Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 ~ М-182/2022 от 09.02.2022

УИД 61RS0018-01-2022-000477-68

№ 2-414/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                            г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е. С.

с участием истца Шевченко Н.И., ответчика Васильченко А.П.,

        рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Н.И. к Васильченко А.П. о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец Шевченко Н.И. с иском к Васильченко А.П., в котором просила суд признать обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: ул<адрес>, принадлежащий на праве 1/2 доли общей долевой собственности Шевченко Н.И., отсутствующим и снять данное обременение.

В обоснование исковых требований было указано, что ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО5 и продавец ФИО4 заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве на недвижимость, состоящую из жилого дома литер В1впод/впод/вв1, летней кухни литер Б, сарая литер б, сарая литер б1, сарая литер Г, душа литер Д, летней кухни литер Л, навеса столбы металлические литер "Н, сарая литер Ж, туалета литер 1, туалета литер П, ворот литер III, ворот литер VI, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей будут перечислены Министерством строительства и жилищного хозяйства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, в соответствии с постановлением Администраций Ростовской области от 03.08.2007 г за № 312, Постановлением Правительства РФ от 15.10.2005 г за № 614.Федеральными законами от 12.01.1995 г № 5-ФЗ и от 24.11.1995 г № 181-ФЗ, предусмотренных для ФИО5, путем зачисления на счет Продавца ФИО4, путем безналичного перечисления указанных денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Оба счета открыты были в АО Сберегательном банке России (0275 0001- филиал Юго-Западного банка Сбербанка России Ростовской области) по мере поступления средств из бюджета Ростовской области, и <данные изъяты> рублей были переданы продавцу из собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости недвижимости, указанной в договоре, считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на счет продавца. Данный нотариально удостоверенный договор прошел необходимую в соответствии с законодательством государственную регистрацию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. После регистрации данного договора истцом получено свидетельство о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ г серии № на жилой дом. В графе «существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона».

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ написала завещание в пользу Шевченко Н.И., удостоверенное нотариусом Нотариального округа Миллеровского района Ростовской области ФИО14

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>. После ее смерти истец вступила в наследство на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, о чем получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец не знала, что ранее имеющееся обременение на жилом доме в виде ипотеки в силу закона до момента смерти наследодателя не погашено, так как не было известно, деньги на счет покупателя ФИО4 поступили в полном объеме.

Истец получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано в п. 5.1: «ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: - ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты>. Наследницей после его смерти является его супруга, Васильченко А.П..

В настоящее время истец намерена привести документы в отношении данной недвижимости в соответствии с законом.

При жизни заявление о снятии обременения стороны договора купли-продажи не подавали. В связи со смертью сторон по договору, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу, как собственнику, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно переходит к наследнику (наследникам). Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в РГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного     суда     или     третейского     суда     о     прекращении     ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

    Ответчик Васильченко А.П. признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска, о чем подано соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке

       Суд, выслушав истца, ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

      Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

      Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

       В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве 1/2 доли общей долевой собственности Шевченко Н.И., отсутствующим и снять данное обременение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 16.03.2022