Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2023 ~ М-389/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-669/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Колосову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Колосову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12 марта 2019 года № кадастровым номером № за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 60360 руб.74 коп.,, неустойки за период с 01 октября 2022года по 10 февраля 2023 года в размере 8027 руб.98 коп., штрафа в размере 680 рублей 17 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 60360 руб. 74 коп., начиная с 11 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.6-7).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №3293 от 27 декабря 2018 года, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и Колосовым М.В. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12 марта 2019 года №. В соответствии с условиями договора аренды, Колосову М.В. передан земельный участок площадью <> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Договор заключен сроком на 20 лет. Размер годовой арендной платы за землю, определенный по итогам аукциона, в сумме 60360, 74 руб. В нарушение условий договора Колосов М.В. не выполнил обязательств по договору по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени, штраф. В связи с изложенным, истец просит взыскать с Колосова М.В. указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области не явился, извещен (л.д.41).

Ответчик Колосов М.В., в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.32).

Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой: «Истек срок хранения» (л.д.42).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: А_п = С_кад x С_ап / 100% x К₁ x К₂ x К₃, где:

А_п - размер арендной платы;

С_кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

С_ап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К₁ - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К₂ - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К₃ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №3293 от 27 декабря 2018 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по <адрес>, в Озерском городском округе» (л.д.19) и в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л.д.18) Колосову М.В. предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием земельного участка-индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (л.д.19).

По условиям договора аренды № от 12 марта 2019г. (л.д.15-16), арендатору передан земельный участок площадью <> кв.м., по указанному адресу, разрешенное использование земельного участка- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, с вырубкой деревьев в установленном порядке.

Согласно п.2.1 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12 марта 2019 года, договор заключен сроком на 20 лет. В силу п.1.1 договора на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области 14 марта 2019 года, регистрационный №.

В силу п. 2.3 договора аренды, размер арендной платы за землю, определенный по итогам аукциона в сумме 60360,74 руб. вносится арендатором по его реквизитам, ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года.

Согласно п.3.2 договора в случае неисполнения п.2.3 и ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, в том числе за несвоевременное и в полном объеме внесение арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

В соответствии с п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Установив, что ответчик пользуется земельным участком, предоставленным на условиях договора аренды, Колосов М.В. должен исполнять свои обязательства по внесению арендной платы.

Исходя из протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л.д.18) установлен размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок в сумме 60360,74 руб.

Колосову М.В. земельный участок передан в пользование 12 марта 2019 года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.17). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2019 года (л.д.12-13).

Согласно п.2.9 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет арендодателя заявленную арендную плату по договору.

Установлено, и в подтверждение обратного доказательств ответчиком не представлено, что Колосов М.В. на вносил арендную плату по договору № за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60360,74 рублей, а также начислены пени за период с 01.10.2022 по 10.02.2023 года в размере 8027 руб. 98 коп. (расчет, л.д.11).

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от принятых на себя обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 60360 руб. 74 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования о взыскании неустойки.

В соответствии с п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 11), неустойка с 01 октября 2022 года по 10 февраля 2023 года составляет 8027 руб.98 коп. (60360,74*133 дня*0,1%).

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,1 % (п. 3.3 договора) Х дни просрочки обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 680 рублей 17 коп.

Согласно п.3.2 договора в случае неисполнения п.2.3 и ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, в том числе за несвоевременное и в полном объеме внесение арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Штраф рассчитан по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставку арендной платы в зависимости от категории и вида использования участка: 226724,16 * 0,30% * 1 и составляет 680 рублей 17 коп.

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по уплате годовой арендной платы, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.3.2 договора о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с Колосова М.В. подлежит взысканию неустойка из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 60360 руб. 74 коп., начиная с 11 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2272,06 руб. (69068,89-20000*3%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60360 ░░░. 74 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8027 ░░░.98 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 680 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 60360 ░░░. 74 ░░░. ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2272 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░.06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

<>

<>

<>

<>

<>