Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-125/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-279/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000149-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                      г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Гурьяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Милому Олегу Николаевичу, Милому Сергею Николаевичу, Эдель Валентине Эдуардовне, Нижегородовой Ангелине Ивановне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней НПМ Мышко Григорию Николаевичу, Мышко Татьяне Николаевне, Мышко Павлу Николаевичу, Мышко Марине Вячеславовне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Милая Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Милому О.Н., Милому С.Н., Эдель В.Э., Нижегородовой А.И., Мышко Г.Н., Мышко Т.Н., Мышко П.Н., Мышко М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что в 1987 году отцу истицы -МНП решением Правления колхоза им. «Елены Ковальчук» Гвардейского района Калининградской области была предоставлена квартира <адрес>. С этого времени их семья постоянно проживает в жилом помещении. 30.03.2004 МНП (отец истицы) умер. Мать истицы ММИ умерла ДД.ММ.ГГГГ МВН и МНН (братья истицы) умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Указывает, что она зарегистрирована в квартире и проживает в ней более 30 лет, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, следит за сохранностью квартиры, производит косметические ремонты. За всё время давностного владения квартирой, она сделала в нём перепланировку и переустройство, а именно: устроен выход из кухни на террасу, образован совмещенный санузел с умывальником, ванной и унитазом, перенесен дверной проем из жилой комнаты на новое место. В связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Гвардейским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2022 и признании за ней права собственности на указанную квартиру, общей площадью 96,1 кв.м, на основании приобретательной давности.

Истец Милая Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Её представитель – Ерохина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Ответчики: Милый О.Н., Милый С.Н., Эдель В.Э., Нижегородова А.И., Мышко Г.Н., Мышко Т.Н., Мышко П.Н., Мышко М.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования Милой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, на основании Протокола № заседания правления колхоза им. Е.Ковальчук от 03.10.1987 работнику МНП предоставлено жилое помещение. Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес> Милая Татьяна Николаевна зарегистрирована в квартире с 24.08.1994. О владельце сведений нет. Имеется также архивная поквартирная карточка.

Согласно данным паспорта гражданина РФ № Милая Т.Н. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 06.12.1995.

Из поквартирной карточки также следует, что в квартире зарегистрированы: Милый Олег Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.04.1993; Милый Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.08.2002; Эдель Валентина Эдуардовна (плем.), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 10.07.1998; Нижегородова Ангелина Ивановна (дочь Татьяны), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 22.12.2010; НПМ, ДД.ММ.ГГГГ с 29.06.2020.

Согласно свидетельству о рождении I№ от 26.06.2020 НПМ родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан НМА, в графе «мать» Нижегородова Ангелина Ивановна.

Из похозяйственных книг за 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 2002-2006 гг., 2007-2011 гг., усматривается, что МНП (глава семьи) проживает в доме <адрес>, работает в колхозе им. Е.Ковальчук скотником. С ним проживают: жена ММИ, сын Милый Сергей Николаевич, сын Милый Олег Николаевич, дочь Милая Татьяна Николаевна, дочь МНН, сын МНН, сын МВН.

Согласно свидетельству о рождении № от 18.04.1995 – Милая Татьяна Николаевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан МНП, в графе «мать» ММИ.

ММИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№ от 26.10.2004.

МНП умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 19.05.2008.

МВН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 29.09.2010.

МНН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 03.04.2018.

Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Как усматривается из сообщения главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 29.04.2021, квартира <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский городской округ».

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022 на спорное жилое помещение, его площадь 96,1 кв.м., кадастровый номер № присвоен 02.07.2011, сведения о собственниках отсутствуют.

В квартире № указанного дома зарегистрированы: МНГ, жена Мышко Марина Вячеславовна, дети: Мышко Павел Николаевич, ДТН, Мышко Григорий Николаевич, а также МАП, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Колхоз им. Елены Ковальчук был принят в ведение Балтийского флота 16.10.1992, реорганизован в военный совхоз имени Елены Ковальчук Балтийского флота.

31.03.1995 главой администрации Гвардейского района было принято постановление № об исключении из государственного реестра военного совхоза имени Е.Ковальчук.

Постановлением главы администрации Гвардейского района № от 18.01.1995 было зарегистрировано ООО «Комсомольское», которое считается правопреемником колхоза им. Е.Ковальчук.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комсомольское» прекратило деятельность 14.03.2007.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 29.09.2022, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 96,1 кв.м. В доме произведена перепланировка.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.04.2014 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла 95,3 кв.м.

Как усматривается из технического отчета № г. по результатам обследования квартиры <адрес>:

В ходе перепланировки: разобрана деревянная перегородка между верандами, в результате образовано вспомогательное помещение площадью 16,00 кв.м.; разобрана гипсолитовая перегородка между кухней и коридором, в результате площадь кухни стала 13,20 кв.м. Устроен дверной проем между кухней и вспомогательным помещением площадью 16,00 кв.м., вставлен дверной блок. Над проемом подведена металлическая перемычка из двух швеллеров № 14, стянутых между собой болтами. Демонтирован дверной блок в жилую комнату площадью 11,30 кв.м., проем заложен кирпичом. В перегородке между помещением площадью 3,70 кв.м. и жилой комнатой устроен дверной проем, вставлена дверь.

В ходе переустройства: в топочной установлен второй электрический бойлер для горячей воды; в санузле установлен умывальник, ванна и унитаз переустановлены на новых местах. Подключение сантехнических приборов и оборудования выполнено от существующих трубопроводов холодного и горячего водопровода, с отведением стоков в существующий канализационный стояк. Работы по установке и подключению санитарного оборудования и приборов в санузле выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Как следует из выводов указанного технического отчета, строительные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм. В объеме выполненных работ соблюдены требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.133330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.133330.2016 «Внутренний трубопровод и канализация зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм и не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации, не затронули интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью других людей не создано. Трехкомнатная квартира 2 жилой площадью 42,40 кв.м., общей площадью 96,10 кв.м. для эксплуатации по назначению пригодна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке квартиры, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.09.2022, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 12.04.2023.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░(░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2023-000149-58

« » 2023 ░.

№ ░░░░ 2-279/2023

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.)