Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2023 ~ М-898/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1335-2023

УИД 42RS0005-01-2023-001146-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 19 апреля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наврузовой Зарины к Жураеву Кобулжону Нематжоновичу, Ваганову Геннадию Васильевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Наврузова З. обратилась в суд с иском к Жураеву К.Н., Ваганову Г.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном в адрес браке с Жураевым К.Н., при государственной регистрации которого ей была присвоена фамилия Наврузова. Брачный договор или иное подобное соглашение между ними не заключались. В период брака, на основании соглашений о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - городе Кемерово и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ ими в совместную собственность было приобретено следующее недвижимое имущество: - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес-адрес; - земельный участок общей площадью 657 +/- 8,97 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес адрес, земельный участок 35, далее именуемые «объекты недвижимости».

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество было зарегистрировано в 2022 г. в установленном законом порядке на имя её супруга (ответчика), так как он является гражданином РФ, а она является гражданкой <данные изъяты>.

Оформлением всех документов, необходимых для регистрации права собственности занимался ответчик Жураев К.Н.

В середине ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала от ответчика, что им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объекты недвижимости были проданы Ваганову Г.В. за <данные изъяты> рублей, третьим лицом зарегистрирован переход права собственности. С ней указанную сделку супруг не обсуждал и ее условия не согласовывал, в отношении этих объектов недвижимости ранее у них были другие планы, своего согласия ответчику на заключение договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с Вагановым Г.В. она не давала.

Считает, что её права были нарушены, так как она хотела лично использовать вышеуказанное недвижимое имущество для ведения личного подсобного хозяйства, либо реализовать его за более высокую стоимость. Деньги от продажи имущества ответчик Жураев К.Н. ей не передавал.

Просит признать недействительным заключенный между Жураевым Кобулжоном Нематжоновичем и Вагановым Геннадием Васильевичем договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. и применить последствия недействительности сделки.

Истец Наврузова Зарина в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что о продаже спорного имущества истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, считает, что её права нарушены, т.к. спорное имущество приобретено сторонами в браке.

Ответчик Жураев К.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, приобщил к материалам дела заявление о признании иска. Суду пояснил, что нотариальное согласие супруги при заключении договора им получено не было, просил удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик Ваганов Г.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме по доводам, озвученным ответчиком Жураевым К.Н., приобщил к материалам дела заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

В число основных начал гражданского законодательства входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1).

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; возмещение убытков и иные способы, предусмотренные законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован брак в адрес республике, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО2 адрес (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиком Жураевым К.Н. на праве собственности зарегистрировано здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес (л.д.20-21).

Кроме того, за ответчиком Жураевым К.Н. ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности зарегистрирован земельный участок общей площадью 657 +/- 8,97 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес-адрес, земельный участок 35 (л.д.22-23).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, приобретенные в период брака объекты недвижимости являются совместной собственностью истца и ответчика Жураева К.Н.

В материалы дела стороной истца представлена копия паспорта (л.д.18-19), из которого следует, что Наврузова З. является гражданкой <данные изъяты> Республики.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Жураевым К.Н. (продавец) и Вагановым Г.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес адрес, а также земельный участок общей площадью 657 +/- 8,97 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес, земельный участок 35 (л.д.12-14), о чем составлена расписка (л.д.15).

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как предусмотрено в ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как указано в ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому объекты недвижимости были проданы ответчику Ваганову Г.В. ответчиком Жураевым К.Н. получено не было, в связи с чем права истца, как участника общей собственности были нарушены.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены представленными доказательствами, полностью признаются ответчиками, и признание иска совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Учитывая все вышеизложенное, на основании исследования и оценки всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 657 +/- 8,97 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 657 +/- 8,97 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.04.2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1335/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.