Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 (2-2842/2022;) ~ М-2535/2022 от 07.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-567/2023 по иску Швацкого Валерия Николаевича к ООО «Прогресс» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ТОО «Прогресс» с одной стороны и Швацким Валерием Николаевичем с другой стороны, общей площадью 0,20 га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес) признать за Швацким Валерием Николаевичем право аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель - категория не установлена, личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: область, (адрес), по следующим координатам:

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что между Швацким В.Н. ТОО «Прогресс» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,20 га., для личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Поскольку земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, приложив договор аренды как правоустанавливающий документ, необходимый для формирования земельного участка в координатах.

Однако Росреестром выдано уведомление об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать права аренды, так как предмет по договору не сформирован и ранее право аренды не было зарегистрировано.

В связи с этим, я обратился в геодезическую организацию для определения местоположения земельного участка, его координат.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение, которым установлено, что фактически земельный участок на сегодняшний день расположен в границах населенного пункта (адрес), (адрес). Площадь фактического использования соответствует площади предоставленной по договору аренды и составляет 2000 кв.м.

Кадастровым инженером отмечено, что испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, о чем сторонами подписан акт согласования в представленных выше координатах.

Так же кадастровым инженером отмечено, что по границам участка расположен и стоит в координатах земельный участок кадастровый № принадлежащий на праве собственности ООО «Прогресс», из которого и был предоставлен в свое время испрашиваемый истцом земельный участок.

Поскольку во вне судебного порядке истец установить границы испрашиваемого земельного участка и внести сведения о нем в ЕГРН не может, он обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между Швацким В.Н. и ТОО «Прогресс» заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером было установлено, что предоставленный в аренду Швацкому В.Н. емельный участок находится в квартале №, на севере (адрес). Для формирования межевого плана, кадастровым инженером получены сведения из единой базы ЕГРН на кадастровый квартал № и №.

По результатам измерений и полученных данных на кадастровые квартала № и квартала № выяснилось, что земельный участок, арендованный Швацким В.Н. у ТОО «Прогресс», образован на землях исходного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ООО "Фонд Нововолково" - собственность, гос. per. № от (дата), прекращение права (дата). Как следует из данных на земельный участок с кадастровым номером № он прекратил свое существование (дата), в результате раздела на несколько вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Арендованный Швацким В.Н. земельный участок в настоящий момент находится на землях ООО "Прогресс" - собственность, гос. per. № от (дата), кадастровый номер земельного участка №.

Из архивных данных ЕГРН были получены сведения на ранее сформированный исходный земельный участок с кадастровым номером № и сведения на земельный участок с кадастровым номером №

Координаты углов поворотных точек земельного участка Швацкого В.Н. по фактическому пользованию.

После камеральной обработки геодезических измерений земельного участка Швацкого В.Н. определено прохождение границ арендуемого земельного участка, граница земельного участка от т.1 до т.2 граничит с земельным участком ООО «Прогресс». Границы уточняемого земельного участка находящегося в пользовании Шацкого В.Н. отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, межевые знаки в виде металлических штырей, что позволяет определить границы участка на местности, также границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Площадь земельного участка 2000 кв.м., что соответствует условиям договора аренды № от (дата) Споров и претензий от соседних землепользователей не поступало, разногласий с арендодателем в течении всего арендного времени не было.

За время аренды земельного участка вблизи (адрес), участок не менял своей конфигурации и своего местоположения, наложений или пересечений границ земельных участков нет, участок используется по прямому назначению, на участке выращивается сельхозпродукция.

Кадастровым инженером сделан вывод, что по границам испрашиваемого земельного участка расположен и стоит в координатах земельный участок № принадлежащий на праве собственности ООО «Прогресс», из которого и был предоставлен в свое время испрашиваемый истцом земельный участок.

Кадастровым инженером также отмечено, что испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, что со стороны ответчика не оспорено.

С момента заключения договора аренды истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 2 000 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, однако по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Швацкого Валерия Николаевича к ООО «Прогресс» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ТОО «Прогресс» и Швацким Валерием Николаевичем, общей площадью 0,20 га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес).

Признать за Швацким Валерием Николаевичем право аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), по следующим координатам:

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2023 года.

Судья                                                  С.К. Жарова