Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3603/2022 ~ М-3024/2022 от 13.07.2022

Гражданское дело №2-3603/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-004337-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителя ООО «ТСЖ» по доверенности Данчевского Д.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица Балабановой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТСЖ» к Ухарской Ольге Алексеевне об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ» обратилось в суд с иском к Ухарской О.А. с требованием освободить нежилое помещение (электрощитовая), расположенное на № этаже подъезда № многоквартирного дома № по <адрес> и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование иска приводится, что между ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС») и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении Договора аренды МОП (электрощитовая) в подъезде № многоквартирного дома № по ул. <адрес> с 01.09.2021 г. и обязать арендатора передать указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента расторжения договора в состоянии, позволяющем дальнейшее использование. Уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения было направлено ответчику 24.08.2021 г., 10.09.2021 г., 23.09.2021 г. и получены ответчиком 26.08.2021 г., 18.09.2021 г.. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, однако до настоящего времени ответчиком нежилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

Представитель истца ООО «ТСЖ» Данчевский Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ухарская О.А. в судебное заседание не явилась, будучи неоднократно извещенной по месту регистрации и последнему известному истцу месту жительства, однако, почтовую корреспонденцию не получила. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Балабанова Н.П. просила удовлетворить исковые требования, указав, что действиями ответчика нарушаются права жильцов многоквартирного дома, которые лишены доступа к электрощитовой на случай аварий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, то есть также по акту приема-передачи.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС»).

ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС») и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель ООО «ТЖС» на основании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> предоставил в аренду Арендатору ФИО1 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подъезд № (электрощитовая).

Согласно п. 5.4 Договора аренды Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон после направления уведомления о прекращении действия договора другой стороне. Договор считается расторгнутым по истечение 1 месяца после получения одной из сторон уведомления о расторжении договора.

В соответствии с п. 2.3.8 Договора аренды, Арендатор обязан возвратить занимаемое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Согласно п. 2.3.9 Арендатор обязан в течение 5 календарных дней освободить занимаемое помещение с момента подписания акта приема- передачи по возврату помещения Арендодателю.

Протоколом общего собрания собственников помещений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении Договора аренды МОП (электрощитовая) в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес> с 01.09.2021 г. и обязать Арендатора передать указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента расторжения договора в состоянии, позволяющим дальнейшее использование.

Уведомление о расторжении Договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения направлено ответчику 24.08.2021 г., 10.09.2021 г., 23.09.2021 г. и получено ответчиком 26.08.2021 г., 18.09.2021 г., что подтверждается отчетами АО «Почта России» об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком нежилое помещение не освобождено и не передано Арендодателю, исковые требования ООО «ТСЖ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 руб. понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2022

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░