Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2023 ~ М-1584/2023 от 08.08.2023

Дело № 46RS0031-01-2023-002427-31

№2-1859/12-2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 сентября 2023 года                        г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Барковой Э.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Елены Михайловны к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Полянская Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 50,1 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что она является членом ГСК «Ламоновский». Ею в 2012 году, как членом ГСК, были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметным расчетом, объект используется по назначению, построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на возведенный им гаражный бокс не представляется возможным ввиду не оформления прав на землю ГСК.

В судебное заседание истец Полянская Е.М. не явилась. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ищенко В.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Председатель ГСК «Ламоновский» Щебляков А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что 30.11.2007 г. департаментом архитектуры и градостроительства г.Курска ОАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта 1845,5 кв.м. (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № от 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д.21)

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.9).

Судом также установлено, что истец Полянская Е.М. является членом ГСК «Ламоновский», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.43), копией членской книжки (л.д.44-45).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № от 11.06.2012г. «заказчик» Полянская Е.М. поручает, а «подрядчик» ООО «<данные изъяты>» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Как пояснил истец в своем заявлении, в 2012 году по адресу: <адрес> ею был возведен гаражный бокс.

Согласно Техническому плану здания от 01.12.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.34-35).

07.10.2022г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска и Щебляковым А.А. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1971 кв.м. с разрешенным видом использования – обслуживание автотранспорта сроком с 16.09.2022 по 15.09.2052гг.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом обследовании состояния гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние указанного объекта согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» оценивается как работоспособное, т.е. механическая безопасность обследуемого гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса № 66 в целом обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, а также позволяет эксплуатацию объекта по его прямому назначению.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поллянской Е.М. и считает необходимым признать за Полянской Е.М.. право собственности на нежилое строение - гараж, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 01.12.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полянской Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за Полянской Еленой Михайловной право собственности на нежилое строение - гараж, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года.

    Председательствующий                     Е.В.Никитина