Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 ~ М-74/2023 от 12.01.2023

Дело № 2- 189/2023

УИД- 05RS0047-01-2023-000100-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова В.А. к Ташухожаеву Т.А. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

Магомедов В.А. обратился в суд с иском к Ташухожаеву Т.А. о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м. находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы. Ташухожаев Т.А. уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Это нарушает его право собственности. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закона. ФИО3 является собственником земельного участка и нежилых помещений, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит условие о цене 975000 руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Земельный участок и нежилые помещения переданы ему, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного со строением ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Ташухожаевым Т.А. ему земельного участка и нежилого строения, произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, перехода права собственности на него права собственности, на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы, признать за ним право собственности на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права Ташухожаева Т.А. на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы.

Истец Магомедов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик Ташухожаев Т.А., будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Магомедов В.А. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Ташухожаева Т.А. нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м. находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта недвижимости здания молочно-товарной фермы, коровника и сарая с кадастровым номером № указан Ташухожаев Т.А.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка за 975000 руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности истца на строение и земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Магомедова В.А. к Ташухожаеву ФИО1 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Ташухожаевым Т.А. Магомедову В.А. земельного участка и нежилого строения;

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, перехода права собственности на меня, права собственности Магомедова В.А. на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы.

Признать за Магомедовым В.А. право собственности на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права, Ташухожаева Т.А., на нежилое строение, состоящее из здания молочно-товарной фермы (коровника и сарая), общей площадью 3021,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 91685 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для молочно-товарной фермы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023 года.

Председательствующий:      /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев