Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2023 ~ М-955/2023 от 10.03.2023

Дело № (УИД 24RS0№-45)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;05 мая 2023 года <адрес>     Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре

    Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения исполняющего обязанности Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование ФИО3, с ним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, 02.07.2011г.<адрес> помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ гг. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия, который истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.3 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма жилого помещения прекращается в связи с истечением срока действия краткосрочного найма жилого помещения. Ответчик предоставленное жилое помещение в соответствии с пунктом 5.4. Порядка по акту приема-передачи не передавал. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, сведений о получении или возврате почтового отправления в Управлении отсутствует. Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установить факт проживания ответчика не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилом помещение. В соответствии со справкой формы № ответчики не зарегистрированы в жилом помещении. В соответствии с пп. 4.1.3 и п.5.1 договора ответчик принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 4 300 рублей до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 200 рублей и пени в размере 5 585,46 рублей.

Просит выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением в размере 60 200 рублей и пени за просрочку внесения платы в размере 5 585 рублей 46 копеек.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены путем вручения почтового отправления с судебным извещением, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Начальник отдела опеки и попечительства Администрации <адрес> ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООиП. Представитель отдела ФИО9 в письменном заявлении возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения без предоставления другого жилого помещения, в связи с отсутствием информации о наличии у ответчиков другого жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетних.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

    В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования МО <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

    На основании распоряжения заместителя Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование ФИО3, как лицу, не имеющему жилых помещений на праве собственности или в пользовании на территории муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО3 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>., совместно с ответчиком вселены ФИО1, ФИО4, ФИО2 Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

    Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 16.12.2019г.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. ДД.ММ.ГГГГ наниматель в течение 10-ти дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

     Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 16.12..2019 года заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания); освободить и сдать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными или улучшениями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора найма, которое возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как усматривается из справки «Форма № 4» и адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> и ГУ МВД России по <адрес>, ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания иска, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ФИО3 жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

    Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 4 300 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

    За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

    Согласно представленному расчету задолженности, обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполняются, в результате чего по состоянию на 03.03.2023г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с декабря 2021 по январь 2023 гг. в размере 60 200 рублей, за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением начислены пени в размере 5 585,46 рублей.

    Неисполнение ответчиком ФИО3 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

    Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО3 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчеты заложенности и пени, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО3 в доход бюджета МО <адрес> задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 200 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 585,46 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО3 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 2 174 рубля.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города
Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения <данные изъяты>), в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 60 200 рублей 00 копеек и пени за просрочку внесения платы в размере 5 585 рублей 46 копеек, всего 65 785 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 174 рубля.

    Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене заочного решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ