Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3357/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-3357/2022 копия

59RS0027-01-2022-003252-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 09 декабря 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истца УИЗО администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края - Ющенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Пасхину Роману Иннокентьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к Пасхину Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95474,01 руб. за период с 31.12.2020 г. по 11.02.2022 г. и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 867 руб. за период с 01.01.2021 г. по 11.02.2022г.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что согласно договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Кунгура от 30.01.2019г. № 27, ответчику предоставлено на праве аренды нежилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. арендная плата за арендуемый объект в 2019 г. устанавливается в размере 7763,96 руб., в 2020 г. – 8032,59 руб., в 2021 г. – 8360,79 руб. Согласно п. 4.3. договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносит арендную плату за арендуемый объект. 13.05.2020г. было подписано дополнительное соглашение к договору о предоставлении отсрочки по оплате аренды с апреля 2020г. по июнь 2020г. Срок внесения платы устанавливается не позднее 20 числа месяца с января по декабрь 2021г. равными частями. В связи с этим, ежемесячные начисления в 2021г. составляли 10360,98 (8360,79 руб. арендная плата в 2021г. + 2000,19 руб. отсрочка платежа). В результате ненадлежащего исполнения должником договорных обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, по состоянию на 11.02.2022г. образовалась задолженность в размере 95474,01 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 18867 руб. общая сумма долга 114341,01 руб. 11.02.2022г. данный договор был расторгнут по соглашению сторон. 06.04.2022 в адрес должника была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Данная претензия должником получена. 07.06.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Кунгурского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. 04.07.2022 г. был вынесен судебный приказ, которым с ответчика взыскана задолженность в полном объеме. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Кунгурского судебного района Пермского края судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Представитель истца УИЗО администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Ющенко Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Пасхин Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено:

30.01.2019 между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и Пасхиным Р.И. заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 5, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>. Срок аренды определен с 30.01.2019 по 29.01.2024 (л.д.5-7).

    Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 30.01.2019 (л.д.7 оборот).

    Согласно п. 4.1. арендная плата за арендуемый объект в 2019 г. устанавливается в размере 7763,96 руб., а в случае изменения арендной платы в размере, указываемом в уведомлении арендатору перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.3. договора арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносит арендную плату за арендуемый объект.

В соответствии с пунктом 8.2. договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленной договором аренды, начисляется пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 13.05.2020г. к договору аренды арендатору предоставлена отсрочка по оплате аренды за период с апреля 2020г. по июнь 2020г. Срок внесения арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года устанавливается не позднее 20 числа каждого месяца с января по декабрь 2021г. равными частями (л.д.11-12).

В нарушение условий договора Пасхин Р.И. не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 95474,01 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 18867 руб., что послужило основанием для обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.33).

06.04.2022 Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в адрес Пасхина Р.И. направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д.13).

Претензия получена Пасхиным Р.И. 19.04.2022 (л.д.14-15), однако в установленный срок задолженность не погашена.

04.07.2022г. мировым судьей судебного участка № 4 Кунгурского судебного района Пермского края был выдан судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 4 Кунгурского судебного района Пермского края от 29.07.2022 г. был отменен в связи с поступившими от Пасхина Р.И. возражениями (л.д.34).

11.08.2022 договор аренды недвижимого имущества от 30.01.219 № 5 расторгнут (л.д.10).

По состоянию на 11.02.2022 образовалась задолженность в размере 95474,01 руб. пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 18867 руб. Общая сумма долга составила 114341,01 руб.

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору аренды, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендный платы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Пасхина Р.И. следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в размере 3486,82 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пасхина Романа Иннокентьевича (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391) задолженность по арендной плате в размере 95474 (девяносто пять тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 01 коп. за период с 31.12.2020г. по 11.02.2020г. и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 18867 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. за период с 01.01.2021г. по 11.02.2022г.

Взыскать с Пасхина Романа Иннокентьевича в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» государственную пошлину в размере 3486 (три тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                (подпись)                М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-3357/2022. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.