Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2022 ~ М-541/2022 от 17.10.2022

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-000962-56

Производство № 2-515/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 6 декабря 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Попова С.В. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, администрации муниципального образования «Усть-Пинежское» Холмогорского муниципального района Архангельской области о признании права собственности, признании права аренды по договору в порядке наследования,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, оставшуюся после смерти его отца Попова В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери Поповой С.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Усть-Пинежское» Холмогорского муниципального района Архангельской области вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, о дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц; о признании права аренды по договору в порядке наследования и о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С., на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Попову В.С. для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования» в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 20 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с даты его регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку запись в ЕГРН не погашена, наследник продолжает пользоваться земельным участком. После смерти отца, брат Попов В.В. обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Просит установить факт принятия наследства и признать за Поповым С.В. право собственности на жилое помещение, наследственного имущества Попова В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Поповым С.В. в порядке наследования после умершего Попова В.С. имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С.; признать Попова С.В. арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истец извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть без участия, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики, третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без участия своих представителей, согласны с заявленными требованиями.

     Третье лицо Попов В.В., Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, мнения по существу заявленных требований не выразили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141, ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, при этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. 1113, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35).

После умершего ДД.ММ.ГГГГ Попова В.С., наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Попову В.С. принадлежала часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34.5 кв.м, по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Попов В.С. являлся собственником квартиры № по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 34,5 кв.м, кадастровый № (л.д.15-16).

Наследниками умершего Попова В.С. являлись супруга Попова С.К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец Попов С.В., брат истца Попов В.В.

На основании заявление о непринятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Холмогорский район Архангельской области Преловской И.Н., Попов В.В. отказался от наследства, открывшегося после смерти отца Попова В.С. (л.д.27).

Из материалов наследственного дела № следует, что Попов В.В. обратился к нотариусу нотариального округа Холмогорский район Архангельской области Преловской И.Н. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Поповой С.К., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № в доме № по <адрес>, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк. Попов С.В. отказался от причитающейся доли на наследство, о чем составлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа Холмогорский район Архангельской области Преловской И.Н.

Администрацией муниципального образования «Усть-Пинежское» Холмогорского муниципального района Архангельской области вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого дома № аварийным и подлежащим сносу, о дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С., на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Попову В.С. для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования» последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 20 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с даты его регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выписками из ЕГРН (л.д.15-21, 51-63), выпиской из похозяйственной книги (л.д.22/), свидетельством о рождении (л.д.23), свидетельством о смерти (л.д.24, 25), свидетельство о заключении брака (л.д.26), заявление о непринятии наследства (л.д.27-28), план границ земельного участка с выкопировкой (л.д.30, 31), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), техническим паспортом на жилой дом, межевым планом, схемой расположения земельного участка, распоряжением о предварительном согласовании места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о проживании Попова В.С. на день смерти, требование Попову С.В. о сносе дома, уведомление о непринятии мер, сведениями о размере задолженности по квартире № в размере 59755 руб. 85 коп., записью акта о рождении Попова С.В., наследственным делом № Поповой С.К.

Принятие Поповым С.В. наследства до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя Попова В.С., подтверждается письменными доказательствами. Попов В.В. возражений по уточненным исковым требованиям не представил.

Попов С.В. принял меры к сохранению наследственного имущества: вступил во владение квартирой, земельным участком, принял меры к сохранению наследственного имущества, охране его от посягательства третьих лиц: обрабатывал землю, производил посадки, поставил в гараж автомобиль, принадлежащий на праве собственности наследодателю, проверил состояние квартиры (выключил электроприборы), поддерживал в ней порядок, обеспечивал надлежащее санитарно-техническое состояние, обеспечивал сохранность автомобиля от внешних воздействий, переставил трактор в безопасное место; забрал личные вещи, документы умершего.

Представителем ответчиков, как и третьими лицами, не оспаривалось, что истец в течение шести месяцев с момента смерти Попова В.С., принял наследство в виде квартиры № в доме № по <адрес> оставшееся после смерти отца, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наличие иных наследников, претендующих на признание за ними права собственности на спорное имущество, судом не установлено.

Принятие Поповым С.В. наследства, подтверждается письменными доказательствами, выписками из похозяйственных книг, выписками из ЕГРН, справками, техническим паспортом.

    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.     Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Права на наследственное имущество надлежащим образом не оформлены, запись о прекращении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесена, государственная регистрация приобретения указанных прав и обязанностей не произведена.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 г., внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до 1 марта 2015 г., по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2020 г.).

Возражений со стороны ответчиков, третьих лиц не поступило, стороны не оспаривают тот факт, что при жизни Попов В.С., а в дальнейшем наследник Попов С.В. продолжил пользование земельным участком.

С учетом изложенного, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу, что заявленные требования о включении в состав наследственного имущества Попова В.С., имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № РФ 29-19-001125, заключенного между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С., на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Попову В.С. для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования» в состав наследства и о признании Попова С.В. арендатором земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 20 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1). Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Попова С.В. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, администрации муниципального образования «Усть-Пинежское» Холмогорского муниципального района Архангельской области о признании права собственности, признании права аренды по договору в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Поповым С.В., СНИЛС №, в порядке наследования право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью 34,5 кв.м, кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества Попова В.С., имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 20 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

    Признать Попова С.В., СНИЛС №, арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповым В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 200+/-5 кв.м, для строительства гаража и площадки для хранения сельскохозяйственного оборудования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 20 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 г.