Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-81/2023 ~ М-514/2023 от 24.04.2023

М-514/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     28 апреля 2023 года г.Смоленск

Судья Смоленского районного суда Смоленской области Гаврилова О.Н., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» к Куркину Ю.В о признании договора долевого участия расторгнутым, прекращении обязательств застройщика,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (далее – ООО «Новое пространство») обратилось в суд с иском к Куркину Ю.В. о признании расторгнутым договора долевого участия № <номер> от <дата>, заключенного между сторонами, признании прекращенным обязательства ООО «Новое пространство» по указанному договору. В обосновании требований указано, что <дата> между ООО «Новое пространство» (застройщик) и Куркиным Ю.В. (участник) заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому участник принимает участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме позиция: 6 по адресу: <адрес>, <адрес> Приговором <адрес> <адрес> от <дата> в отношении <данные изъяты> установлено, что указанная выше сделка является мнимой и создавалась для введения дольщика в заблуждение. Денежные средства, оплаченные дольщиком по договору, взысканы с осужденных приговором суда. В связи с чем, истец полагает, что договорные отношения сторон прекратились. ООО «Новое пространство» <дата> направило в адрес Куркина Ю.В. односторонний отказ от договора долевого участия. В связи с чем, полагает о наличии у Росреестра оснований для исключения регистрационной записи договора долевого участия. На основании изложенного и руководствуясь ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ООО «Новое пространство» заявлены вышеуказанные требования.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Между тем по настоящему иску не заявлено материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в договоре долевого участия, требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, которые предоставляют право стороне по сделке заявлять односторонний отказ от исполнения договора, требования о признании договора долевого участия расторгнутым, прекращении обязательств застройщика по договору является по своей сути обязательственными, последствием удовлетворения заявленного иска является прекращение обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

Кроме того, из приговора <адрес> <адрес> от <дата> усматривается, что строительство многоквартирном жилом доме позиция: 6 по адресу: <адрес>, <адрес> не осуществлено, объект долевого строительства отсутствует. При этом государственная регистрация договора долевого участия в строительстве свидетельствует о заключении такого договора с момента его регистрации, а не о праве собственности участника на объект долевого строительства, которое возникает у последнего после передачи такого объекта (ч.3 ст. 4, ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Ответчик Куркин Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, данный адрес не относятся к территориальной подсудности Смоленского районного суда <адрес>

Пунктом 2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ предусмотрено, что судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Таким образом, исковое заявление ООО «Новое пространство» подлежит возвращению заявителю.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ (214001, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░,░.46).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░