Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2022 ~ М-2742/2022 от 30.05.2022

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2022

Гражданское дело № 2-3113/2022

66RS0006-01-2022-002767-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной А.М.,

с участием представителя ответчика Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Беляевой С. К. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование требований истец указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от 28.09.2009 < № > земельного участка площадью 12 337 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по ул. Фронтовых бригад – Стачек в г. Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Договор аренды зарегистрирован 18.06.2010. ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов №1,2,3 на 2 этаже, трансформаторной подстанции, дренажной насосной станции (площадь здания 9 733,6 кв.м); 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест (площадь здания составила 13 023 кв.м); здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа (площадь здания 9 689,8 кв.м). Общая площадь здания составила 32 446,4 кв.м. По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 – апартаменты. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 54,6 кв.м, расположенное в здании на данном земельном участке, в период с 16.01.2015 по 02.09.2021 было зарегистрировано право собственности ответчика. По условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С даты государственной регистрации права у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком. Размер арендной платы за период с января 2015 года по сентябрь 2021 года составил 56 060 руб. 48 коп. Ответчиком произведена оплата в размере 36 202 руб. 54 коп. Таким образом, размер задолженности составил 19 857 руб. 97 коп. (за период с января 2015 года по октябрь 2016 года). За нарушение перечисления арендной платы по договору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За период с 12.04.2016 по 22.04.2022 сумма пени составила 61 115 руб. 29 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 19 857 руб. 94 коп., пени - 61 115 руб. 29 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, поддержала имеющиеся в материалах дела возражения на исковое заявление с учетом дополнений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском, с учетом перерасчета, произведенного истцом, просила снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 28.09.2009 между истцом и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка < № >, имеющий расположение в г. Екатеринбурге по улицам Фронтовых бригад – Стачек, общая площадь участка составляет 12 337 кв.м.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

Пунктом 2.2.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы.

При этом неполучение расчета арендной платы не освобождает арендатора от ее оплаты (пункт 2.2.2 договора).

Срок оплаты арендной платы определен пунктом 2.2.4 договора, где установлено, что оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительства и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов №1,2,3 на 2 этаже, трансформаторной подстанции, дренажной насосной станции (площадь здания 9 733,6 кв.м); 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест (площадь здания составила 13 023 кв.м); здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа (площадь здания составила 32 446,4 кв.м). По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 – апартаменты.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, по делу не оспаривается, что за ответчиком в период с 16.01.2015 по 02.09.2021 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером < № >, расположенное по адресу: < адрес >.

Поскольку право собственности на земельный участок принадлежит истцу, на ответчика возлагается обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в той части, которое относится к его нежилому помещению.

Из материалов дела следует, что размер задолженности по арендным платежам за период с января 2015 года по октябрь 2016 года составил 19 857 руб. 97 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд почтой 26.05.2022, сведений об обращениях в суд ранее этой даты в материалы дела не представлено.

Учитывая, что оплата арендных платежей предусмотрена ежемесячно до 10 числа текущего месяца, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с января 2015 года по октябрь 2016 года истек. Заявлений о его восстановлении и представления уважительности причин его пропуска от истца не поступало.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца по взысканию с ответчика арендной платы за период с января 2015 года по октябрь 2016 года.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен расчет, который произведен, в том числе, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Из расчета следует, что с учетом нарушения ответчиком срока внесения платежей и даты обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности находится сумма неустойки в размере 3 100 руб. 11 коп. за период с 11.06.2019 по 24.02.2022.

С учетом введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 моратория в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев, который введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства (период моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года), на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах судом признается заявленной ко взысканию обоснованно сумма пени в размере 3 100 руб. 11 коп., исходя из расчета, представленного истцом.

С учетом периода просрочки и суммы неустойки, признанной судом обоснованной, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской и снижения суммы неустойки, о чем заявлено представителем ответчика в судебном заседании, суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 100 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Беляевой С. К. в пользу Администрации города Екатеринбурга пени в размере 3 100 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Беляевой С. К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева