Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2019 ~ М-3022/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-3096/2019 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевникова И.П.,

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональное инвестиционное агентство» к Осташовой В.Н. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Региональное инвестиционное агентство» обратилось в суд с иском к Осташовой В.Н. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 01.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа <данные изъяты> от 01.03.2019 на сумму 415049 руб. с целью приобретения жилого помещения № 36 на поэтажном плане, общей площадью 15,7 кв.м., расположенного на 3-м этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ответчик заключил Договор <данные изъяты> от 01.03.2019 купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона), по которому предметом залога является жилое помещение № 36 на поэтажном плане, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3- м этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Общая сумма процентов за пользование заемными денежными средствами за весь срок займа, составляет 37976 руб. 98 коп. Заём предоставлялся Заемщику сроком на 2 (два) календарных месяца, считая с даты фактического предоставления займа. Обязательство должником не исполнено. Ответчик добровольно требование не удовлетворила. Просят обратить взыскание на жилое помещение № 36 на поэтажном плане, общей площадью 15.7 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену 453 026 руб., взыскать с Осташовой В.Н. в пользу ООО «РИА» задолженность в размере 415049 руб., проценты за пользование займом в размере 37976 руб. 98 коп., а также государственную пошлину в размере 13730 руб.

Представитель истца ООО «РИА» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без участия его представителя, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Осташова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту по регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Судом установлено, что 01.03.2019 между ООО «РИА» (Займодавец) и Осташовой В.Г. (Заемщик) был заключен договор займа <данные изъяты> от 01.03.2019 на сумму 415049 руб. с целью приобретения жилого помещения № 36 на поэтажном плане, общей площадью 15,7 кв.м., расположенного на 3-м этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2. дополнительного соглашения от 11.03.2019 № 1 к договору займа <данные изъяты> от 01.03.2019 Займодавец обязуется перечислить Заемщику сумму займа в размере 415049 руб. на счет <данные изъяты>, открытый на имя Осташовой В.Н. в филиале Банка ГПБ (АО) «Приволжский».

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ответчик заключил договор <данные изъяты> от 01.03.2019 купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому предметом залога является жилое помещение № 36 на поэтажном плане, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3-м этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

ООО «РИА» выполнило свои обязательства по договору займа <данные изъяты> от 01.03.2019, что подтверждается распиской от 11.03.2019.

Как следует из содержания пунктом 2.3, 2.4 договора займа <данные изъяты> от 01.03.2019 на сумму займа, не возвращенную Заемщиком, начисляются проценты в размере 219,600% годовых с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу.

За пользование займом Заемщик уплачивает проценты в размере 0,61% от суммы займа в день за первые 15 дней с момента предоставления, за оставшиеся 45 дней пользования займом Заемщик не уплачивает проценты, данные 45 дней являются льготным периодом займа. Общая сумма процентов, подлежащая уплате Заемщиком за пользование заемными денежными средствами за весь срок займа составляет 37976 руб. 98 коп. Заемщик ознакомлен с расчетом годовой процентной ставки и полной стоимости займа за пользование заемными средствами.

Проценты за весь период пользования займом уплачиваются Заемщиком единовременно с возвратом основной суммы займа по окончанию срока займа. Заемщику предоставлена отсрочка по уплате процентов и возврату суммы займа сроком на 2 месяца с даты фактического получения денежных средств Заемщиком.

Осташова В.Н. принятые на себя обязательства не исполнила: сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 453 025 руб. 98 коп., в том числе: 415 049 руб. - основной долг, 37 976 руб. 98 коп. – проценты за пользовании займом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в указанном размере, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «РИА» в части взыскания задолженности по договору займа в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно представленному истцом в материалы дела отчета № 20190903 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на третьем этаже, 9-этажного кирпичного дома, адрес: <данные изъяты>, составляет 418000 руб.

Ответчиком вышеуказанная стоимость не оспорена, документов, подтверждающих иную стоимость суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, полагает возможным обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установив в силу ст. 350 ГК РФ способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 334 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Осташовой В.Н. в пользу ООО «РИА», подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 13 730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Региональное инвестиционное агентство» удовлетворить частично.

Взыскать с Осташовой В.Н. в пользу ООО «Региональное инвестиционное агентство» задолженность по договору займа <данные изъяты> от 01.03.2019 в размере 453 025 руб. 98 коп., в том числе: 415 049 руб. - основной долг, 37 976 руб. 98 коп. – проценты за пользовании займом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 730 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Осташовой В.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 334 400 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 октября 2019 года