Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2013 ~ М-920/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-890/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                      18 ноября 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

с участием истцов Овчаренковой И.С., Бубликова Е.И. и Цыбиной Е.Ю., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренковой Ирины Станиславовны, Бубликова Евгения Ивановича и Цыбиной Елены Юрьевны, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Овчаренковой И.С., Бубликова Е.И. и Цыбиной Е.Ю., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1, с учетом последующих уточнений, просят суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на 2/5 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно    по 1/10 доли за каждым.

Обосновывая иск, истцы указали на следующее. Истцы заключили договор передачи дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора они приобрели в общую долевую собственность, по 1/10 доле каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились за регистрацией своего права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, где им в устной форме было разъяснено, что подтвердить свои права собственников возможно только в судебном порядке. Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом. согласно п.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Тем не менее, ответчик распорядился имуществом, как собственник, заключив с ними договор приватизации. Право истцов на приватизацию жилого дома не может быть реализовано по независящим от них причинам. Истцы считают себя добросовестными приобретателями, так как они не знали о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцам переданы в собственность каждому 1/10 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ими жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцам по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Овчаренковой Ириной Станиславовной, Бубликовым Евгением Ивановичем, Цыбиной Еленой Юрьевной и ФИО1 право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/10 доле за каждым.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            Н.В. Зеленкова