Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2022 ~ М-1651/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-1846/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл. 26 декабря 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян Е.С.,

с участием представителя истца администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Осипова А.В.,

представителя ответчика Джаббарова Х.А. по доверенности Трофимова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к Джаббаров Х.А. Аббас оглы о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Джаббарову Х.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что за Джаббаровым Х.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По утверждению истца право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Джаббаровым Х.А. в отсутствии правоустанавливающего документа, и в отсутствии согласия сельского поселения на отчуждение названного земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Джаббарова Х.А. на земельный участок, с кадастровым номером № и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Джаббарова Х.А. на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Осипов А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что решение о предоставлении кому-либо спорного земельного участка в собственность органом местного самоуправления не принималось.

Ответчик Джаббаров Х.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Трофимову В.Н.

Представителя ответчика Джаббарова Х.А. по доверенности Трофимов В.Н. в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что право собственности ответчика на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании сделки купли-продажи, которая до настоящего времени недействительной не признана.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области, третье лицо Азимова З.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года (пункт 3) требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

То есть, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (лицами).

Юридически значимой и подлежащей доказыванию в данном деле является совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок, утрата фактического владения им, а также незаконность владения этим участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Джаббаров Х.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2015 года. Право собственности Джаббарова Х.А. на названный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 февраля 2011 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что право собственности Джаббарова Х.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в отсутствии правоустанавливающего документа, и в отсутствии согласия сельского поселения на отчуждение названного земельного участка.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности Джаббарова Х.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ним на основании договора купли-продажи, заключенного 24 января 2011 года между Азимовой З.А. и Джаббаровым Х.А.

При этом отчуждаемый земельный участок принадлежал Азимовой З.А. на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области № от 30 января 1993 года и протокола общего собрания собственников земельных участков, выделяемых в счет земельных долей от 29 марта 2004 года.

Так, постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № от 30 января 1993 года в коллективно-совместную собственность и коллективно-долевую собственность граждан переданы земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно приложения к указанному постановлению в коллективно-совместную собственность и коллективно-долевую собственность граждан – участников КСП «Грачевское» переданы земли сельскохозяйственного назначения в количестве № паев – № б/га.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 20 октября 1995 года на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области № от 30 января 1993 года, в собственность Азимовой З.И. на праве общей долевой собственности передана земельная доля из земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства – №.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных участков, выделяемых в счет земельных долей от 29 марта 2004 года, произведен раздел земельных участков, сформированных на основании протокола общего собрания от 27 сентября 2003 года, площадью № га, на № самостоятельных земельных участка. Азимовой З.А. в счет принадлежащих ей земельных долей выделен земельный участок, площадью № га.

Выделенный Азимовой З.А. земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 18 марта 2004 года номер регистрации №.

Право собственности Азимовой З.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 декабря 2014 года.

Как указывалось выше, 24 января 2011 года Азимовой З.А. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым номером №, путем заключения договора купли-продажи с Джаббаровым Х.А.

Ни свидетельство о праве собственности Азимовой З.А. на земельную долю, ни процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, ни регистрации права собственности Азимовой З.А. на спорный земельный участок истцом не оспариваются. Заключенный между Азимовой З.А. и Джаббаровым Х.А. договор купли-продажи спорного земельного участка также до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.

Вышеуказанные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что право собственности Джаббарова Х.А. на спорный земельный участок зарегистрировано за ним в отсутствии правоустанавливающего документа.

При этом и вопреки доводов истца, согласие органа местного самоуправления на отчуждение земель сельского поселения, на момент предоставления спорного земельного участка в собственность Азимовой З.А., не требовалось. Распорядителем земель, входящих в состав муниципального района, являлся орган местного самоуправления этого района.

Нельзя оставить без внимания и то, что исковые требования администрации о признании права собственности ответчика отсутствующим могут быть удовлетворены только в случае установления того, что истец, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом он не владеет этим участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Данные обстоятельства по делу не установлены. Администрация Грачевского сельского поселения не являющаяся в настоящий момент собственником спорного земельного участка, не обладает правом на предъявление требований о признании зарегистрированного права Джаббарова Х.А. на спорный земельный участок, отсутствующим.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись      Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.

Судья: подпись      Ю.В. Стрепетова