Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 ~ М-995/2022 от 14.06.2022

дело № 2-1004/2022

УИД 03RS0048-01-2022-001411-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру в связи со сносом,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов ФИО3 обратился в суд с вышеприведенным иском, в обоснование иска указано, что 17 мая 2002 года истцом, Шариповым ФИО4, были приобретены по договору купли-продажи жилое помещение - квартира 1 с земельным участком по адресу Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи: в отношении квартиры с кадастровым номером № (предыдущий номер №) - №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В мае 2008 года указанная квартира №1 в двухквартирном доме была снесена, о чем комиссией был составлен акт, утвержденный Главой Администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, а также актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что объект снесен полностью.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Шарипов ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: деревня <адрес>; ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>) признан банкротом в отношении Шарипова ФИО6 введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим Шарипова ФИО7 утверждена Савиных ФИО8 (ИНН №, СНИЛС №), член «Ассоциация Евросибирская Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих» (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>).

Ввиду отсутствия указанного имущества, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о снятии с кадастрового учета квартиры 1 по адресу Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> и государственной регистрации прекращения прав на указанный объект, однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимо было представить заявление о снятии с учета квартиры под №2.

По указанному адресу в квартире №№ до сих пор проживает сосед истца - Самиков ФИО9, и представить истребуемый документ невозможно, ввиду его отсутствия.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд прекратить право собственности Шарипова ФИО10 на квартиру 1 с кадастровым номером № (предыдущий номер №) по адресу Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для исключения записи о правах на квартиру 1 с кадастровым номером № (предыдущий номер №) по адресу Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры 1 с кадастровым номером № (предыдущий номер № по адресу Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>

В судебном заседании истец Шарипов ФИО11 исковые требования поддержал, пояснил, что им в ДД.ММ.ГГГГ была снесена квартира №1 в двухквартирной жилом доме №№ по ул. <адрес>, при этом в целости осталась квартира №2 в указанном же доме. На своем земельном участке им был возведен другой отдельно стоящий жилой дом. Однако регистрирующий орган отказал истцу в государственной регистрации прекращения права собственности на спорный объект, в связи с необходимостью представления заявления о прекращении права собственности и на квартиру №2, которая фактически существует, в ней проживает ответчик Самиков ФИО12 просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседание представители ответчиков ФИО14, не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Самиков ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковое заявление поддерживает, Шарипов ФИО15 снес часть дома, которая принадлежала ему, то есть квартиру №1 по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> Ответчик до сих пор проживает в квартире №2 по указанному адресу. Никаких возражений и претензий относительно прекращения права истца на снесенную им квартиру №1 по указанному адресу, у ответчика не имеется. Считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем признает исковые требования, положения ст.ст.35, 39, 173 ГРП РФ ему известны и понятны.

В судебном заседании третье лицо финансовый управляющий Савиных Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в связи с тем, что спорный объект недвижимости состоит на учете как существующий, а в рамках дела о банкротстве он должен быть реализован, в то время как фактически данной спорной квартиры нет в натуре, необходимо прекратить право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец Шарипов ФИО17 является собственником жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из акта о сносе квартиры №1, двухквартирного жилого дома по ул. <адрес> Кармаскалинского района, утвержденного главой администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия в составе архитектора района, директора МУП «Архитектурно-планировочное бюро», директора ГУП «Кармаскалытехинвентаризация», главы СП Карламанский сельсовет в присутствии индивидуального застройщика Шарипова ФИО18 произвела осмотр квартиры №1, двухквартирного жилого дома по адресу: Кармаскалинский район, <адрес> комиссией установлено, что квартира №1 двухквартирного жилого дома, принадлежащая на праве собственности в соответствии со свидетельством о регистрации права от 29 мая 2002 года серии 02-КМ №004287 снесена.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения и актом обследования от <адрес>, составленного кадастровым инженером, установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. <адрес> в результате натурного обследования жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., который располагался на земельном участке с кадастровым номером №, полностью снесена.Уведомлением о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№1Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности истца на спорный объект недвижимости в связи с необходимостью представления, в том числе заявления о снятии с учета квартиры <адрес>

Между тем, в ходе судебного заседания было установлено, что квартира №2, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. <адрес>, входящая в состав двухквартирного жилого дома, существует в натуре, не снесена и не уничтожена, в ней проживает ответчик Самиков ФИО19, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выкипировкой с официального сайта, а также представленными фотографиями с отображением жилой квартиры №2 по спорному адресу и отсутствием квартиры №1.

В соответствии со справкой – пояснением, выданной главой сельского поселения Карламанский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ года, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> с инвентарным номером №№, общей площадью № кв.м. действительно снесен в ДД.ММ.ГГГГ года. в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке построен новый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., которому присвоен адресу: д. <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи со сносом (конструктивной гибелью) спорного жилого помещения – квартиры №1, необходимо прекратить право собственности истца на данный объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – квартира №1, расположенная по спорному адресу, снесенная в 2008 году, подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования, тем самым, исковые требования Шарипова Ф.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.