Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2024 ~ М-551/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-773/2024

УИД: 67RS0007-01-2024-001074-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре                               : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской С. Г. к Администрации Богдановского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, Министерству имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Малиновская С.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Богдановского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области (далее – Администрация сельского поселения), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества), в обоснование которого указала, что с 2001 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, на протяжении двадцати лет истец непрерывно и открыто владеет указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в жилом состоянии. При этом, согласно выписок из ЕГРН сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют, право собственности за кем-либо не зарегистрировано. В связи с этим, просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру под номером «два», расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве соответчиков по делу привлечены Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (далее – Администрация МО «Холм-Жирковский район»), Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области.

В судебное заседание Малиновская С.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Малиновской С.Г. – Еронова Е.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители Администрации Богдановского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, МТУ Росимущества, Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание также не явились, в представленных ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом, представители Администрации сельского поселения, МТУ Росимущества против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Администрации МО «Холм-Жирковский район» вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области в представленном отзыве на исковое заявление указал на отсутствие спорного объекта недвижимости в реестре имущества Смоленской области.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отметил, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных исков, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

В Определении от 8 июня 2023 года N 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П правовую позицию. При этом также отметил, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

По смыслу приведенных положений закона, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из имеющейся в материалах дела справки Сафоновского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу следует, что спорное жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> расположено в <адрес>, год ввода которого в эксплуатацию – 1979. При этом, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В справке, представленной Администрацией Богдановского сельского поселения Холм-Жирковского района, указано, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Батуринскому лесхозу, который прекратил свою деятельность в 2009 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из лицевой карты потребителя (пользователя жилым помещением), представленной Холм-Жирковским участком Центрального отделения Смоленского филиала АО «Атомэнергосбыт», усматривается, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Эсауловой И.Г., задолженность по которому отсутствует.

При этом, согласно сведениям Администрации сельского поселения, представленным по запросу суда, в квартире по указанному адресу Малиновская С.Г. проживает с 2001 года.

Помимо этого, материалами дела подтверждено, что вышеназванный владелец лицевого счета Эсаулова И.Г., умершая дд.мм.гггг, и истец Малиновская С.Г. являлись родными сестрами, то есть состояли в близких родственных отношениях.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что проживая с 2001 года в спорном жилом помещении, пользователем которого до 2011 года являлся близкий родственник истца, Малиновская С.Г. фактически вступила во владение указанным помещением в отсутствие противоправных действий.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, при этом владение имуществом, как своим собственным, является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Малиновской С.Г. исковых требований.

Помимо этого, суд исходит из обстоятельств того, что правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Малиновской С. Г. (СНИЛС № ххх) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Председательствующий:                /подпись/                 Дроздов С.А.

      Копия верна.

      Судья Сафоновского районного суда                            Дроздов С.А.

      Смоленской области