Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2023 ~ М-975/2023 от 21.06.2023

16RS0037-01-2023-001472-30

дело № 2-1191/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                         город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее ООО УК) «ЖЭУ-6» к ФИО1 о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «ЖЭУ-6» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в 2017 году собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, выбрана управляющая компания - ООО УК «ЖЭУ-6».

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником данного жилого помещения.

Собственник <адрес> многоквартирном доме - ФИО3 обратилась в интернет-приемную официального портала Правительства Республики Татарстан с просьбой решить вопрос о замене общедомового имущества, расположенного в квартирах.

В соответствии с договором №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме проводятся следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. Для комплексной замены вышеуказанных систем, относящихся к общедомовому имуществу, необходим, в том числе доступ в принадлежащую истцу квартиру.

Однако ответчиком для проведения ремонтных работ доступ в принадлежащее ей жилое помещение не предоставляется.

Частичный капитальный ремонт не решит вопрос с аварийными ситуациями. Восстановление работоспособности стояков без предоставления доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес>, без доступа в данную квартиру не представляется возможным.

Ответчиком, ФИО1 требования действующего законодательства, а также требования управляющей организации не исполняются.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ответчика предоставить ООО УК «ЖЭУ-6» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для восстановления работы инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу данного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направила.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подпункт «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как видно из материалов дела, с 2017 года ООО УК «ЖЭУ-6» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с договором №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме проводятся следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. Для комплексной замены вышеуказанных систем, относящихся к общедомовому имуществу, необходим, в том числе доступ в принадлежащую истцу квартиру.

Для комплексной замены вышеуказанных систем, относящихся к общедомовому имуществу, необходим доступ в <адрес>.

Кроме того, собственница <адрес>, ФИО3, обратилась в интернет-приемную официального портала Правительства Республики Татарстан с просьбой решить вопрос о замене общедомового имущества, расположенного в квартирах.

Ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, устранение течи на сетях, относящихся к общедомовому имуществу, без доступа в <адрес> не представляется возможным.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Доступ в жилое помещение ответчика необходим истцу для защиты прав и законных интересов третьих лиц и исполнения обязательств истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец в рамках принятых на себя обязательств имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет устранения течи на канализационном стояке, тогда как ответчик препятствуют законному праву истца на проведение обследования жилого помещений, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартиры ответчика истцом суду не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения обследования на предмет устранения течи подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения, он вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом Республики Татарстан.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для восстановления работы инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу данного дома.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                    Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу «__»___________20_ года.

Судья                                                                                 Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.