Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2024 ~ М-375/2024 от 13.02.2024

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2024-000476-63

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2024

Гражданское дело № 2-971/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2024                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галимзановой Н.А. (паспорт <данные изъяты>), Максимова С.Ю. (паспорт <данные изъяты>) к Шорину Е.Н. (паспорт <данные изъяты>), Шорину А.Н. (паспорт <данные изъяты>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

    В обоснование указали, что истцу Галимзановой Н.А. принадлежит 7/24 доли, истцу Максимову С.Ю.- 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>. Объектом недвижимости является одноэтажный двухквартирный жилой дом, размещенный на двух земельных участках.

Собственниками в праве общей долевой собственности другой половины дома являются ответчики.

Согласно техническому заключению указанный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «Дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения в нем, принадлежащие истцам - блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 57, 1 кв.м. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на отдельные прилегающие земельные участки.

Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать 12/24 долей жилого дома изолированным блоком жилого <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Галимзановой Н.А. право собственности на 7/12 долей, за Максимовым С.Ю. – на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на изолированный блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с отдельным входом, общей площадью 57, 1 кв.м.

Истцы Галимзанова Н.А., Максимов С.Ю. в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. От представителей истцов Кадниковой С.В. в суд также поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики Шорин Е.Н., Шорин А.Н. в судебное заседание также не явились.

Третье лицо ГАСУСО СО «Тавдинский психоневрологический интернат», являющееся законным представителем ФИО4, в судебное заседание не явилось. Направило в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец Галимзанова Н.А. является собственником 7/24 долей, истец Максимов С.Ю.- 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Шорин Е.Н. и Шорин А.Н. – собственники 12/48 долей каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, размещен на двух земельных участках: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 678 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 892 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденным решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 № 323 (в актуальной редакции от 21.12.2023 № 134) земельный участок находится в градостроительной зоне ЖТ-1.1 (зона индивидуальных жилых домов в городах), где условно разрешенным видом использования земельного участка является блокированная жилая застройка.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки (Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений блока №40817810604900317040: коридор №40817810604900317040,5 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 – 8,2 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 – 18,0 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 кв.м, кухня №40817810604900317040 – 8,9 кв.м, котельная №40817810604900317040 – 4,6 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040,2 кв.м.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 57,1 кв.м.

Состав помещений блока №40817810604900317040: кухня №40817810604900317040 – 14,2 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 – 16,8 кв.м, жилая комната №40817810604900317040,7 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040 – 49, 7 кв.м.

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на отдельные прилегающие земельные участки: Блок №40817810604900317040 - на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, Блок №40817810604900317040 - на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №40817810604900317040, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила 913 кв.м.

Из заключения следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и обеспечивают безопасную эксплуатацию. Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Имеются дефекты, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции жилого дома возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░ 99,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 7/24 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 5/24 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░ 99,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/12 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 5/12 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 7/12 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 5/12 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░