Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2021 ~ М-90/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Сергея Викторовича к Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Терентьев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 72 000 кв.м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году для нужд сельскохозяйственного производства на вышеуказанном земельном участке, путем самовольной постройки, без получения на то соответствующего разрешения, он возвел объект недвижимого имущества – хозяйственное строение, площадью 48,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на учет спорного имущества, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на указанный объект приостановлена в связи с тем, что отсутствует проектная документация на него. Как указано в иске, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признание права собственности необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данное хозяйственное строение. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – хозяйственное строение, площадью 48,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Терентьев С.В. и его представитель по доверенности Шаталов Н.Н., надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, согласно которому, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву исковые требования Терентьева С.В. признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что истцу Терентьеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 72000 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Терентьев С.В. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2020 году для сельскохозяйственных нужд возвел хозяйственное строение.

Однако, строительство вышеуказанного объекта недвижимости истцом было произведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать хозяйственное строение в органах регистрации.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Михайловым Д.Н., заказчиком которого является Терентьев С.В., подтверждается факт создания в 2020 году объекта недвижимости – хозяйственного строения, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, материал наружных стен здания - кирпич, площадь объекта составляет 48,1 кв.м, хозяйственное строение расположено по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого хозяйственного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленному специалистом ООО «Стройконсалтинг Плюс» Ветчиновой И.А., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Из обстоятельств дела усматривается, что истец Терентьев С.В. возвел хозяйственное строение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке сельскохозяйственного назначения, при этом строительством данного объекта недвижимости не нарушен вид разрешенного использования данного земельного участка, с момента возведения владеет и пользуется указанным объектом по назначению, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терентьева С.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – хозяйственное строение, что в соответствии с положениями ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Терентьева Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Терентьевым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – хозяйственное строение, площадью 48,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.04.2021.

Судья Н.Н. Звягинцева