Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9324/2023 ~ М-7314/2023 от 07.08.2023

                                                    Дело № 2-9324/2023

                                                    УИД 50RS0002-01-2023-008580-81

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                                                    8 ноября 2023 года                             г. Видное Московской области

                                                    Видновский городской суд Московской области в составе

                                                    председательствующего судьи Побединской М.А.,

                                                    при секретаре Иснюке И.В.,

                                                    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхтин ЮМ к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права требования по договору о внесении паевого взноса,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Пыхтин ЮМ обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права требования по договору о внесении паевого взноса.

В обоснование своих требований указано, что истец является наследником своей матери ПЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ПЛИ заключила с ПО «Первое городское потребительское общество» договор о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ПЛИ приняла на себя обязательство внести паевой взнос, а Общество – обеспечить ПЛИ потребность в виде приобретения 2-комнатной квартиры № площадь. 47.1 кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 2 590 500 руб. ПЛИ исполнила свои обязательства по договору, уплатив сумму в полном объеме, а Общество своих обязательств в установленные сроки не выполнило. В отношении лиц из числа руководства Общества СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ, а ПЛИ была признана потерпевшей по данному уголовному делу. С целью обеспечения прав ПЛИ было предусмотрено предоставление новым инвестором 2-комнатной квартиры в ЖК «Новая Пролетарка» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Администрация Ленинского городского округа Московской области своего представителя не направил, извещен.

В судебное заседание третье лицо Администрация городского округа Серпухов Московской области своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо ООО «СЗ «Исторический район» своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец является наследником своей матери ПЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что при жизни ПЛИ заключила с ПО «Первое городское потребительское общество» договор о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ПЛИ приняла на себя обязательство внести паевой взнос, а Общество – обеспечить ПЛИ потребность в виде приобретения 2-комнатной квартиры № площадь. 47.1 кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 2 590 500 руб. ПЛИ исполнила свои обязательства по договору, уплатив сумму в полном объеме, а Общество своих обязательств в установленные сроки не выполнило.

В отношении лиц из числа руководства Общества СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ, а ПЛИ была признана потерпевшей по данному уголовному делу, что подтверждается постановлением следователя 4 отдела СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информационного письма Министерства жилищной политики Московской области следует, что с целью обеспечения прав ПЛИ было предусмотрено предоставление новым инвестором 2-комнатной квартиры в ЖК «Новая Пролетарка» по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Основанием предоставления квартир в объекте инвестора является наличие у граждан договоров и платежных документов, подтверждающих факт 100% оплаты.

Судом установлено, что других наследников к имуществу умершей ПЛИ не имеется, наследственное дело не открывалось.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что наследодатель при жизни выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права требования по договору о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЛИ и ПО «Первое городское потребительское общество».

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

                                                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░