 площадью 5,5 кв.м., коридор № 1-6 площадью 3,6 кв.м., жилая № 1-7 площадью 9,9 кв.м. Итого по № 1 – 49,3 кв.м. № 2 – коридор № 2-2 площадью 3,8 кв.м., № 2-3 жилая площадью 10,5 кв.м., жилая № 2-4 площадью 14,0 кв.м., сан.узел № 2-5 площадью 3,1 кв.м., кухня № 2-6 площадью 10,3 кв.м. Итого по № 2 – 41,7 кв.м. № 3 – жилая № 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилая № 3-2 площадью 13,3 кв.м., кухня № II площадью 7,9 кв.м., кладовая № III площадью 3,2 кв.м. Итого по № 3 – 35,1 кв.м. Всего по лит. «А» - 126,1 кв.м.

Согласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» произведена реконструкция жилого дома лит. «А». В части жилого дома увеличен объем за счет увеличения высоты; выстроены летняя кухня лит. «И», сарай лит. «З».

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АС-Эксперт».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № 27-С/22 от 14.11.2022 установлено, что исследуемый жилой дом, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. К надворным строениям требования по конструктивным планировочным решениям не применяются, за исключением обеспечения несущей способности объектов строительства (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП1 3.03.01-87 (с изменением №1)»). В ходе экспертного осмотра установлено, что надворные строения находятся в удовлетворительном состоянии, угроза обрушения их конструкций отсутствует, что свидетельствует, что свидетельствует об обеспечении их несущей способности. Самовольно проведенные работы в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (в том числе надворные постройки), соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что объект имеет назначение жилой дом, этажность – 1 инженерные сети: канализация, отопление. Согласно конструктивному решению и сложившегося порядка пользования жилым домом, количество жилых помещений в доме-3. Помещения разделены между собой общей стеной, без проемов. Общих инженерных коммуникаций в жилых помещениях нет, каждое помещение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Общих с соседним помещением, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями - нет. Каждое из помещений расположено на отдельном земельном участке со своим отдельным выходом на территорию общего пользования и обладает физической автономностью. Ухудшения эксплуатационных характеристик здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня его надёжности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в эксплуатации - нет; то есть несущая способность конструкций - обеспечена на должном уровне. Состояние конструкций – исправное. Проведенным исследованием установлено, что в исследуемом строении части жилого дома (блоки), используемые в качестве жилых помещений, имеются. Анализируя характеристики исследуемого объекта, эксперт пришел к выводу, что жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, что позволяет его, с технической точки зрения, идентифицировать я настоящее время как «Жилой дом блокированной застройки». Проведённым исследованием установлено, что каждая из частей жилого дома соответствует требованиям нормативных положений, предъявляемых к автономным жилым домам (домам блокированной застройки), отсюда следует, что провести раздел жилого расположенного по адресу <адрес> на три обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости (домов блокированной застройки)- технически возможно. Экспертом разработан и представлен единственно технически возможный вариант реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на три обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости: три жилых дома блокированной застройки, с учётом сложившегося порядка пользования, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами, и нормами пожарной безопасности Российской Федерации.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «АС-Эксперт», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «АС-Эксперт», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов судебной экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков (домов).

С учетом разработанного судебным экспертом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным выделить в собственность Хаванской Г.Р. блок жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., состоящий из: коридора 1-2 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 16,7 кв.м., коридора 1-5 площадью 5,5 кв.м., коридора 1-6 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 1-7 площадью 9,9 кв.м. и надворные строения: - кухню лит. «IV» площадью 8,0 кв.м., сарай лит. «Е»; выделив в собственность Векшиной Л.В. блок жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из: коридора 2-2, общей площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 14,0 кв.м., сан. узла 2-5 площадью 3,1 кв.м., кухни 1-6 площадью 10,3 кв.м.; выделив в собственность Михайловского Д.А. блок жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 3-2 площадью 13,3 кв.м., кухни лит. «II» площадью 7,9 кв.м., кладовой лит. «III» площадью 3,2 кв.м. и надворное строение: - сарай лит. «Д».

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Хаванской Г.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хаванской Гульнары Рифатовны к Векшиной Любови Васильевны, Михайловскому Дмитрию Александровичу, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а3», жилая пристройки лит. «А4», летняя кухня лит. «И», уборная лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «З», забор № 1, забор № 2, забор № 3, забор № 4, выгребная яма № 5, выгребная яма № 6. Жилой дом лит. «А» состоит из: № 1 – коридор № 1-2 площадью 3,7 кв.м., жилая № 1-3 площадью 9,9 кв.м., жилая № 1-4 площадью 16,7 кв.м., коридор № 1-5 площадью 5,5 кв.м., коридор № 1-6 площадью 3,6 кв.м., жилая № 1-7 площадью 9,9 кв.м. Итого по № 1 – 49,3 кв.м. № 2 – коридор № 2-2 площадью 3,8 кв.м., № 2-3 жилая площадью 10,5 кв.м., жилая № 2-4 площадью 14,0 кв.м., сан.узел № 2-5 площадью 3,1 кв.м., кухня № 2-6 площадью 10,3 кв.м. Итого по № 2 – 41,7 кв.м. № 3 – жилая № 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилая № 3-2 площадью 13,3 кв.м., кухня № II площадью 7,9 кв.м., кладовая № III площадью 3,2 кв.м. Итого по № 3 – 35,1 кв.м. Всего по лит. «А» - 126,1 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Cевастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность Хаванской Гульнары Рифатовны блок жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., состоящий из: коридора 1-2 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 16,7 кв.м., коридора 1-5 площадью 5,5 кв.м., коридора 1-6 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты 1-7 площадью 9,9 кв.м. и надворные строения: - кухню лит. «IV» площадью 8,0 кв.м., сарай лит. «Е»; выделив в собственность Векшиной Любови Васильевны блок жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из: коридора 2-2 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 14,0 кв.м., сан. узла 2-5 площадью 3,1 кв.м., кухни 1-6 площадью 10,3 кв.м.; выделив в собственность Михайловского Дмитрия Александровича блок жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты 3-1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 3-2 площадью 13,3 кв.м., кухни лит. «II» площадью 7,9 кв.м., кладовой лит. «III» площадью 3,2 кв.м. и надворное строение: - сарай лит. «Д».

Прекратить право общей долевой собственности Хаванской Гульнары Рифатовны, Векшиной Любови Васильевны, Михайловского Дмитрия Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и надворные постройки: уборную лит. «В» площадью 5,8 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 8,5 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 9,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2023 года.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова