Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1034/2023 ~ М-1-819/2023 от 23.06.2023

57RS0012-01-2023-001174-60

2-1-1034/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 г. г.ЛивныОрловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца( ответчика по встречному иску) Фоминых И.В.- адвоката Дружбиной О.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Гончаровой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Фоминых И.В. к Гончаровой М.Л. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома,выделении в собственность блока жилого дома, по встречному исковому заявлениюГончаровой М.Л. к Фоминых И.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,признании квартиры блоком жилого дома,выделении в собственность блока жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Фоминых И.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Гончаровой М.Л. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,признании квартиры блоком жилого дома,выделении в собственность блока жилого дома, вобоснование указав, что на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей (на тот момент Бочеровой), Е., БочеровуА.А. в совместную собственность по 1/3 доле в праве собственности выделена реальная часть жилого дома площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение разъяснено в части выделения жилого помещения, вместо реальной части жилого дома. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации за ней (на тот момент Бочеровой), Е., А.. каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,Е. и А. подарили ей свои доли в праве общей долевой собственности и ей стала принадлежать вся квартира <адрес>. Собственников квартиры № в указанном доме является Гончарова М.Л.

Фактически спорная квартира составляет половину дома, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный вход и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В период проживания в жилом помещении была произведена реконструкция в виде строительства пристройки с восточной стороны, в результате которой общая площадь увеличилась до 75,4 кв.м

Реконструированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фоминых И.В. просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; выделив ей в собственность блок жилого дома блокированного типа №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., исключить сведения об объекте недвижимости- помещении, площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № из ЕГРН.

Гончарова М.Л. обратилась в суд со встречным искомк Фоминых И.В.

о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,признании квартиры блоком жилого дома,выделении в собственность блок № жилого дома, вобоснование указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность получила 24/52 доли жилого дома <адрес>. Несмотря на то, что ей в собственность перешла доля жилого дома, фактически этот дом был разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы и коммуникации. Ей в собственность перешла обособленная часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №, площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 22,7 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., холодного коридора, площадью 13,4 кв.м. и кладовой площадью 3,4 кв.м.

Гончарова М.Л. просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; выделив ей в собственность блок жилого дома блокированного типа №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иска) Фоминых И.В. - адвокат Дружбина О.В. первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Гончарова М.Л. исковые требования признала, свои встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Жукова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования Фоминых И.В. считает обоснованными и подлежащим удовлетворению, несмотря на то, что не выдержано расстояние от жилого блока Фоминых И.В. до границы земельного участка № по <адрес>, принадлежащим ей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом»,«неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов гражданского дела следует, чтона основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Бочеровой И.В., Е., БочеровуА.А. в совместную собственность по 1/3 долев праве собственности, каждому, выделена реальная часть жилого дома площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>(л.д.14).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение разъяснено в части выделения жилого помещения, вместо реальной части жилого дома(л.д.15).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19) Е. и А. подарили Бочеровой И.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 54,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также

14/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>(л.д.16-19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Бочеровой И.В. значится зарегистрированным право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. (2/3 доли и 1/3 доли)-(л.д.9-11,.

Право собственности на 14/39 доли земельного участка, находящегося по адресу<адрес>, зарегистрировано за Бочеровой И.В. (л.д.12-13)

В соответствии со свидетельством о заключении брака (л.д.44) Бочеровой И.В. после вступления в брак с Ф. ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия- Фоминых.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой М.Л. принадлежат 24/52 доли жилого дома <адрес>.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является автономным жилым блоком.

Размещение автономного жилого блока № жилого дома <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно- планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Автономный жилой блок № площадью всех частей 57,5 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м. жилого дома <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Не соответствует СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 9.3 (отсутствуют помещения вспомогательного использования ванная, сан.узел; водоснабжение и водоотведение).

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, требуется проведение ремонта. Признаков недопустимого, аварийного технического состояния, не выявлено.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что увеличение площади части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с 54,7кв.м. до 75,4 кв.м., произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристройки к квартире с восточной стороны.

Исследуемое жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является автономным жилым блоком.

Размещение автономного жилого блока № жилого дома <адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" 5.3.2.Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области». Не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1 (расстояние до границы с участком <адрес>).

Автономный жилой блок № площадью всех частей 79,3 кв.м; общей площадью 75,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 2398 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Основные конструктивные элементы автономного блока находятся в работоспособном состоянии.Признаков недопустимого, аварийного технического состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, блоки жилого дома блокированной застройки №№,2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. Суд удовлетворяет требования, несмотря на то, что в жилом блоке №отсутствуют помещения вспомогательного использования, поскольку их отсутствие не влечет за собой признание жилого дома, не пригодным для проживания.

Суд удовлетворяет и требование истца Фоминых И.В. об исключении сведений об объекте недвижимости- помещении №, площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № из Единого государственного реестра недвижимости., поскольку в настоящее время данные сведения не отвечают действительности.

Так как обращение истца(по первоначальному и встречному иску) в суд не обусловлено нарушением ответчиком(по первоначальному и встречному иску) его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика по обоим искам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

первоначальные исковые требования Фоминых И.В. и встречные исковые требования Гончаровой М.Л. удовлетворить.

Признать жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Выделить Фоминых И.В. <данные изъяты>), в собственность блок жилого дома блокированного типа №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Выделить Гончаровой М.Л., <данные изъяты>)в собственность блок жилого дома блокированного типа №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

Исключить сведения об объекте недвижимости- помещении №, площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.09.2023.

Судья

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,