Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5812/2022 ~ М-5846/2022 от 14.10.2022

                                                                                                          Дело № 2-5812/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года                                                                  г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Ю. к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Ю. обратился в суд с иском к СНТ « Дружба » об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец С.А.Ю. обратился в землеустроительную организацию ООО « <данные изъяты> » к кадастровому инженеру А. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 781 кв.м., что на 381 кв.м., больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 781 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами и дорогой, т.е. землями общего пользования.

Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить установить границы земельного участка истца с кадастровым номерами № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.

Представитель ответчика председатель СНТ «Дружба» Д.О.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме и просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

3-лицо С.Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

            В соответствии с ч.9 ст.38 Закона « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

             Судом установлено, что С.А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру А. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Согласно межевого плана, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 781 кв.м., что на 381 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 781 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

              В рамках проведения кадастровых работ было выявлено, что доступ на уточняемый участок и смежные с ним землевладений осуществляется посредством проездов (земель общего пользования), условно отображенных в разделе «Схема расположения земельных участков» межевого плана. Граница от т.2 до т.1 принята согласно сведениям ЕГРН с кадастровым №. В связи с этим согласование с данным ЗУ не проводилось. <адрес> земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, и составляет - 781 кв.м, что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38 и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ. ("Дачная амнистия").

            Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Помимо того, в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись председателя СНТ «Дружба», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счёт земель общего пользования.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управления Росреестра по <адрес> кадастровый учет был приостановлен.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

             Согласно заключения кадастрового инженера А. местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок огорожен забором из металлопрофиля. Неизменность местоположения границ данного земельного участка на местности подтверждает сам собственник. Смежные земельные участки оформлены в собственность, а именно земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены и внесены в ЕГРН. <адрес> 381 кв.м. к зу с кадастровым № предоставленная в рамках общего собрания членов СНТ «Дружба», находится в границах данного СНТ, что подтверждается генеральным планом СНТ «Дружба». В таких границах данным земельным участком с учетом предыдущих собственником С.А.Ю. пользуется более 15 лет. Согласно генеральному плану СНТ «Дружба» заболоченная местность, расположенная за земельным участком с кадастровым номером № входит в границы СНТ и соответствует генеральному плану и землеотводу согласно государственному акту на право пользования А-I№ от ДД.ММ.ГГГГ Наглядно границы земельного участка с кадастровым номером №, а также учтенные в ЕГРН границы иных земельных участков отображены в графической части 1 заключения кадастрового инженера.

              Споров о границах земельного участка не установлено. Решением общего собрания СНТ «Дружба», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до 781 кв.м., за счет земель общего пользования.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что участок истца в фактических границах существует на местности более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе и приняты границы смежных участков, чьи границы содержатся в ЕГРН, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования товарищества, которое согласовало истцу предоставление дополнительной площади решением общего собрания членов СНТ «Дружба», а участок истца находится в границах землеотвода.

Руководствуясь статьями 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.Ю. к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

             Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путём установления границ земельного участка согласно правоустанавливающих документов общей площадью 781 кв.м., по следующим геоданным:

                                               Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл.линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Земельный участок с кадастровым номером №

           Площадь: 781+/- 19 кв.м

            Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2022 года.

Судья С.Н. Пчелинцева