Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 ~ М-54/2022 от 14.02.2022

УИД 60RS0025-01-2021-000142-48

                                             Р Е Ш Е Н И Е                      Дело № 2-94/2022

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                     п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Карповой М.В.,

при секретаре Изместьевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Осипова Николая Васильевича к Осиповой Валентине Николаевне, Осипову Юрию Юрьевичу о признании сделки недействительной в части, признании права собственности на имущество,

установил:

Осипов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Осиповой Валентине Николаевне, Осипову Юрию Юрьевичу о признании сделки недействительной в части, признании права собственности на имущество.

В обоснование иска указал, что в 2015 году истцом и другими наследниками первой очереди было оформлено наследство после смерти матери, в том числе, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <данные изъяты> в 1/4 доли каждому.

В 2019 году к истцу и другим наследникам обратился Осипов Ю.Ю. с просьбой передать доли на указанный жилой дом и земельный участок по возмездной сделке в пользу Осиповой Валентины Николаевны.

10 октября 2019 года их вызвали в МФЦ на подписание договора о передаче долей на принадлежащее им имущество в пользу Осиповой Валентины Николаевны, при этом возмездность сделки несколько раз оговаривалась.

По происшествии длительного времени денежные средства за проданное имущество истец и другие наследники так и не получили.

Истец обращался с заявлением о мошенничестве в полицию, но в связи с отсутствием состава преступления, им было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав в порядке гражданского судопроизводства.

27 августа 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить положенные им денежные средства либо вернуть принадлежащее им имущество, однако, со стороны ответчика никакой реакции не последовало.

При сдаче документов на регистрацию в МФЦ истцу правовые последствия сделки никто не объяснял, при подписании договора риэлтор не дал возможности прочитать договор, ссылаясь на скорое закрытие МФЦ.     Никаких оснований для дарения в пользу Осиповой В. Н. не имелось. Перед сделкой дарители рассчитывали улучшить свое материальное положение, но риэлтор их ввел в заблуждение.

Внешнее выражение воли истца, отраженное в договоре дарения от 10 октября 2019 года, не соответствовало ее подлинному содержанию вследствие заблуждения, что в силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации является необходимым и достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Участие в дарении Осипова Ю. Ю. в качестве дарителя связано было с необходимостью исключить прохождение сделки через нотариальное заверение (участие всех дольщиков), при котором нотариус бы нам объяснил суть сделки.

Последующее передарение от Осиповой В. Н. обратно Осипову Ю. Ю. в 2021 году свидетельствует о притворности сделки.

Принадлежавший истцу на праве долевой собственности участок был разделен на 17 и кадастровый учет первоначального был погашен. Под домом был образован новый земельный участок с КН 60:23:0051406:130.

С учетом признания сделки недействительной необходимо применить последствия недействительности сделки в виде восстановления ранее существовавшего участка и прекращения кадастрового учета вновь образованного под домом земельного участка.

Ссылаясь на ст.10 ГК РФ, пункты 1, 2 ст. 167 ГК РФ, п.1, пп.3 п. 2 ст. 178 ГК РФ, истец просил:

1.    Признать недействительным договор дарения долей земельного участка и долей жилого дома от 10.10.2019 г, заключенный между Войцеховской В.В., Осиповым Н. В., Калининой Е. В., Осиповым Ю. Ю., Осиповой В. Н. в части дарения доли, принадлежащей Осипову Н. В.

2.    Признать сделку о передаче права собственности на спорное имущество от Осиповой Валентины Николаевны к Осипову Юрию Юрьевичу, зарегистрированную 13.08.2021 года недействительной в части перехода права на долю принадлежавшего ему имущества.

3.    Применить последствия недействительности сделок.

4.    Прекратить зарегистрированное право собственности Осипова Юрия Юрьевича на 1/4 долю жилого дома <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>

5.    Снять с кадастрового учета земельный участок с №, восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

6.    Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <данные изъяты> за Осиповым Николаем Васильевичем.

В судебном заседании истец Осипов Н.В. и его представитель Кокин Н.Н. исковые требования поддержали, кроме вышеизложенного суду пояснили в 2015 г. Осипов Н.В., Войцеховская В.В. (сестра Осипова Н.В.), которая в настоящее время умерла, Калинина Е.В. (сестра Осипова Н.В.), Осипов Ю.Ю. ( внук Осиповой Екатерины Ивановны) приняли наследство после смерти Осиповой Екатерины Ивановны в виде земельного участка, <данные изъяты>. Данный земельный участок и жилой дом они пытались продать, однако, покупателей не нашлось. Затем Осипов Ю.Ю. попросил продать дом ему, с чем все наследники согласились.

10.10.2019 г. был заключен договор дарения долей земельного участка и долей жилого дома, согласно которого, Войцеховская В.И., Осипов Н.В., Калинина Е.В., Осипов Ю.Ю. подарили Осиповой В.Н. принадлежащие им по праву собственности доли в праве ? на земельный участок, <данные изъяты> вместе с долей в праве ? размещенным на нем жилым домом по адресу Псковская область, Стругокрасненский район, д. Ждани, ул. Труда, д.22.

Позже Осипова В.Н. произвела работы по разделу земельного участка с № на 17 земельных участков, от права собственности 15 земельных участков отказалась в пользу МО « Марьинская волость».

12.08.2021 г. Осипова В.Н. подарила своему сыну Осипову Ю.Ю. земельный участок с № с находящимся на нем жилым домом с <данные изъяты>

Осипов Н.В., не знал, что 10.10.2019 г. заключается безвозмездная сделка, предполагал, что заключается договор купли-продажи, после которого Осиповым Ю.Ю. всем наследникам будут выплачены деньги.         Осипов Н.В. договор подписал, не читая, так как у него плохое зрение. Денег от Осипова Ю.Ю. за свою долю он так и не получил.

Фактически Осипова В.Н. не владела и не пользовалась подаренным имуществом, ремонтом либо обслуживанием дома не занималась, в него не вселялась. Акты приема-передачи дара от дарителей     отсутствуют, в отношении большей части земельного участка Осипова В.Н. вообще отказалась от права собственности. Таким образом, договор дарения исполнен не был.

По смыслу п.1 ст. 170 ГК РФ, при заключении мнимой сделки стороны не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, т.е. не имеют намерений исполнять либо требовать исполнения этой сделки.

Пункт 1 ст. 170 ГК РФ применяется при одновременном исполнении следующих условий:1) стороны участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В их случае, одаряемая Осипова В.Н. не приняла фактически дар, поскольку не вселилась в жилой дом, не зарегистрировалась в нем, не несла бремя его содержания, не подписывала акты приема передачи ей имущества, 2) при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Все дарители пояснили, что сделка дарения не была направлена на возникновение права собственности одаряемой, главной целью был возмездный переход прав наследников на имущество к Осипову Ю.Ю..

Кроме того, 27.09.2019 г. был заключен договор дарения между дарителями и Осиповым Ю.Ю., который не расторгнут, следовательно, при наличии ранее заключенного договора, дарители не могли заключать новый договор дарения этого же имущества другому лицу.

Ответчик Осипова В.В. в судебном заседании с иском не согласилась.     Суду пояснила, что после смерти ее мужа Осипова, сын - Осипов Ю.Ю. в 2015 г. принял наследство вместе с другими наследниками ( Осиповым Н.В., Войцеховской В.И., Калининой Е.В. после его бабушки Осиповой Екатерины Ивановны, в виде ? доли в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> и размещенным на нем жилым домом <данные изъяты>. Наследники долго пытались продать дом, однако, это не получалось, дом ветшал, земельный участок был многоконтурный и никому не нужен, зарос травой и кустарниками, раньше использовался для сенокоса.

Тогда наследники решили, что пусть все достанется ее сыну Юре. Было решено подарить участок, а не продать. Договор дарения решили оформить на нее, так как нужно было смежевать 17 земельных участков, от части которых отказаться, на что требовалось время и денежные средства. В последующем подразумевалось, что она также безвозмездно передаст все Юре. Договор дарения от 10.10.2019 г. подписывали все наследники, в нескольких экземплярах, в том числе и Осипов Н.В., об обстоятельствах его совершения он знал и все понимал.

Она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок к № и жилой дом с № Позже произвела раздел земельного участка на 17 земельных участков, от 15 земельных участков отказалась в пользу СП           « Марьинская волость», оформила свое право собственности на два земельных участка под жилым домом и под пристройками у территории дома. 12.08.2021 г. подарила принадлежащие ей земельные участки и жилой дом сыну Осипову Ю.Ю.. В настоящее время сын оформил земельные участки и дом на себя, облагородил территорию у дома, занимается ремонтом дома.

Ответчик Осипов Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2015 г. он после смерти бабушки <данные изъяты>, вместе с другими наследниками: Осиповым Н.В., Войцеховской В.В., Калининой Е.В. вступил в права наследования, доли в праве ?, на земельный участок с № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м.. Дом и земельный участок выставляли на продажу, однако, дом, из-за его ветхого состояния, было не продать, земля также никому не была нужна, она зарастала кустарниками, при этом на землю приходили налоги. В 2019 г. Осипов Н.В., Войцеховская В.В., Калинина Е.В. предложили подарить земельный участок с домом ему, с чем он согласился.

10.10.2019 г. они оформили договор дарения земельного участка с домом от Осипова Н.В., Войцеховской В.В., Калининой Е.В. и его (Осипова Ю.Ю.) на Осипову В.Н. ( его мать). Данные условия были обговорены между всеми наследниками и Осиповой В.В., все были согласны, понимали суть сделки, а также то, что потом от Осиповой В.В. земельный участок с домом перейдет к нему.

В дальнейшем мама Осипова В.В. оформила собственность, разделила земельные участки, оставив себе участок под домом и рядом с домом, от остальных участков отказалась.

12.08.2021 г. подарила принадлежащее ей имущество, земельные участки с домом, ему. Он пользуется земельными участками, делает ремонт в доме. Дом преобразился и в связи с этим, Осипов Н.В. стал требовать от него денег. Осипов Н.В. понимал существо сделки и совершаемых действий, его зрение позволяет ему читать и управлять автомашиной. Его мама Осипова В.Н. вправе была распорядится принадлежащим ей имуществом, что она и сделала.

Третье лицо Калинина Е.В. в судебном заседании с исковые требования Осипова Н.В. не поддержала. Суду пояснила, что действительно, она, Войцеховская В.В., которая в настоящее время умерла, Осипов Н.В., Осипов Ю.Ю. вступили в наследство после смерти Осиповой Е.И., доля в праве ?. Наследственное имущество в виде большого земельного участка и дома, расположенного на части земельном участке им было не продать, налоги платить всем надоело. Тогда ее брат - Осипов Н.В. предложил всем подарить земельный участок и дом Осипову Ю.Ю., с чем все согласились. О деньгах никакой речи не было, жилой дом и земельный участок никому были не нужны. Сначала составили договор дарения на Юру, а потом все договорились составить договор дарения на Осипову В.В.. Были какие-то проблемы с обременением, в виде линии электропередач на участке, и нужно было отказаться от лишней земли. Все знали, кто одаряемый, понимали, зачем это делают, знали, что жилой дом и земельный участок, в конечном счете, достанется Юре.

Выслушав стороны, свидетеля Владимирову Л.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 9 ГК РФ они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно материалов дела, в частности свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Стругокрасненского нотариального округа Псковской области 06.03.2015 г., наследниками имущества О.Е.И., <данные изъяты> г., являлись в ? доле каждый: дочь – Войцеховская В.В., дочь - Калинина Е.В., сын- Осипов Н.В., внук – Осипов Ю.Ю., отец которого Осипов Ю.В. умер 08.01.2014 г.. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 23 500 кв.м. с КН 60:23:0051406:7, находящегося в д. Ждани, сельского поселения « Сиковицкая волость», Стругокрасненского района Псковской области на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства.

03.09.2015 г. наследники Войцеховская В.В., Калинина Е.В., Осипов Н.В., Осипов Ю.Ю. лично и единовременно обратились в филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок с <данные изъяты> Вместе с заявлением сторонами были представлены: свидетельство о праве на наследство по закону от 06.03.2015 г., копия кадастрового паспорта здания с <данные изъяты> – жилого дома по адресу <данные изъяты>, копия кадастрового паспорта земельного участка с <данные изъяты>; квитанции об уплате госпошлины.

10.10.2019 г. между Войцеховской В.В., Осиповым Н.В., Калининой Е.В., Осиповым Ю.Ю., Осиповой В.В. заключен договор дарения долей земельного участка и долей жилого дома, согласно которого Войцеховская В.В., Осипов Н.В., Калинина Е.В., Осипов Ю.Ю. подарили Осиповой В.Н. принадлежащие им по праву собственности доли в праве ? на земельный участок <данные изъяты>, находящийся по адресу <адрес> вместе с долей в праве ? размещенным на нем жилым домом с № по адресу <данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, дата регистрации 21.11.2021 г., номера регистрации: №

Согласно выписок из ЕГРН, 21.11.2019 г. зарегистрировано право собственности Осиповой В.Н. на подаренные ей указанные земельный участок с № и жилой дом с №

В деле имеется межевой план, составленный кадастровым инженером <данные изъяты>. 23.02.2020 г. по заказу Осиповой В.Н. ( договор на выполнение кадастровых работ от 09.01.2020 г.), согласно которого межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 17 земельных участков путем раздела земельного участка с №

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с №, были получены земельные участки с обозначением: 7№

На земельном участке с № располагается жилой дом, данный объект недвижимости имеет ранее присвоенный ему кадастровый номер № согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2020 г. Также на земельных участках с № и № располагаются нежилые объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что 12.03.2020 г. Осиповой В.Н. зарегистрировано право собственности на полученные в результате раздела земельные участки ( 17 земельных участков).

16.03.2020 г. проведена государственная регистрация прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности и произведена регистрация права собственности МО « Марьинская волость» Стругокрасненского района Псковской области на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами: №

12.08.2021 г. г. между Осиповой В.В. и Осиповым Ю.Ю. заключен договор дарения земельных участков и жилого дома, согласно которого Осипова В.Н. подарила Осипову Ю.Ю. принадлежащие ей по праву собственности земельные участки: №, находящийся по адресу <адрес> вместе с размещенным на нем жилым домом с №, находящися по адресу <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельные участки, дата регистрации 13.08.2021 г., номера регистрации: №

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указал, что сделка дарения была совершена под влиянием заблуждения, ему никто не разъяснял правовые последствия сделки, и он не читал договор при его подписании в МФЦ в связи с его плохим зрением и скором закрытии МФЦ, оснований для дарения в пользу Осиповой В.Н. не имелось, перед сделкой неоднократно оговаривалась ее возмездность и он рассчитывал улучшить свое материальное положение, договор дарения является мнимым, так как фактически Осипова В.Н. не владела и не пользовалась подаренным ей имуществом, проживала и была зарегистрирована в своей квартире, обслуживанием и ремонтом дома не занималась и в него не вселялась.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, изучив обстоятельства совершения оспариваемых сделок и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что заключая спорный договор дарения от 10.10.2019 г., истец по своему усмотрению реализовал свое право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, доказательств, свидетельствующих о том, что он не понимал сущность сделки дарения, действовал под влиянием заблуждения или обмана, что сделка является мнимой или притворной, недействительной в силу закона не представлено.

Из искового заявления Осипова Н.В. следует, что в 2019 году к нему и другим наследникам обратился Осипов Ю.Ю. с просьбой передать доли на указанный жилой дом и земельный участок по возмездной сделке в пользу Осиповой Валентины Николаевны.

Из показаний свидетеля Владимировой Л.Б., не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что после открытия наследства в связи со смертью Осиповой Е.И., она представляла интересы всех наследников по нотариально удостоверенной доверенности, помогала с оформлением документов на жилой дом и земельный участок, по просьбе сторон оказывала помощь в продаже имущества. В связи с тем, что дом и земельный участок продать не получилось из-за состояния дома, земельного участка, их отдаленного местонахождения, необходимости ежегодно платить налоги на имущество, Осипов Н.В. предложил подарить дом и земельный участок Осипову Юрию. Все стороны договорились, что оформят договор дарения на мать Осипова Ю.Ю. – Осипову В.Н., после чего имущество достанется Юрию. О возмездности сделки речь не шла. Стороны лично приезжали в МФЦ и подписывали договор дарения. Осипов Н.В. знал, кто является дарителем и кто является одаряемым.

Из имеющихся в материалах дела документов, послуживших основанием для осуществления сделки, поступивших из Управления Росреестра, усматривается, что воля сторон была направлена именно на совершение договора дарения и наступление тех правовых последствий, которые предусмотрены для данного вида договора.

В тексте договора дарения не содержится условий о цене имущества и о возмездной его передаче, явно выражена воля дарителей, указано кто является дарителем, кто одаряемым, определен предмет договора, договор подписан сторонами лично в нескольких экземплярах.

Кроме того, из документов, поступивших из Росреестра, следует, что все наследники действовали совместно и с единым умыслом, направленным на осуществления именно дарения принадлежащего им имущества.

Осипов Н.В. знал, что одаряемым является Осипова В.Н., его доводы о том, что он не мог прочитать договор дарения из-за плохого зрения и закрытия МФЦ, ничем объективно не подтверждены. Как установлено в судебном заседании, Осипов Н.В. может читать документы, управляет транспортным средством, что им не оспаривается.

Договор дарения сторонами исполнен, произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое спорное имущество.

Осипова В.Н., являясь собственником спорных земельного участка и жилого дома, вопреки доводам стороны истца осуществила действия, по владению и пользованием принадлежащего ей недвижимого имущества, произвела раздел земельного участка, оформила свое право собственности на полученные в результате раздела земельные участки, впоследствии распорядилась ими по своему усмотрению.

Заключение 12.08.2021 г. договора дарения земельных участков и жилого дома, между Осиповой В.В. и Осиповым Ю.Ю., согласно которого Осипова В.Н. подарила Осипову Ю.Ю. принадлежащие ей по праву собственности земельные участки: с №, вместе с размещенным на нем жилым домом с №, не противоречит действующему законодательству.

Ссылки стороны истца о том, что стороны не могли заключать договор дарения от 10.10.2019 г., в связи с наличием договора дарения от 27.09.2019 г., где одаряемым указан Осипов Ю.Н., не состоятельны, так как данный договор государственную регистрацию не прошел, при наличии данного договора в материалах, поступивших из Росреестра, в тех же материалах, содержатся сведения о заявлениях сторон, где они просят возвратить им ранее представленные на регистрацию документы.

Доводы истца о том, что у него не было оснований дарить спорное недвижимое имущество Осиповой В.Н., в связи с неприязненными отношениями с последней, голословны и ничем не подтверждены.

Осипова В.Н., что следует из материалов дела, является супругой умершего брата истца – Осипова Ю.В., матерью Осипова Ю.Ю., при составлении договора дарения дарителями, кроме Осипова Н.В., были еще три лица, которыми заключение данного договора не оспаривалось.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь      ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осипова Николая Васильевича к Осиповой Валентине Николаевне, Осипову Юрию Юрьевичу о признании недействительным договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от 10.10.2019 г, заключенного между Войцеховской В. В, Осиповым Н. В., Калининой Е. В., Осиповым Ю. Ю., Осиповой В. Н. в части дарения доли, принадлежащей Осипову Н. В.; признании сделки о передаче права собственности на дом и земельный участок от Осиповой Валентины Николаевны к Осипову Юрию Юрьевичу, зарегистрированной 13.08.2021 года, недействительной в части перехода права на долю принадлежавшего Осипова Н.В. имущества; применении последствий недействительности сделок; прекращении зарегистрированного права собственности Осипова Юрия Юрьевича на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный <данные изъяты>, восстановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признании права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за Осиповым Николаем Васильевичем – отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий                                                     М.В. Карпова

    Мотивированное решение изготовлено – 21.06.2022 г.