Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8822/2023 от 28.06.2023

Судья Курмаева А.Х.

номер гражданского дела первой инстанции 2-1437\2023

                                       АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                                    № 33-8822\2023

5 сентября 2023г. судебная коллегия по гражданским делам в составе

Председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

судей Кривошеевой Е.В., Баданова А.Н.,

при ведении протокола Гилязовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Магнат-4», ФИО15, ФИО1, ФИО19 в лице представителя по доверенности ФИО29 на решение Октябрьского районного суда г.Самары Самарской области от 24.04.2023 по гражданскому делу № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Магнат-4» к ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и по исковому заявлению ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 к ФИО19, ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома ( МКД),

установила:

Товарищество собственников «Магнат-4» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Магнат-4» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На общем собрании собственников многоквартирного дома утверждены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления), в связи с их аварийным состоянием, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт стояков в квартире ответчика запланировано производить с ДД.ММ.ГГГГ до окончания работ. Диспетчер ТСЖ «Магнат-4» по телефону известила ДД.ММ.ГГГГ всех жителей трехкомнатных квартир расположенных друг над другом о начале работ с ДД.ММ.ГГГГ и сообщила о необходимости предоставить рабочим доступ к стоякам. Все собственники квартир предварительно согласились предоставить доступ в назначенное время, в том числе собственник <адрес> расположенной на 4 этаже 9 этажного многоквартирного дома с условием замены радиатора отопления на новый за счет средств ТСЖ, ТСЖ согласилось на поставленные условия. Собственник <адрес> площадью 65,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> ФИО5. В назначенное время рабочие приступили к проведению ремонта, начиная с 9 этажа по направлению вниз. Замена стояков произведена в квартирах на этажах с 9 по 5. ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен по телефону о необходимости предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ, на что ответил отказом в доступе к стоякам отопления. ДД.ММ.ГГГГ доступ не был предоставлен для выполнения работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. До настоящего момента доступ предоставлен не был, предложения по удобному для собственника времени для проведения работ от ответчика не поступали. После отказа ответчика в доступе к общедомовому имуществу рабочие попытались соединить старые и новые трубы по временной схеме, чтобы запустить отопление, однако в связи их плохим состоянием при попытке соединения старая труба стала разрушаться. В настоящее время из-за плохого состояния старых труб невозможно соединить трубы и подать тепло в квартиры. В связи с невозможностью соединения и отказе в предоставлении доступа ответчиком в квартиру для проведения работ в двух комнатах девяти квартир отсутствует отопление. Работы по ремонту стояков отопления производятся в связи с их ненадлежащим аварийным состоянием. Жильцы неоднократно обращались в ТСЖ с жалобами на низкую температуру в квартире, состояние труб, коррозию и наличие сквозных отверстий (свищей). Ремонт стояков отопления в многоквартирном доме почти завершен, не выполнен только в трехкомнатных квартирах расположенных друг над другом с 4 по 1 этаж, по причине отказа собственником <адрес>, в предоставлении доступа к стоякам отоплении, расположенным в его квартире. Препятствие в доступе в квартиру для ремонта стояков отопления, создает угрозу жизни, здоровью, имуществу жителей, а также оставляет жителей без отопления.

Просит обязать ФИО5 Геннадиевича предоставить ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск ТСЖ «Магнат-4» удовлетворить. Обязать ФИО5 Геннадиевича предоставить ТСЖ «Магнат-4» беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении для выполнения капитального ремонта стояков отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО5 Геннадиевича в пользу ТСЖ «Магнат-4» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.».

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым утверждены работы в многоквартирном доме по адресу : <адрес> по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения -замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома; утверждено выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения -замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в соответствии с Рабочим проектом 15/2021-ОВ разработанным ООО «Гражданпроект»; утверждены этапы выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения - замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома м т.д.

На общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> отсутствовал кворум в 50% по вопросам повестки дня №,2,12, требующих данное количество голосов и 2/3 голосов по остальным вопросам повестки дня от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Как указано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в оспариваемом собрании приняло участие 67,21 % от общего числа собственников с общей площадью 1372,747 кв.м. Между тем не представляется возможном понять от какой цифры производился подсчет данных процентов, т. к. общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в данном многоквартирном доме в протоколе отсутствует, что делает невозможным подведение итогов голосования ввиду отсутствия основания для расчетов. Вместе с тем, указанные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сведения не соответствуют действительности. Более 50% опрошенных собственников подтвердили, что они не принимали участие в собрании и не знали ни о каком собрании.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ТСЖ «Магнат-4» к ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома объединено с гражданским делом № по иску ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 к ФИО19, ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным, делу присвоен единый номер №.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Магнат-4», а также ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 уточнили исковое заявление, дополнив основания заявленных требований, со ссылкой на решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 24.04.2023 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Магнат-4» к ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома отказано.

Исковые требования ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 к ФИО19, ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12, ФИО4 удовлетворены.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда подана апелляционная жалоба Товарищества собственников жилья «Магнат-4», ФИО15, ФИО1, ФИО19 в лице представителя по доверенности ФИО29, в которой заявителя указывает на неправильный подсчет кворума, судом безосновательно исключен голос представителя Департамента управления имуществом г.о.Самары ФИО30 как не уполномоченного принимать участие на собраниях с правом голоса, а также ошибочно сделан вывод о том, что бюллетень голосования ФИО33 является испорченным. Голосование ФИО33 в бюллетене под прежней фамилией ФИО11 не может являться основанием для исключения бюллетеня из подсчета.

В заседании суда ФИО7, представитель ФИО19, ТСЖ "Магнат-4" ФИО31 поддержали требования апелляционной жалобы, просила удовлетворить.

Представитель истцом ФИО2, ФИО18, ФИО17 по доверенности ФИО32, ответчик ФИО5 возражали в ее удовлетворении, просили решение суда оставить без изменения.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО33, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Магнат-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствии с уставом ТСЖ «Магнат-4», утвержденным протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного <адрес> по проспекту Карла Маркса № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. Секретарем собрания избрать: ФИО6. Председателем собрания избрать ФИО7.

2. Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО8.

3. Провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по пр-ту Карла Маркса – ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Первый этап проведения капитального ремонта – замена стояков отопления.

4. Источником финансирования капитального ремонта общего имущества – стояков отопления в многоквартирном доме использовать денежные средства со специального счета по капитальному ремонту <адрес> по пр-ту Карла Маркса в сумме               1 166 800 руб. на оплату за работу и материалы (медные трубы).

5. Определить срок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по пр-ту Карла Маркса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

6. Выбрать подрядную организацию, смету расходов общего имущества многоквартирного дома – стояков отопления – ООО «Золотарь» ИНН 6312115\6322/КПП631201001.

7. Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты выполненных работ КС-2 и КС-3 от имени собственников помещений - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО7.

8. Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с Банком – ПАО «Сбербанк России <адрес>, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Магнат-4» <адрес> по пр-ту Карла Маркса - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО7.

9. Установить порядок оплаты капитального ремонта стояков отопления следующим образом: размер аванса не более чем тридцать процентов стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Окончательный расчет после подписания Актов выполненных работ по Ф КС-2, КС-3.

Согласно протоколу внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного <адрес> по проспекту Карла Маркса № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. Секретарем собрания избрать ФИО6.

Председателем собрания избрать ФИО7.

2. Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО8.

3. В план работ по текущему ремонту на 2021 год включить замену стояков отопления (в связи с аварийной ситуацией).

4. Для замены стояков отопления использовать денежные средства резервного фонда <адрес> по пр-ту. Карла Маркса.

Во исполнение решения общего собрания о проведении капитального ремонта стояков отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Магнат-4» и ООО «Золотарь» заключили договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определен объем работ по замене стояков отопления протяженностью 515 погонных метров, что соответствует 10 отрезкам стояков отопления в квартирах с 1 по 9 этаж, техэтаже и подвале.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО18, ФИО2, ФИО17, ФИО5, ФИО34 удовлетворен. Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и 5/21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №КУВИ-001/2022-4439616 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО18 собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-4439475 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО17 (Николаева) собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

Избрать председателем собрания собственников помещений ФИО7. Избрать секретарем собрания собственников помещений ФИО15.

Утвердить счетную комиссию общего собрания собственников помещений в составе: ФИО9, ФИО6.

Утвердить проведение работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по капитальному ремонту внутренних инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома.

Утвердить выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в соответствии с Рабочим проектом №-ОВ разработанным ООО «Гражданпроект».

Утвердить выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в два этапа.

Первый этап выполнения работ:

В однокомнатных квартирах (№,6,10,14.18,22,26,30,34) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате, на протяжении с 1 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже, произвести замену трубопровода в повале.

В двухкомнатных квартирах (№,7,11,15,19,23,27,31,35) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и двух жилых комнатах, на протяжении с 1 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже, произвести замену трубопровода в подвале.

В трехкомнатных квартирах ( №,8,12,16.20,24,28,32) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате на протяжении с 1 по 8 этаж, произвести замену трубопровода в подвале.

В трехкомнатных квартирах (№,21,25.29,33) заменить стояки отопления, расположенные на кухне и жилой комнате, на протяжении с 5 по 9 этаж, произвести замену трубопровода на техническом этаже.

Утвердить источником финансирования по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома:

Первый этап работ оплачивается со специализированного счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дорма 233 по <адрес> в <адрес> в Поволжском банке ПАО «Сбербанк» г. Самара;

Второй этап работ оплачивается за счет средств текущего ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес> с расчетного счета ТСЖ «Магнат-4» в Поволжском банке ПАО «Сбербанк г. Самара.

Утвердить предельную стоимость затрат на капитальный ремонт одного стояка отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в размере 145 850 руб. Утвердить предельную стоимость затрат на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, по первому этапу работ со специализированного счета формирования фонда капитального ремонта в размере 1 149 908,66 руб., по второму этапу работ с расчетного счета ТСЖ «Магнат-4» за счет средств текущего ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 600 000 руб.

Утвердить срок проведения всех этапов работ по капитальному ремонту инженерных систем – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома: первый этап работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второй этап работ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По первому этапу работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома утвердить подрядную организацию ООО «Золотарь» ИНН 6312116322/КПП 631201001.

По второму этапу работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома утвердить подрядчика ФИО10 по договору подряда.

Наделить ФИО7 полномочиями от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подписывать договора подряда с подрядчиками, принимать работы по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты, представлять интересы собственников помещений в Поволжском банке ПАО «Сбербанк» г. Самара, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специализированном и текущем счете ТСЖ «Магнат-4».

Утвердить порядок оплаты работ и материалов по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения – замена стояков отопления с 1 по 9 этажи в квартирах, на техэтаже и подвале многоквартирного дома в следующем порядке: оплата аванса в размере не более 30% от полной стоимости работ по договору подряда, окончательный расчет после приема-передачи выполненных работ.

Определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений: <адрес>. Определить ответственным лицом за хранение указанных документов: ГЖИ по Самарской области ( л.д. 8-10 т.2).

Не согласившись с указанными решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 обратились в суд с требованием о признании решений указанных собраний недействительными.

Суд, руководствуясь положениями статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок проведения общего собрания, допросив свидетеля бухгалтера ТСЖ ФИО35, пояснившей, что подпись в бюллетене проставляла ФИО33 в ее присутствии, пришел к выводу о том, что кворум на собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствовал, в связи с чем требования истцов ФИО5, Фадиной Ю.В., ФИО2, ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку требование об обязании ФИО5 предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ТСЖ «Магнат-4» основывает на протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворение судом требований о признании недействительными решений собрания, оформленных указанным протоколом, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Магнат-4» о обязании ФИО5 предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Довод представителя ТСЖ о том, что невыполнение работ по замене стояков отопления в квартире ФИО5 может повлечь аварийную ситуацию в доме, не подтвержден. Представленная письменная консультация ФИО36 о том, что не допускается частичная замена стояков отопления и о необходимости выполнения работ, не может являться самостоятельным основанием для возложения обязанности на ответчика по предоставлению доступа в жилое помещение, в связи с отменой решений оспариваемого собрания. Кроме того, суд принимает во внимание пояснения ФИО5 о том, что ранее до принятия оспариваемых решений собрания, сотрудником ТСЖ в его квартире уже были произведены работы по замене стояков, что не оспаривалось представителем ТСЖ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Магнат-4» обязать ФИО5 предоставить беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.п. 1.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодкса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 2 042,50 кв.м., 45 собственников помещений приняли участие в общем собрании, что равно 1 372,75 кв.м.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня ставился и решался вопрос о замене стояков отопления, что является капитальным ремонтом общедомового имущества собственников многоквартирного дома, решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений за номерами 1,2,12 оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ должны приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем довод ответчика о том, что решения, оформленные указанным протоколом должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что бюллетень одного из собственников <адрес> подписан ФИО11.

Вместе с тем, как следует из представленного в материал дела свидетельства о заключении брака I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 и ФИО11 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия Просвирина.

Таким образом, на момент проведения голосования, собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> имела фамилию Просвирина.

Судом приняты во внимание объяснения ФИО33, которые содержатся в материалах проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заявлению ФИО29 по факту возможных противоправных действий.

Из объяснений ФИО33 следует, что она заполняла бюллетень трижды, первый раз бюллетень заполнен ею и передан в ТСЖ «Магнат-4», в бюллетени она проголосовала против поставленных вопросов, данный бюллетень утерян, после чего ФИО33 вновь заполнила бюллетень и проголосовала против поставленных вопросов, передав бюллетень в ТСЖ «Магнат-4», который вновь был утерян. В третий раз ФИО33 была приглашена в ТСЖ «Магнат-4», где заполнила бюллетень под прежней фамилией ФИО11, проголосовав за принятие указанных в бюллетени решений.

В соответствии с пунктом 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В связи с тем, что на момент голосования собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> имела фамилию Просвирина, в то время, как в бюллетени проставлена фамилия ФИО11, суд пришел к выводу о нарушении правил заполнения бюллетеня, в связи с чем посчитал его испорченным и подлежащим исключению из подсчета кворума.

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере 16,45 кв.м.

Указанный вывод суда первой инстанции представляется правильным.

Довод дополнительной апелляционной жалобы о том, что изменение впоследствии мнения голосовавшего участника общего собрания не может влиять на результаты решения при его последующей проверки, тогда как ФИО33 на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ проголосовала по вопросам повестки "за", не соответствует фактическим обстоятельствам.

ФИО33 в ходе проверки заявления представителя ТСЖ "Магнат-4" никогда не давала пояснения о том, что голосовала "за" по вопросам повестки на момент проведения собрания. Бюллетень с указанием "за" был ею заполнен только в третий раз.

С учетом такого противоречивого поведения участника собрания суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности бюллетеня ФИО33 при условии того, что он заполнен ею как ФИО11.

Для разрешения указанного вопроса с целью проверки доводов апелляционной жалобы о действительном волеизъявлении указанного лица, судом апелляционной инстанции ФИО33 допрошена непосредственно в качестве свидетеля.

Она пояснила, что при проведении собрания в сентябре 2022 она заполнила бюллетень, в котором проголосовала против вопросов повестки собрания, бюллетень был выдан на ее прежнюю фамилию ФИО11, ей вернули этот бюллетень, сказали, что он заполнен неправильно. Тогда как она заполнила второй бюллетень, проголосовав также "против", но его потеряли. Тогда в третий раз она проголосовала "за", но под своей прежней фамилией. В третий раз она заполнила бюллетень уже зимой 2023г., примерно в феврале месяце, когда трубы уже заменили. К подсчету принимался ее бюллетень, в котором она проголосовала "против".

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что бюллетень ФИО33 был принят к подсчету, что следует из протокола общего собрания, и имеется в материалах дела, не опровергают ее пояснения о результате голосования, а, напротив, подтверждают их. ТСЖ представлен в материалы дела бюллетень, заполненный от имени ФИО11.

Однако проверить правильность подсчета голоса ФИО33 не представляется возможным.

В информационную систему ГИС ЖКХ передан протокол №            1\2022 с Приложениями в количестве семи пунктов, при этом бюллетени проголосовавших не передавались (Приложения к дополнительной апелляционной жалобе, скриншоты с сайта ГИС ЖКХ).

При установленных обстоятельствах имеются основания сомневаться в том, что бюллетень ФИО33 вообще учитывался при определении кворума собрания.

Поэтому из подсчета подлежит исключению голос ФИО33, соответствует 16,45 кв.м.

Выяснение действительного волеизъявления ФИО33 в суде не предполагает возможность учесть ее голос при подсчете кворума и при этом произвести новый расчет проголосовавших собственников " за" и "против", поскольку ответчик по иску о признании общего собрания недействительным должен доказать его законность и обоснованность.

Согласно протоколу общего собрания из числа участвовавших в собрании 45 собственников, общая площадь которых составляет 1 372,75 кв.м. - 16,45 кв.м. =1356,2 кв.м.

От общего количества собственников помещений площадью 2 042,50 кв.м. для кворума 2\3 должно участвовать 1 361,66 кв.м.

Также обращает внимание тот факт, в протоколе № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не указано общее количество голосов всех помещений многоквартирного дома.

Имеются лишь сведения о количестве голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1372,747, что составляет 67,21% от площади жилых помещений многоквартирного дома принадлежащих собственникам помещений. Сделан вывод, что кворум имеется, количество голосов более 2\3 ( л.д.8-15 т.2).

При этом все участвующие проголосовали «за» по вопросам повестки общего собрания.

Таким образом, исключение голоса ФИО33 из числа участвовавших, и проголосовавших «за» по вопросам повестки общего собрания влечет признание итогов голосования недействительным.

С учетом вывода об отсутствии кворума собрания даже при условии исключения из подсчета лишь голоса ФИО33, доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключении бюллетеней представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара              ФИО30 как лица, не имеющего соответствующие полномочия, не могут повлиять на правильный вывод суда об отсутствии кворума собрания.

Поскольку ТСЖ "Магнат-4" не доказан факт принятия решения по вопросу замены труб квалифицированным большинством голосов собственников многоквартирного дома, то у него не имеется и правовых оснований просить о доступе в квартиру ФИО5 с целью проведения ремонта.

Довод апелляционной жалобы о том, что неопределенная ситуация, сложившаяся в доме, при которой не может завершиться начатый по замене стояка ремонт из-за отказа некоторых собственников допустить в свою квартиру к общему имуществу, сам по себе не может быть основанием к удовлетворению иска ТСЖ.

Такая ситуация создалась по вине самого ТСЖ, начавшего ремонт при условии отсутствия правового обоснования к этому, поскольку неоднократно принятые по этому вопросу решения ТСЖ признавались судами недействительными.

Доводам о невозможность обязать ФИО5 обеспечить доступ в его квартиру для замены стояка отопления при отсутствии решения общего собрания собственников дома дана оценка в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым отменены ранее принятые судебные акты об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Магнат-4» по этому же делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                       О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Самара Самарской области о от 24.04.2023 по гражданскому делу № 2-1437/2023 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Магнат-4» к ФИО5 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и по исковому заявлению ФИО5, ФИО18, ФИО2, ФИО17 к ФИО19, ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО16, ФИО13, ФИО12, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Магнат-4», ФИО15, ФИО1, ФИО19 в лице представителя по доверенности ФИО29 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

    Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12.09.2023.