Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5376/2023 ~ М-3867/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-5376/2023

УИД 39RS0002-01-2023-004476-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.

при секретаре Кожевниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прытковой Светланы Владимировны к администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прыткова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: < адрес >, общей площадью 79,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, в жилом помещении была произведена реконструкция путем присоединения к жилому помещению террасы и переустройство. Согласно техническому, паспорту «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов, недвижимости - Федеральное БТИ» от 07.08.2020, после выполненной работ изменилась общая площадь квартиры – 91,8 кв.м. Работы по реконструкции и переустройству квартиры выполнены в соответствие со строительными и санитарными норами, права и законные интересы третьих лиц не нарушили, в подтверждение чего получено соответствующее техническое заключение. Просила сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилое помещение - < адрес >.

Истец и ее представитель Журавлев Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Марушкова Д.Р. в судебном заседании доводы отзыва поддержала.

Ответчик Министерство градостроительной политики Калининградской области извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные возражения.

Третьи лица Воловик Е.В., Воловик Л.А., ООО «ЖЭУ №18», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, площади, количества этажей, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и(или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Как установлено судом, Прыткова С.В. является собственником квартиры № № многоквартирного жилого дома № № по ул. < адрес >, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2007, следует, что до реконструкции площадь квартиры с холодными помещениями составляла 83,2 кв.м, общая площадь квартиры составляла 79,4 кв.м, жилая площадь составляла 45,5 кв.м, подсобная площадь 33,9 кв.м, площадь террасы составила 3,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, в принадлежащей истцу квартире выполнена реконструкция, путем присоединения существующей террасы, в результате чего образовалось новое помещение – коридор, а также переустройство: установление радиатор отопления на террасе, перенос раковины в кухне, в санузле демонтаж душевой кабины, установление раковины, перенос унитаза.

Истец обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу согласования произведенных работ, однако ей в этом было отказано. Таким образом, истец принимал надлежащие меры к легализации переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция квартиры была произведена без получения на это необходимых разрешений, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ это строение является ничем иным, как самовольной постройкой.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из частей 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При рассмотрении дела установлено, что определением суда от 30.06.2021 по гражданскому делу № утверждено мирового соглашение между Воловик Е.В., Прытковой С.В. и Воловик Л.А., которым определен порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 578 кв.м, расположенным по адресу: < адрес >, и находящегося в общей долевой собственности Воловик Е.В., Прытковой С.В. и Воловик Л.А., как собственников жилых помещений названного МКД, согласно расчета порядка пользования земельным участком, составленного инженером МП «Городской Центр» геодезии» ГО «Город Калининград» от 28.06.2021, являющегося неотъемлемой частью названного выше мирового соглашения (приложение № 1). Кроме того, мировым соглашением на Воловик Л.А. и Воловик Е.В. возложена обязанность в установленном законом порядке оформлить свое согласие на присоединение к квартире № № нежилого вспомогательного помещения № № – коридора, общей площадью 12,5 кв.м, расположенного на 1 этаже МКД, согласно схеме 1 этажа, но не позднее 2 (двух) месяцев со дня подписания данного мирового соглашения.

Указанное выше определение суда вступило в законную силу 22.07.2021.

В рамках настоящего дела собственники квартир № № и № № < адрес > в г. Калининграде Воловик Е.В. и Воловик Л.А. также указали на то, что не возражают против произведенной истцом реконструкции и перепланировки.

Из технического описания, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31.05.2023, следует, что после проведенных работ общая площадь квартиры составила 91,8 кв.м, жилая площадь составила 45,5 кв.м., подсобная площадь 46,3 кв.м.

Их технического заключения ООО «Стандарт оценка» от 06.06.2023 следует, что состояние основных строительных конструкций реконструированной квартиры является работоспособным. Работы выпилены технически грамотно, с соблюдением санитарных правил и норм. Внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям санитарных правил и норм. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов. Система теплоснабжения соответствует требованиям санитарных правил. Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования реконструкции, переустройства и (или) перепланировки № от 17.03.2023, составленному ГК КО «Водоканал», проведенного по адресу объекта: < адрес >, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Так же в подтверждении своих доводов, истцом представлен акт о техническом состояния дымоотводящих и вентиляционных систем от № от 25.03.2023, выполненный ГПКО ВДПО, в котором указано, что дымоходы и вентканалы в < адрес > < адрес > пригодны к эксплуатации, находятся в исправном состоянии.

Из акта обследования АО «Калининградгазификация» от 03.10.2023 следует, что в результате проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования нарушений не выявлено.

Кроме того, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние компетентными органами истцу не предъявлялось, жалоб от соседей на реконструкцию в квартире в управляющую компанию ООО «ЖЭУ №18» не поступало.

При таких обстоятельствах, проведенный судом анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что выполненные работы по реконструкции и переустройству никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

При рассмотрении дела не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарных и санитарных норм и иных требований.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо наличия угрозы жизни или здоровью граждан, проживающих в доме. Об этом свидетельствует тот факт, что жильцы многоквартирного дома не возражали против реконструкции указанной квартиры, что подтверждается определением суда от 30.06.2021 об утверждении мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела объективно подтверждается, что реконструированное и переустроенное помещение квартиры истца соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов, установленных в Российской Федерации; его эксплуатация безопасна и не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан, суд полагает возможным сохранить квартиру истца в реконструированном, переустроенном состоянии.

При изложенных обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прытковой Светланы Владимировны удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: < адрес >, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей квартиры – 91,8 кв.м, общей площадью 91,8 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, подсобной площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2023 года.

Судья: