Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2023 (2-7955/2022;) ~ М-7351/2022 от 24.11.2022

        Дело № 2-1277/2023

    50RS0<№ обезличен>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            7 февраля 2023 г.                г.о. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

        В обоснование требований указано, что <дата> между администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № ЮА-196 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080206:51, общей площадью 1 072 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, вл. 22, д. 4, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Позднее права и обязанности по договору перешли ФИО5 <дата> на основании договора уступки прав и обязанностей по договору, права перешли ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН от <дата> права и обязанности перешли к ФИО1, однако обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполнены. <дата> истцом направлена претензия с требованием уплаты суммы задолженности и пени по договору аренды, ответ на которую не поступил. Просит расторгнуть договор аренды, обязать вернуть земельный участок, взыскать задолженности за период с <дата> по 3 квартал 2022 в размере 58 705,28 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 10 034,26 руб.

        Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

        Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор с ним не заключался, его неоднократные обращения за заключением договора результатов не дали.

        Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

        Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № ЮА-196 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080206:51, общей площадью 1 072 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, вблизи 119-ой больницы, сроком на 46 лет.

<дата> земельный участок передан по Акту приема-передачи.

<дата> между ФИО5 и ФИО6 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору№ ЮА-196 от <дата> перешли последнему.

        Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника по делу № А41-28158/18.

        Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

        Согласно с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

        В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

        Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

        В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

        Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

        В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

        В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-28158/18 утверждено мировое соглашение, согласно которому к ФИО1 перешло право собственности на жилой дом, площадью 265,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, вл. 22, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0080206:44 и право долгосрочной аренды земельного участка, площадью 1072 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, вблизи 119-ой больницы, кадастровый <№ обезличен>.

        Таким образом, поскольку вышеуказанным определением права по договору аренды земельного участка перешли ответчику, и учитывая, что между сторонами договор аренды не заключался, то основания для взыскания арендных платежей отсутствуют.

        При этом суд полагает, что в данном случае имеются основания для обрушения с иском в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

        Как следует из выписки из ЕГРН, на спорном земельном участка с кадастровым номером № 50:10:0080206:51, зарегистрирован жилой дом площадью 265,7 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Вместе с тем расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон.

        Таким образом, учитывая в том числе, что на земельном участке расположен жилой дом ответчика, требования о расторжении договора, возложении обязанности по возврату земельного участка не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковое заявление администрации г.о. Химки к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

    Председательствующий                                              В.Ю. Демидов