Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3431/2022 ~ М-3165/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-3431/2022

25RS0029-01-2022-005963-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к Андросовой Г. Г. о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и возложении обязанности освободить земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Андросовой Г. Г. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража (гараж XXXX). Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. С 01.09.2021 года вступил в законную силу ФЗ от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена статья 39.36-1 согласно которой «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схема размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации». Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, территория федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия XXXX, Декабристов, Чаадаева, Муравьева, Бестужева, Пологая, Шоссейная, территория открытого акционерного общества «УППЖТ», территория открытого акционерного общества «Уссурйскмебель», территория открытого акционерного общества «Уссурийский бальзам» Ровная, Короленко, Беляева. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для размещения объектов благоустройства на земельном участке, на котором в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просит договор аренды земельного участка расторгнуть, обязать ответчика демонтировать металлический гараж и освободить земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что пользуется гаражом, является XXXX с ДД.ММ.ГГ года бессрочно, считала что земля оформлена в собственность, приватизирована, но недавно узнала что в аренде, убирать гараж некуда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено п.1 ст. 610 ГК РФ, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража XXXX на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 28.03.2008 №3308 утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, территория федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия №274, Декабристов, Чаадаева, Муравьева, Бестужева, Пологая, Шоссейная, территория открытого акционерного общества «УППЖТ», территория открытого акционерного общества «Уссурйскмебель», территория открытого акционерного общества «Уссурийский бальзам» Ровная, Короленко, Беляева.

Данным проектом запланировано формирование земельных участков для размещения объектов благоустройства на земельном участке, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено уведомление о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения обязанности по освобождению земельного участка для размещения металлического гаража путем демонтажа металлического гаража - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, предоставленная ответчиком справка об инвалидности 2 группы не предоставляет льготу по уплате госпошлины для инвалидов 1 или 2 группы, так как предоставляется только в случае обращения их с иском в суд (подп. 2 п. 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации). Поскольку Андросова Г.Г. является ответчиком по делу - от взыскания государственной пошлины, не освобождается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Андросовой Г. Г..

Обязать Андросову Г. Г. освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставленный для размещения металлического гаража XXXX, путем демонтажа металлического гаража, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Андросовой Г. Г. в пользу местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова