Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 ~ М-126/2020 от 05.02.2020

КОПИЯ

Дело № 2-261/2020

УИД:29RS0021-01-2020-000173-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк                             09 апреля 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубасовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Виктора Владимировича к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Дементьев В.В. в лице представителя по доверенности Терехина Ю.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое» (далее –администрация МО «Плесецкое»), просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.В обоснование иска указывает, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен построенный им в 1995 году жилой дом. Ранее на земельном участке значился многоквартирный жилой <адрес> года постройки, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом снят с кадастрового учета. Обратился в администрацию МО «Плесецкое» с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, по результатам рассмотрения которого был уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, в связи с нарушением минимального отступа от красной линии (границы) земельного участка до линии регулирования застройки, установленной правилами землепользования и застройки. Указывает, что фактически жилой дом был построен истцом в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего во время строительства. На протяжении более 15 лет истец проживает в доме, использует земельный участок по назначению. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества не имелось возможности, так как на земельном участке числился жилой дом, прекративший свое существование до 1993 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по<адрес> и Ненецкому автономному округу.

Истец Дементьев В.В. и его представитель Терехин Ю.И. в судебное заседание не явились, извещеныо времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Терехин Ю.И. представил письменное заявление об уточнении исковых требований, просит признать за Дементьевым В.В. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Плесецкое» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Исполняющий обязанности главы администрации МО «Плесецкое» ФИО3 в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений против исковых требований Дементьева В.В. не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Дементьеву В.В. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, государственная регистрации права собственности Дементьева В.В. на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Как следует из постановления главы администрации Плесецкого поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дементьеву В.В.отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> квадратных метров, бани площадью <данные изъяты> квадратных метров, сарая площадью <данные изъяты> квадратных метров и хлева площадью <данные изъяты> квадратных метров в <адрес> (взамен снесенного дома).

На основании вступившего в законную силу решения Плесецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее располагавшийся на земельном участке, предоставленном Дементьева В.В., а также числившиеся в жилом доме квартиры, сняты с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является деревянным, 1995 года постройки, площадь жилого <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что Дементьев В.В.добросовестно, открыто и непрерывно, в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается, истец Дементьев В.В. с 1995года владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дементьева Виктора Владимировича к администрации муниципального образования «Плесецкое»– удовлетворить.

Признать за Дементьевым Виктором Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Право собственности Дементьева Виктора Владимировича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>,возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2020 года.

Председательствующий            подпись        А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья                                А.Ю. Доильницын