Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2020 (2-4727/2019;) ~ М-4112/2019 от 05.09.2019

Дело №2-137/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 09 января 2020 г.

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Гончаренко Ирины Владимировны к Шилову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Гончаренко И.В. в лице своего представителя по доверенности Васневой А.Б. обратилась в суд с иском к Шилову Ю.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование требований указано, что 12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира).

Договор найма был заключен на срок до января 2018 г. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявила намерение его расторгнуть, в связи с чем договор найма был продлен на новый срок.

По условиям заключенного договора Шилов Ю.А. обязался вносить плату за наем указанной квартиры в размере 18000 рублей в месяц. Плата должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца.

25 августа 2018 г. Шилов Ю.А. освободил спорную квартиру, передав ключи от квартиры истцу. Однако плату за наем квартиры за период с июнь, июль и 25 дней августа 2018 г. ответчик не внес.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за июнь, июль и 25 дней августа 2018 г. в размере 54000 рублей.

Уменьшив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В предварительном судебном заседании 09 декабря 2019 г. ответчик Шилов Ю.А. признал факт наличия у него задолженности по договору найма жилого помещения за июль и август 2018 г.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гончаренко И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до января 2018 г. Плата за наем жилого помещения составила 18000 рублей в месяц, которая должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца (л.д. 7).

Не смотря на окончание в январе 2018 г. срока действия договора найма, стороны пришли к согласию о продлении договора на прежних условиях.

25 августа 2018 г. Шилов Ю.А. освободил спорную квартиру, передав ключи от квартиры истцу. Между тем плату за наем квартиры за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей ответчик не внес.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По делу установлено, что 12 февраля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения в сумме 18000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца.

25 августа 2018 г. Шилов Ю.А., освободив спорную квартиру и передав ключи от квартиры истцу, в одностороннем порядке расторг заключенный между сторонами договор.

Между тем плату за наем квартиры за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей ответчик не внес, что самим ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с Шилова Ю.А. в пользу Гончаренко И.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2017 г. за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1820 рублей, рассчитанная исходя из цены иска в размере 54000 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу истец неоднократно уменьшал необоснованно заявленные исковые требования и в окончательной редакции иска просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности уже в размере 33000 рублей, что составило 61,1% от первоначальных требований (33000 х 100% / 54000).

При таком положении, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, руководствуясь принципом пропорциональности распределения судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 112 рублей 02 копейки (1 820 х 61,1% / 100%).

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований Гончаренко Ирины Владимировны к Шилову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Шилова Юрия Александровича в пользу Гончаренко Ирины Владимировны задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2017 г. за период с 01 июля 2018 г. по 25 августа 2018 г. в размере 33000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1112 рублей 02 копейки, всего взыскать 34112 (Тридцать четыре тысячи сто двенадцать) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 января 2020 г.