Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2020 ~ М-137/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-186/2020

43RS0004-01-2020-000199-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2020 года                              город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой А.С. к ООО «ОКС завода ОЦМ», Владимировой Г.П. и др. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ОКС завода ОЦМ». Просит снять ограничение в виде запрета с жилого помещения – квартиры № с кадастровым №, расположенного по адресу: Кировская обл., г.Киров, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № 230 от 21.11.2019, заключенным между ответчиком и истцом, купила указанную квартиру стоимостью 3 485 400 руб. Квартира полностью оплачена, в т.ч. взаимозачетом. 21.11.2019 были сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное жилое помещение, однако уведомлением от 03.12.2019 Управление Росреестра по Кировской области сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения. Полагает, что ее права нарушены, т.к. является законным владельцем квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Гапонова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Определением суда от 18 марта 2020 к участию в деле привлечены соответчиками Владимирова Г.П., Ежова Е.С., Емелин Ю.С., Зонов А.А., ИП Загоскин Г.П., Зорина Т.А., ИП Кокорина А.Б., ИФНС России по г.Кирову, Калинин А.В., Капитанов А.В., Капитанова С.С., Костин Д.Г., Кочуров Д.В., Кочурова И.С., Кузьминский А.В., Лущиков А.Б., Метелева О.С., Миславская Е.В., МО Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области, МО Уржумский муниципальный район Кировской области, Новиков Д.С., ОАО Коммунэнерго, Одегов П.С., Одегова М.Ю., ООО "Кировская экспертно-строительная организация", ООО "Квартал 43", ООО БЭТА, ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", ООО «Компания Интерсервис», ООО «Мастер», ООО «Промышленное и гражданское строительство», ООО «ЭКСПРОФ ПЛЮС», Ростов Д.Н., Ростова А.В., Рябченко М.И., Рябченко А.С., Солдатенкова Н.Л., Сидорова Т.Г., Сыкчина В.Е., Тихомиров В.Н., Тихомирова Н.В., ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, Федорчук Я.С., Шпаков А.В., Шпакова Ю.В., Юлдашева М.М., Юлдашева Р.М.

Все ответчики надлежащим образом извещались по известным суду адресам проживания и местонахождения, не явились.

В суд с письменными заявлениями обратились ответчики Миславская Е.В., Новиков Д.С., ООО «Бета», ООО «Квартал 43», ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Миславская Е.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, Новиков Д.С. согласился с иском, представитель ответчика ООО «Бета» Назарович Н.В. просила отказать в иске, представитель ООО «Квартал 43» Штогрина Т.Н. просила об удовлетворении исковых требований, представитель ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы Болотова О.А. отношения к иску не выразила.

Третье лицо - МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, представитель Еноктаева М.Ф. в письменном отзыве указала, что в отделе на исполнении находится сводное исполнительное производство № 31327/19/43001-СД, должник по которому ООО «ОКС завода ОЦМ». По состоянию на 11.03.2020 долг составляет 18926256,69 руб. Судебными приставами- исполнителями наложены аресты на имущество должника на сумму 14460600 руб., после проведения оценки - 14453056,72 руб. Реализовано имущество на сумму 51256,72 руб., перечислено в связи с очередностью погашения требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По информации УФССП России по Кировской области, на исполнении МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области находится сводное исполнительное производство № 31327/19/43001-СД, в состав которого входит 125 исполнительных производств о взыскании задолженности с ООО «ОКС завода ОЦМ». По состоянию на 25.05.2020 остаток задолженности составляет 23347093,41 руб. Истец Дорофеева А.С. не является лицом, участвующим в исполнительном производстве, поскольку заявлен спор о праве в рамках искового производства по требованию заинтересованного лица, просит суд рассмотреть дело по существу, с учетом обстоятельств и доказательств, представленных в материалы дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание Т.А.Кирилловых не явилась, извещена, в письменном отзыве указала, что 21.02.2019 на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности за ответчиком ООО «ОКС завода ОЦМ». В Управление Росреестра постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.11.2019 судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области Бурковой М.С. поступило 26.11.2019, что зафиксировано в журнале учета входящей корреспонденции. 27.11.2019 внесена запись о регистрации запрета в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая, что судом приняты надлежащие меры к извещению участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Дорофеева А.С. по договору от 21.11.2019 приобрела жилое помещение - квартиру № с кадастровым №, расположенную на 14-15 этажах в третьем подъезде 3-секционного жилого дома по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> общей площадью 94,2 кв.м. ( с учетом площади балконов (лоджий)). В соответствии с п. 1.3 договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности. В соответствии с п. 1.4, п. 1.5 договора, квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.09.2017. Иные обременения отсутствуют. Цена договора 3485400 руб. Покупатель производит оплату за счет собственных средств: 2571440 руб. оплачивается покупателем в течение 9 календарных дней после подписания договора купли-продажи в счет погашения задолженности ООО «ОКС завода ОЦМ» по договору от 28.09.2017, дата оплаты – это дата выдачи документа, подтверждающего внесение денежных средств по реквизитам ПАО Сбербанк; 913960 руб. - оплачивается покупателем в течение 30 дней с даты регистрации договора, расчеты между покупателем (Дорофеевой А.С.) и продавцом (ООО «ОКС завода ОЦМ») производятся любым незапрещенным законодательством способом, с возможностью проведения зачета по встречным требованиям. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. После погашения залоговой стоимости квартиры перед ПАО Сбербанк квартира выводится из под залога ПАО Сбербанк. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области (л.д. 15).

Квартира оплачена истцом в соответствии с изложенными условиями в п. 2.2.1 и п. 2.2.2 договора купли-продажи от 21.11.2019. Полная оплата квартиры подтверждена приходным кассовым ордером № 36-9 от 21.11.2019 на л.д. 9, соглашением о зачете встречных однородных требований от 03.02.2020 (л.д. 18).

21.11.2019 истцом сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила информация от МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области о наложении запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: г.Киров, <адрес>

Из материалов исполнительного производства № 31327/19/43001-СД (л.д. 25-63) следует, что является сводным, объединено по должнику - ООО «ОКС завода ОЦМ», все взыскатели привлечены судом к участию в деле в качестве ответчиков. В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 05.11.2019 (л.д. 36), на спорное жилое помещение с кадастровым №, зарегистрированное на праве собственности за должником ООО «ОКС завода ОЦМ» наложен запрет на совершение действий по регистрации, который не отменен, что подтверждается вышеприведенными сведениями Управления Росреестра по Кировской области.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанной статьи при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Проанализировав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом выяснялся вопрос о том, когда постановление о наложении ареста на имущество было направлено должнику судебным приставом-исполнителем. Такие сведения в материалах исполнительного производства отсутствуют, что следует из ответа зам.начальника МРО СП по ИОИП г.Кирова от 22.04.2020. По сведениям Управления Росреестра по Кировской области, в орган регистрации прав постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.11.2019 судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области Бурковой М.С. поступило 26.11.2019, запись о регистрации запрета в отношении спорного жилого помещения внесена 27.11.2019. Учитывая, что договор купли-продажи был заключен 21.11.2019, истец является законным и добросовестным владельцем спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░., ░.░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 71132/19/43001-░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ 17.06.2020.

░░░░░            /░░░░░░░/                  ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.