Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3582/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3582/2023                                                                                                   копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 ноября 2023 года                                                                         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Ракинцевой М.М., действующей на основании доверенности, ответчика Замятиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Замятиной Людмиле Васильевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рылов Д.В. (далее – ИП Рылов Д.В.) обратился в суд с иском к Замятиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за 313 950 рублей. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до декабря 2028 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок и право залога истца на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик по договору купли-продажи земельного участка платежи не вносила. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об уплате задолженности с предупреждением о возможном расторжении договора, однако Замятина Л.В. уклонилась от получения письма. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Рыловым Д.В. и Замятиной Л.В.; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить земельный участок в собственность Рылова Д.В., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП Рылов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ИП Рылова Д.В. – Ракинцева М.М., действующая на основании доверенности, ответчик Замятина Л.В., представили мировое соглашение, заключенное в письменной форме, которое они просят утвердить на следующих условиях:

1.    Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по делу                       № в полном объеме.

2.    Ответчик обязуется выплатить Истцу вновь согласованную сумму основного долга в счет цены Участка, приобретенного по Договору, в размере                388 792,1 рубля.

3.    Указанная в п. 2 сумма основного долга подлежит уплате Ответчиком Истцу в рассрочку ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, включая начисление процентов за рассрочку по ставке 17% годовых, по следующему графику (досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия соглашения. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют):

№ п/п	Дата платежа	Аннуитетный платеж
		Всего	В погашение долга	В погашение процентов	Остаток долга после платежа
Всего:	ИТОГО	547 939,34	388 792,10	159 147,24	388 792,10
1	ДД.ММ.ГГГГ	30 000,00	26 740,54	3 259,46	362 051,56
2	ДД.ММ.ГГГГ	30 000,00	24 941,20	5 058,80	337 110,37
3	ДД.ММ.ГГГГ	15 000,00	10 145,98	4 854,02	326 964,39
4	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 292,07	4 707,93	318 672,32
5	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 707,50	4 292,50	309 964,81
6	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 536,85	4 463,15	301 427,97
7	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 799,77	4 200,23	297 628,19
8	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 714,48	4 285,52	293 913,72
9	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 904,48	4 095,52	290 009,23
10	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 824,18	4 175,82	286 185,05
11	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 879,25	4 120,75	282 305,80
12	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 066,23	3 933,77	278 239,57
13	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 993,65	4 006,35	274 245,92
14	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 178,54	3 821,46	270 067,38
15	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 100,67	3 899,33	265 966,71
16	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 159,88	3 840,12	261 806,83
17	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 585,75	3 414,25	257 221,08
18	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 286,15	3 713,85	252 934,93
19	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 465,84	3 534,16	248 469,08
20	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 412,51	3 587,49	244 056,57
21	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 589,89	3 410,11	239 466,68
22	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 542,49	3 457,51	234 924,18
23	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 608,08	3 391,92	230 316,10
24	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 781,88	3 218,12	225 534,22
25	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 743,66	3 256,34	220 790,56
26	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 914,98	3 085,02	215 875,58
27	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 883,11	3 116,89	210 992,47
28	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 953,62	3 046,38	206 038,85
29	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 313,03	2 686,97	200 725,82
30	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 101,85	2 898,15	195 623,97
31	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 266,62	2 733,38	190 357,35
32	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 251,55	2 748,45	185 105,80
33	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 413,59	2 586,41	179 692,21
34	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 405,54	2 594,46	174 286,67
35	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 483,59	2 516,41	168 803,08
36	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 641,38	2 358,62	163 161,70
37	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 644,21	2 355,79	157 517,48
38	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 799,07	2 200,93	151 718,41
39	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 809,44	2 190,56	145 908,98
40	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 893,31	2 106,69	140 015,66
41	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 174,04	1 825,96	133 841,62
42	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 067,55	1 932,45	127 774,07
43	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 214,66	1 785,34	121 559,41
44	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 244,88	1 755,12	115 314,53
45	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 388,76	1 611,24	108 925,77
46	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 427,29	1 572,71	102 498,48
47	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 520,09	1 479,91	95 978,39
48	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 658,93	1 341,07	89 319,46
49	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 710,37	1 289,63	82 609,09
50	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 845,74	1 154,26	75 763,35
51	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 909,09	1 090,91	68 854,26
52	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 008,57	991,43	61 845,69
53	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 166,94	833,06	54 678,74
54	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 212,69	787,31	47 466,06
55	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 338,59	661,41	40 127,47
56	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 422,21	577,79	32 705,26
57	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 544,27	455,73	25 160,99
58	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 637,71	362,29	17 523,28
59	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 747,68	252,32	9 775,60
60	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 863,78	136,22	1 911,82
61	ДД.ММ.ГГГГ	1 939,34	1 911,82	27,53	0,00

4.    Стороны также договорились и подтверждают, что согласно п. 2                    ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Ответчик не производит в установленный настоящим Мировым соглашением срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ей Участок, как согласовано в п. 3 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе отказаться от исполнения Договора и настоящего Мирового соглашения (в том числе потребовать их расторжения в судебном порядке) и потребовать возврата проданного Участка.

5.    Истец сохраняет право залога Участка. Залог Участка обеспечивает исполнение Ответчиком всех ее обязательств перед Истцом по Договору и настоящему Мировому соглашению, включая уплату суммы основного долга (цены Участка), процентов за рассрочку, пени и любых иных платежей, причитающихся Истцу на основании Договора, Мирового соглашения и действующего законодательства.

6.    Ответчик возмещает Истцу сумму уплаченной им государственной пошлины при обращении в суд в размере 5 048,87 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Прочие судебные расходы Сторонами друг другу не возмещаются.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения, достигнутого между сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Сторонам порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также порядок принудительного исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения в случае нарушения условий мирового соглашения, разъяснены и понятны, что подтверждается подписями сторон в мировом соглашении. При таких обстоятельствах, заключенное между сторонами мировое соглашение следует утвердить, производство по делу прекратить.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст. 39, 101, 144, 153.8-153.11, 173, 220 абз. 4, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Замятиной Людмиле Васильевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, по условиям которого:

1. Ответчик Замятина Людмила Васильевна обязуется выплатить истцу индивидуальному предпринимателю Рылову Дмитрию Владимировичу вновь согласованную сумму основного долга в счет цены земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 792 (триста восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто два) рубля 10 копеек.

2.    Указанная в пункте 1 сумма основного долга подлежит уплате Замятиной Людмилой Васильевной истцу индивидуальному предпринимателю Рылову Дмитрию Владимировичу в рассрочку ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, включая начисление процентов за рассрочку по ставке 17% годовых, по следующему графику (досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия соглашения. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют):

№ п/п	Дата платежа	Аннуитетный платеж
		Всего	В погашение долга	В погашение процентов	Остаток долга после платежа
Всего:	ИТОГО	547 939,34	388 792,10	159 147,24	388 792,10
1	ДД.ММ.ГГГГ	30 000,00	26 740,54	3 259,46	362 051,56
2	ДД.ММ.ГГГГ	30 000,00	24 941,20	5 058,80	337 110,37
3	ДД.ММ.ГГГГ	15 000,00	10 145,98	4 854,02	326 964,39
4	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 292,07	4 707,93	318 672,32
5	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 707,50	4 292,50	309 964,81
6	ДД.ММ.ГГГГ	13 000,00	8 536,85	4 463,15	301 427,97
7	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 799,77	4 200,23	297 628,19
8	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 714,48	4 285,52	293 913,72
9	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 904,48	4 095,52	290 009,23
10	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 824,18	4 175,82	286 185,05
11	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 879,25	4 120,75	282 305,80
12	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 066,23	3 933,77	278 239,57
13	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	3 993,65	4 006,35	274 245,92
14	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 178,54	3 821,46	270 067,38
15	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 100,67	3 899,33	265 966,71
16	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 159,88	3 840,12	261 806,83
17	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 585,75	3 414,25	257 221,08
18	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 286,15	3 713,85	252 934,93
19	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 465,84	3 534,16	248 469,08
20	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 412,51	3 587,49	244 056,57
21	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 589,89	3 410,11	239 466,68
22	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 542,49	3 457,51	234 924,18
23	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 608,08	3 391,92	230 316,10
24	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 781,88	3 218,12	225 534,22
25	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 743,66	3 256,34	220 790,56
26	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 914,98	3 085,02	215 875,58
27	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 883,11	3 116,89	210 992,47
28	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	4 953,62	3 046,38	206 038,85
29	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 313,03	2 686,97	200 725,82
30	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 101,85	2 898,15	195 623,97
31	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 266,62	2 733,38	190 357,35
32	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 251,55	2 748,45	185 105,80
33	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 413,59	2 586,41	179 692,21
34	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 405,54	2 594,46	174 286,67
35	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 483,59	2 516,41	168 803,08
36	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 641,38	2 358,62	163 161,70
37	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 644,21	2 355,79	157 517,48
38	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 799,07	2 200,93	151 718,41
39	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 809,44	2 190,56	145 908,98
40	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	5 893,31	2 106,69	140 015,66
41	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 174,04	1 825,96	133 841,62
42	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 067,55	1 932,45	127 774,07
43	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 214,66	1 785,34	121 559,41
44	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 244,88	1 755,12	115 314,53
45	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 388,76	1 611,24	108 925,77
46	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 427,29	1 572,71	102 498,48
47	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 520,09	1 479,91	95 978,39
48	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 658,93	1 341,07	89 319,46
49	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 710,37	1 289,63	82 609,09
50	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 845,74	1 154,26	75 763,35
51	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	6 909,09	1 090,91	68 854,26
52	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 008,57	991,43	61 845,69
53	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 166,94	833,06	54 678,74
54	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 212,69	787,31	47 466,06
55	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 338,59	661,41	40 127,47
56	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 422,21	577,79	32 705,26
57	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 544,27	455,73	25 160,99
58	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 637,71	362,29	17 523,28
59	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 747,68	252,32	9 775,60
60	ДД.ММ.ГГГГ	8 000,00	7 863,78	136,22	1 911,82
61	ДД.ММ.ГГГГ	1 939,34	1 911,82	27,53	0,00

3.    Стороны также договорились и подтверждают, что согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ответчик Замятина Людмила Васильевна не производит в установленный настоящим Мировым соглашением срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ей земельный участок, как согласовано в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, Истец индивидуальный предприниматель Рылов Дмитрий Владимирович вправе отказаться от исполнения Договора и настоящего Мирового соглашения (в том числе потребовать их расторжения в судебном порядке) и потребовать возврата проданного земельного участка.

4.    Истец индивидуальный предприниматель Рылов Дмитрий Владимирович сохраняет право залога земельного участка с кадастровым номером №. Залог земельного участка с кадастровым номером № обеспечивает исполнение ответчиком Замятиной Людмилой Васильевной всех её обязательств перед истцом индивидуальным предпринимателем Рыловым Дмитрием Владимировичем по договору и настоящему Мировому соглашению, включая уплату суммы основного долга (цены участка), процентов за рассрочку, пени и любых иных платежей, причитающихся истцу на основании Договора, Мирового соглашения и действующего законодательства.

5.    Ответчик Замятина Людмила Васильевна возмещает истцу индивидуальному предпринимателю Рылову Дмитрию Владимировичу сумму уплаченной им государственной пошлины при обращении в суд в размере                         5 048 (пять тысяч сорок восемь) рублей 87 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Прочие судебные расходы сторонами друг другу не возмещаются.

Производство по гражданскому делу № прекратить.

    Сторонам разъяснены и понятны последствия подписания мирового соглашения и утверждения его судом.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В случае неисполнения условий мирового соглашения в части возмещения суммы уплаченной государственной пошлины подлежит выдаче исполнительный лист о взыскании с Замятиной Людмилы Васильевны в пользу индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5 048 (пять тысяч сорок восемь) рублей                      87 копеек.

    Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                       (подпись)                                      М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное определение составлено 10 ноября 2023 года.

Судья                                                  М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3582/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-001917-30