Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-198/2023 от 04.10.2023

№ 2-221/2023

УИД 32RS0019-01-2023-000327-42

строка отчета 2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                                                              гор. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием:

истца Крайнего А.А.,

представителя ответчика администрации Симонтовского сельского поселения Мглинского района Брянской области Веремьева С.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мглинского района Брянской области Грибова Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Крайней Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайнего Алексея Алексеевича к Симонтовской сельской администрации Мглинского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Крайний А.А. обратился в суд с иском к администрации Симонтовского сельского поселения Мглинского района Брянской о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что на основании распоряжения Соколовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему перешло во владение жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 83.4 кв.м. С апреля 1999 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным. За время проживания Крайним А.А. выполнен капитальный ремонт спорного помещения, осуществлена его газификация. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не поступали, спор, в отношении владения и пользования истцом указанного жилого помещения, не заявлялся.

Просит признать за ним права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Крайний А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что он обращался в Соколовскую сельскую администрацию о переводе спорного помещения в жилое помещение, однако письменного ответа со стороны сельской администрации не последовало. В администрации <адрес>, куда обратился истец по вопросу приватизации квартиры, рекомендовали обратится в суд с иском, указав, что на то, что в реестре муниципальной собственности района спорное жилое помещение не значится.

Представитель ответчика администрации Симонтовского сельского поселения Мглинского района Брянской области Веремьева С.И. исковые требования признал, указал, что при обращении истца Крайнего А.А. в администрацию по вопросу перевода жилого помещения было установлено, что после реорганизации Соколовской сельской администрации путем присоединения с Симонтовской сельской администрацией на баланс последней было передано знание бывшего Соколовского детского сада, ранее состоявшее на балансе Соколовской сельской администрации. Из распоряжения Соколовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание бывшего сельского детского сада перепрофилировано под две квартиры без права приватизации, одна из которых была предоставлена Крайнему А.А.. Право собственности за сельским поселением на указанное здание детского сада не регистрировалось.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Крайняя Г.П. указала, что является супругой истца, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мглинского района Брянской области Грибов Н.А. указал, что в реестре муниципальной собственности района спорное жилое помещение не значится. Здание бывшего сельского детского сада находится на балансе Симонтовского сельского поселения.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положения п.2 ст.81, ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26.11.2020 №48-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что на основании распоряжения Соколовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с закрытием Соколовского детского сада на основании решения Соколовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, знание детского сада было перепрофилировано под жилые квартиры без прав из приватизации. Указанным распоряжением истцу, согласно его заявлению, выделена права часть здания \л.д. 15\.

На основании вышеназванного распоряжения истцу Крайнему А.А. выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на заселение и проживание им и его семье в предоставленном жилом помещении без указания площади помещения. \л.д.14\.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 указали, что в 1998 году в связи с закрытием Соколовского детского сада, на основании распоряжения Соколовской сельской администрации Мглинского района Брянской области здание детского сада было представлено под квартиры. Крайнему А.А. была представлена для проживания одна из таких квартир, в которой последний проживает со своей семьей с 1999 года и владеет ей как своей собственной. За время проживания Крайний А.А. произвел капитальный ремонт помещения, осуществил газификацию своей квартиры, подвел воду, возвел надворные постройки.

На основании постановления Соколовской сельской администрации Мглинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию Соколовского детского сада присвоен адрес: <адрес> \л.д.9-11\.

По справке Симонтовской сельской администрации Мглинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Крайний А.А. владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит сельской администрации \д.<адрес>\.

<адрес> объекта недвижимости по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83,4 кв.м., инвентаризационная стоимость помещения составляет <данные изъяты>. \л.д. 17-35\.

Согласно акту о передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ здание детского сада находится на балансе Соколовского сельской администрации Мглинского района и относится к имуществу казны с указанием инвентарного номера и остаточной его стоимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что бывшее помещение детского сада, где в настоящее время проживает истец со своей семьей находится в муниципальной собственности Симонтовского сельского поселения Мглинского района.

Поэтому несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности в отношении данного помещения, а также перевод помещения из нежилого в жилое сельским поселением не осуществлялись, бесхозяйным данное недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ч. 1 Закона Брянской области от 08.05.2019 №36-З «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Мглинского муниципального района Брянской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» (принят Брянской областной Думой 30.04.2019) Соколовское сельское поселение Мглинского района преобразовано путем присоединения к Симонтовскому сельскому поселению Мглинского района Брянской области.

На основании ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом (пункт 1).

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец Крайний А.А. получил от Соколовской сельской администрации ордер N 55 на право занятия им жилой площади \л.д.14\.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Учитывая, что ордер, выданный Крайнему А.А., с учетом буквального толкования положений ст. ст. 153 и 154 ГК РФ, является сделкой, направленной на порождение прав и обязанностей по пользованию жильем, то оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности не имеется, в силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того суд отмечает, что неоформление в установленном порядке спорного помещения в муниципальную собственность, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность данного помещения сельскому муниципальному образованию, на территории которого оно расположено. При этом, в случае перепрофилирования бывшего помещения детского суда в жилое помещение и в случае отсутствия зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение – это не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования, т.к. в действиях истца отсутствует добросовестность владения спорным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Крайнего Алексея Алексеевича к Симонтовской сельской администрации Мглинского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.