Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 ~ М-181/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-159/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2021 года              г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи                   Карсаева А.М.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к акционерному обществу «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» об освобождении заложенного имущества от ареста, исключении его из описи арестованного имущества, снятии запрета на регистрационные действия (прекращения ипотеки),

установил:

ФИО5 в интересах ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» (далее по тексту - АО «Россельхозбанк») к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскано с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 294 408,82 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 518,97 рублей. Взыскано солидарно с ФИО3 и ФИО7 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 584,61 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого по 6 553 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073, с начальной продажной ценой имущества – 845 680,00 рублей; право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578га., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101:0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка, с начальной продажной ценой имущества – 163 200,00 рублей.

На вышеуказанное имущество судебным приставом – исполнителем Лаганского РОСП в рамках исполнительного производства были наложены аресты, проведены торги. На основании протоколов №, 14 ТУ Росимущества вторичные торги на вышеуказанные арестованные имущества признаны несостоявшимися. После несостоявшихся торгов взыскатель должен в письменной форме уведомить судебного пристава – исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Однако уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от взыскателя не поступали, в связи, с чем имущество возвращается должнику.

Просит суд освободить от ареста, исключить из описи арестованного имущества, снять запрет на регистрационные действия вышеуказанного заложенного имущества.

В судебное заседание истица ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно возражению исковые требования ФИО2 не признает, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по решению Лаганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Кроме того, предложений от судебных приставов об оставлении имущества за АО «Россельхозбанк» не получали, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество возбуждено повторно и находится на исполнении.

Третьи лица – представители Управления ФССП России по <адрес> и Лаганского РОСП России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причина их неявки суду неизвестна.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.350, 352 ГК РФ, залог прекращается: в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В силу ч.4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ст.25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из смысла и содержания приведенных норм права следует, что взыскатель обязан направить уведомление о согласии оставить имущество за собой в адрес судебного пристава – исполнителя, организатора торгов. В случае направления взыскателем в установленный законом срок, уведомления за собой в адрес суда любого из указанных лиц взыскатель считается воспользовавшимся правом, указанным п.5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Лаганского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскано с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 294 408,82 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 518,97 рублей. Взыскано солидарно с ФИО3 и ФИО7 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 584,61 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого по 6 553 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073, с начальной продажной ценой имущества – 845 680,00 рублей; право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101;0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка, с начальной продажной ценой имущества – 163 200,00 рублей.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Лаганского РОСП вынесено постановление о наложении ареста на заложенное имущество: производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073; право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101:0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем в ТУ Росимущество направлена заявка на торги указанного арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № ТУ Росимущества первичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Лаганского РОСП цена имущества, переданного на торги, снижена на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № ТУ Росимущества вторичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество возбуждено повторно.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона № «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно п.п.10,11,12 ст.87 Федерального закона № «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Из пункта 13 ст. ст. 87 Федерального закона № «Об исполнительном производстве» следует, что в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу пункта 3 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Суд установил, что извещения о проведении торгов были опубликованы надлежащим образом на русском языке в периодическом печатном республиканском общественно – политическом издании «Хальмг Yнн», которое является официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Так, информационное сообщение о проведении первичных торгов в форме открытого аукциона арестованного имущества было опубликовано в газете «Хальмг Yнн» ДД.ММ.ГГГГ №, о проведении вторичных торгов - ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация о несостоявшихся повторных торгах вышеуказанного имущества были опубликованы также в установленном порядке на официальном сайте ТУ Росимущества в <адрес> в сети «Интернет» (сайт hhtp://torgi.gov.ru).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя ст.334 ГК РФ).

Залог прекращается также в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ)

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге (ипотеке) прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Согласно п. п. 4 и 5 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что законодатель связывает прекращение ипотеки с приобретением залогодержателем заложенного имущества после признания торгов несостоявшимися и с отказом залогодержателя от реализации права на такое приобретение после признания несостоявшимися повторных торгов.

На основании изложенного, учитывая, что в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися правом, указанным в п.5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оставить предмет ипотеки за собой Банк не воспользовался, суд полагает необходимым освободить от ареста и снять запрет на регистрационные действия заложенного имущества: производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073; право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101:0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 к акционерному обществу «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» об освобождении заложенного имущества от ареста, исключении его из описи арестованного имущества, снятии запрета на регистрационные действия (прекращения ипотеки) - удовлетворить.

Освободить от ареста и снять запрет на регистрационные действия заложенного имущества:

- производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073; номер государственной регистрации запрета на регистрационные действия: 08:03:110101: 138-08/040/2019-3;

- право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101:0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащего ФИО4 имущества, а именно:

- производственное помещение для содержания маточного поголовья КРС (коровник) на 150 голов, общей площадью 613,6 кв.м., литером 1, этажностью 1, с инвентарным номером 85:215:002:00006340:0001:20000, с условным номером: 08-08-09/010/2011-073; номер государственной регистрации ипотеки: 08-08-09/001/2012-324;

- право аренды земельного участка, на котором находятся закладываемый объект, площадью 578 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 08:03:110101:0009, расположенные в 6 км по направлению на юг от ориентира 16 км дороги Лагань-Улан-Хол, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий                            А.М. Карсаев