Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2023 ~ М-1101/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                             г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи         - Сахновской О.Ю.,

при секретаре – Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к Макарову С. Е., Макаровой Ю. Е., Макаровой А. В. о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском к Макарову С.Е., Макаровой Ю.Е, Макаровой А.В. о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения -(адрес) (адрес).

В обоснование иска указано, что жилое помещение - двухкомнатная (адрес), общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. в (адрес) находится в собственности городского округа город Комсомольск- на-Амуре. Нанимателем жилого помещения являлся ФИО, который снят с регистрационного учета в (дата) году по смерти. За сменой нанимателя в указанном жилом помещении в администрацию города никто не обращался. В настоящее время в жилом помещении по месту жительства по ордеру зарегистрированы Макаров С.Е., Макарова Ю.Е., по рождению Макарова А.В. Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, надлежащим образом, несколько лет в квартире не проживают. Согласно представленным актам, жилое помещение по адресу: г.(адрес), расположенное на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома находится в разрушенном, антисанитарном состоянии. Отсутствуют оконные проемы, остекление, чем нарушается тепловой контур данной квартиры, а также близ расположенных квартир. Отсутствуют приборы отопления, сантехническое оборудование, электрооборудование в неисправном состоянии. Управляющая компания ограничивает доступ в жилое помещение, закрывая оконные проемы подручным материалом, но периодически в квартиру проникают лица, ведущие асоциальный образ жизни, без определенного места жительства, устраивают ночлежки, обогреваясь огнеопасными средствами. Ответчикам неоднократно выносились предупреждения о необходимости привести жилое помещение в удовлетворительное состояние. Требования ответчиками не были исполнены. На основании изложенного, просят суд возложить обязанность на Макарова С.Е., Макарову Ю.Е., Макарову А.В. привести жилое помещение: г(адрес), в надлежащее состояние, а именно: -восставить тепловой контур в квартире: утеплить входную дверь ; -восстановить приборы отопления в квартире; установить и заполнить оконные проемы; -установить сантехническое оборудование в ванной комнате, туалете, кухне; -отремонтировать электропроводку; -убрать бытовой мусор в квартире.

В ходе рассмотрения дела представитель истца (адрес) – Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд возложить обязанность на Макарова С.Е., Макарову Ю.Е., Макарову А.В. привести жилое помещение: г.Комсомольск- на-Амуре, (адрес), в надлежащее состояние, а именно: восстановить приборы отопления в квартире; установить и заполнить оконные проемы; установить сантехническое оборудование в ванной комнате, туалете, кухне; отремонтировать электропроводку.

В судебном заседании представитель истца Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края – Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что (дата) произведен осмотр спорного помещения, в ходе которого было выявлено наличие входной двери. Также силами нанимателя был вывезен бытовой мусор из квартиры, в связи с чем требования были уточены. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик Макарова Ю.Е. исковые требования признала, пояснил, что она выросла в данной квартире, проживала семьей вместе с братом. Потом у нее появилась семья, она забеременела вторым ребенком и переехала жить к мужу. В квартире остался проживать ее брат Макаров С.Е., с которым она связь не поддерживает. Она периодически приходила в квартиру, со слов соседей было известно, что брат в ней проживает. В 2018 году в квартире произошел пожар, после чего там стало невозможно проживать. В настоящее время они с дочерью намерены выполнить ремонт в квартире, ну нужно, поскольку в квартире нет электричества. Также необходимо установить окна, батареи и сан. технику, что требует большего времени и финансовых затрат. Намерены восстановить отопление и окна в квартире в осени, к началу отопительного сезона.

В судебном заседании ответчик Макарова А.В. исковые требования признала, указала, что намерена привести квартиру в надлежащее состояние и вселиться в нее.

В судебное заседание ответчик Макаров С.Е. не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Макарова С.Е.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Макарову Ю.Е., Макарову А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (адрес) является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от (дата).

На основании ордера (№) от (дата) нанимателем квартиры являлся ФИО, который снят с регистрационного учета (дата) в виду смерти.

За сменой нанимателя в указанном жилом помещении в администрацию города никто не обращался. В настоящее время в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: Макаров С.Е., Макарова Ю.Е., Макарова А.В.

(дата) директор АО «Компания дельта» обратился к главе города Комсомольска-на-Амуре с заявлением, в котором также указал, что в ходе осмотра (дата) специалистами подрядной организации было установлено, что (адрес) данном доме находится в ненадлежащем состоянии, отсутствуют остекление, металлические решетки, имеется доступ для проникновения лиц, ведущих асоциальный образ жизни. Также в заявлении указано на отсутствие в квартире радиаторов отопления.

(дата) специалистами подрядной организации АО «Компания Дельта» было также проведено обследование (адрес), в ходе которого установлено, что спорная квартира является двухкомнатной, расположена на первом этаже двухэтажного дома. Квартира находится в разрушенном антисанитарном состоянии, в квартире наблюдается пребывание лиц без определенного места жительства. При обследовании общедомового имущества обнаружено отсутствие отопительных приборов в количестве 3-х штук.

(дата) администрацией города Комсомольска-на-Амуре в адрес Макарова С.Е.. Макаровой Ю.Е., Макаровой А.В. направлено предупреждение о необходимости восстановить приборы отопления и теплового контура в квартире.

Также предупреждение в адрес ответчиком было направлено (дата), (дата).

Из обращений жильцов (адрес), а именно (адрес) также следует, что (адрес) находится в ненадлежащем состоянии, из-за отсутствия радиаторов отопления жильцы жалуются на холод, наличие посторенних лиц в квартире.

На момент проведения обследования жилого помещения (дата) специалистами подрядной организации АО «Компания Дельта» также выявлено, что квартира находится в разрушенном антисанитарном состоянии, отделка в квартире и освещение отсутствует, оконные блоки и остекление и санитарные приборы отсутствуют.

Согласно акту обследования квартиры управляющей компанией от (дата), силами нанимателя выполнены работы по вывозу и очистке от бытового и крупногабаритного мусора в спорной квартире.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».

Так, в силу п. 6 раздела 2 данных правил Наниматель в качестве пользователя жилого помещения обязан, в частности (ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 1, 6, 10 Правил):

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2)пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;

5)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

6)производить текущий ремонт жилого помещения;

7)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

9)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

10) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не проведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 7, 13 Правил).

Таким образом, обращаясь с иском в суд, истец указывает, что действиями ответчиков Макарова С.Е., Макаровой Ю.Е., Макаровой А.В. по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушаются права, как наймодателя, так и проживающих в данном доме лиц на благоприятные условия проживания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, изучив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего содержания жилого помещения- (адрес) нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчиков не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав как наймодателя, так и интересов жителей данного многоквартирного дома.

Более того, в судебном заседании Макарова Ю.Е., Макарова А.В. исковые требования признали, не оспаривали необходимость проведения ремонтных работ в спорной квартире.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание, суд определяет срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ солидарно с ответчиков Макарова С.Е., Макаровой Ю.Е., Макаровой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре – удовлетворить.

Возложить на Макарову Ю. Е. (дата) года рождения (паспорт (№)), Макарову А. В. (дата) года рождения (паспорт (№)), Макарова С. Е. (дата) года рождения (паспорт (№)) произвести работы по текущему ремонту (адрес), а именно:

- восстановить приборы отопления в квартире;

- установить и заполнить оконные проемы;

- установить сантехническое оборудование в ванной комнате, туалете, кухне;

- отремонтировать электропроводку, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Макаровой Ю. Е. (дата) года рождения (паспорт (№)), Макаровой А. В. (дата) года рождения (паспорт (№)), Макарова С. Е. (дата) года рождения (паспорт (№)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного ме¬сяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                 О.Ю. Сахновская