Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5181/2020 ~ М-5419/2020 от 16.10.2020

Дело № 2-5181/2020

УИД 50RS0042-01-2020-007553-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяева Игоря Владимировича к Родиной Наталье Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галяев И.В. обратилась в суд с иском к Родиной Наталье Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы заключением между истцом и ответчиком договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., земельный участок передан покупателю после заключения договора купли-продажи, фактически договор купли-продажи исполнен, денежные средства переданы ответчику. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку Родина Н.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Истец Галяев И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Родина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени судебного заседания телеграммой, которая вручена ей лично.

Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчик суду не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Родиной Н.А. надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны истца в судебном заседании не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020510:622 отсутствуют.

Родина Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № серия № является собственником земельного участка № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-6). Основанием выдачи указанного свидетельства является свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Родиной Н.А. и Галяевым И.В. заключен договор земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства (л.д. 7). Стоимость недвижимого имущества на основании п. 3 Договора купли-продажи оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Фактическая передача продавцом земельного участка, указанного в договоре, (предоставлен в распоряжение покупателя) и принятие его покупателем к моменту подписания настоящего договора осуществлены (п. 4).

С ДД.ММ.ГГГГ Галяев И.В. является членом <данные изъяты> и владеет земельным участком <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Членские взносы и земельный налог на земли общего пользования по ДД.ММ.ГГГГ включительно внесены полностью, что подтверждается справкой председателя Правления СНТ «Игнатьево -4» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В связи с уклонением Родиной Н.А. от регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец Галяев И.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; земельным участком № в СНТ «Игнатьево -4» пользуется Галяев И.В. со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, истец является членом СНТ «Игнатьево -4», оплачивает членские взносы и земельный налог, тогда кА ответчик Родина Н.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на участок к Галяеву И.В., суд считает возможным исковые требования Галяева И.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 153, 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галяева Игоря Владимировича к Родиной Наталье Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Родиной Натальей Анатольевной и Галяевым Игорем Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства к Галяеву Игорю Владимировичу.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Галяева И.В. на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Л.В.Сергеева