Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2020 (2-719/2019;) ~ М-680/2019 от 26.09.2019

                                      Дело № 2-25/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма                                                                                                         16 марта 2020 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» о признании действий незаконными, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» к Москаленко Ю.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Москаленко Ю.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» (далее - ООО «Тотьмастрой плюс») о признании действий незаконными.

В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры по адресу: .... Дом находится в управлении ТСЖ «Тотьма, ...», он членом ТСЖ не является. Договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования, заключенный между ним и ООО «Тотьмастрой плюс», расторгнут 01 января 2019 г. в связи с заключением договора на оказание таких услуг между ТСЖ и ООО «Тотьмастрой плюс». Считает, что ООО «Тотьмастрой плюс» незаконно продолжает предъявлять ему к оплате услуги по содержанию мест общего пользования и пени, поскольку в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Жилищным кодексом Российской Федерации вносить плату за услуги по содержанию мест общего пользования он обязан в ТСЖ, а не в ООО. Просит суд признать действия ООО «Тотьмастрой плюс» по требованию с него оплаты за содержание мест общего пользования и пени с 01 января 2019 г. незаконными, обязать ответчика отменить направленные ему в 2019 г. квитанции на оплату за содержание мест общего пользования и пени и исключить недостоверную информацию о наличии у него задолженности по оплате указанных услуг, переданную ответчиком в 2019 г. в другие организации.

ООО «Тотьмастрой плюс» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Москаленко Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование встречного искового заявления указано, что Москаленко Ю.А., являясь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., в период с января по сентябрь 2019 г. не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ «Тотьма, ...» самостоятельно не оказывает услуги по содержанию общего имущества дома и в целях содержания общего имущества заключило договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с ООО «Тотьмастрой плюс» от 30 апреля 2015 г., а затем от 01 января 2019 г. (с учетом дополнительного соглашения от 08 апреля 2019 г. №...), на основании которого обслуживает указанный дом. ТСЖ по договору действует от имени всех собственников помещений в доме и фактически получателями услуг являются все собственники помещений многоквартирного дома, при этом оплата услуг за содержание общего имущества осуществляется напрямую в ООО «Тотьмастрой плюс». ООО «Тотьмастрой плюс» считает, что наличие договора на аварийно-диспетчерское обслуживание дома, заключенного между ТСЖ и ООО «Тотьмастрой плюс» в отсутствие письменного договора с отдельным собственником, не являющимся членом ТСЖ, не отменяет обязанность такого собственника нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, и просит суд взыскать с Москаленко Ю.А. в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2019 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 6 500,10 рублей, пени за просрочку оплаты в сумме 155,04 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 400,00 рублей.

Впоследствии ООО «Тотьмастрой плюс» направлено заявление об увеличении требований, просили взыскать с Москаленко Ю.А. в их пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 8851,20 рублей, остальные требования оставили без изменения.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 12 марта 2020 г. заявление об увеличении требований принято к производству суда.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Москаленко Ю.А., представитель Территориального управления Роспотребнадзора в Тотемском, Бабушкинском, Нюксенском, Тарногском районах не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Тотьмастрой плюс» Мальцева Е.С. с иском Москаленко Ю.А. не согласилась, просила удовлетворить встречное исковое заявление, пояснила, что ТСЖ не обладает организационными возможностями для начисления и сбора оплаты на содержание общего имущества. Обязанность Москаленко Ю.А. по внесению платы за содержание общего имущества в 2019 году не исполнена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Тотьма, ...» Ляхова А.В. в судебном заседании с исковым заявлением Москаленко Ю.А. не согласилась, поддержала встречное исковое заявление ООО «Тотьмастрой плюс», указав, что необходимо оплачивать оказанные услуги. Пояснила, что с 01 января 2020 г. договор с ООО «Тотьмастрой плюс» не заключен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Тотемского районного суда Вологодской области от 09 декабря 2019 г. исковые требования Москаленко Ю.А. удовлетворены частично. Признано недействительным дополнительное соглашение №... к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01 января 2019 г., заключенное 08 апреля 2019 г. между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма, ...», применены последствия недействительности сделки путем приведения сторон сделки в первоначальное положение до заключения дополнительного соглашения №... к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01 января 2019 г. В остальной части иска Москаленко Ю.А. отказано. Решением вступило в законную силу 14 января 2020 г.

Указанным решением установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 26 ноября 2010 г. №...) создано ТСЖ «Тотьма, ...», принят Устав ТСЖ, избрано правление и его председатель.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24 октября 2019 г. «Товарищество собственников жилья «Тотьма, ...» является действующим юридическим лицом, председателем которого является Ляхова А.В., вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с пунктами 14.1, 14.2 Устава ТСЖ «Тотьма, ...» руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется председателем ТСЖ. Председатель ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Председатель избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок не более 2 лет.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Тотьма, ...» от 19 декабря 2018 г. №... следует, что принято решение в связи с окончанием срока действия договора заключить договор аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома на новый срок с ООО «Тотьмастрой плюс» на предложенных последним условиях с 01 января 2019 г.

Между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма ...» 01 января 2019 г. заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, согласно которому исполнитель по заданию заказчика многоквартирного дома обязуется за плату в период действия договора с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. выполнять работы/оказывать услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, паспортное обслуживание, начисление платы, направление платежных документов, сбор платы по договору, хранение технической документации, связанной с исполнением настоящего договора, предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме информации, связанной с исполнением настоящего договора, санитарная уборка мест общего пользования.

Пунктом 2.1.3 предусмотрена обязанность заказчика своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по настоящему договору.

Пунктом 4.1 определена цена договора как плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома и составляет 17 руб. с кв.м. в месяц.

Согласно п.4.3 за несвоевременную оплату по договору исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки оплаты по договору.

08 апреля 2019 г. между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма ...» заключено дополнительное соглашение №... к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01 января 2019 г., согласно которому в условия договора на аварийно-диспетчерское обслуживание внесены изменения, а именно: п.п.2.1.3 п.2 раздела 2 исключен, п.4.3 раздела 4 изложен в иной редакции; за несвоевременную оплату по договору исполнитель вправе взыскать с собственника (нанимателя) неустойку в размере, определяемом в установленном законодательством порядке.

От имени ТСЖ «Тотьма, ...» договор подписан председателем ТСЖ Ляховой А.В.

Суд пришел к выводу, что дополнительное соглашение от 08 апреля 2019 г. №... к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01 января 2019 г. подписано Ляховой А.В. при отсутствии полномочий действовать от имени ТСЖ. Доказательств того, что общее собрание членов ТСЖ одобрило в дальнейшем эту сделку, суду не представлено.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что обязанность по оплате по договору от 01 января 2019 г. возложена на ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что ООО «Тотьмастрой плюс» необоснованно производилось начисление Москаленко Ю.А. платы за услуги - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г., а также пени.

В связи с чем, требования истца о признании действий ООО «Тотьмастрой плюс» незаконными подлежат удовлетворению с возложением на общество обязанности по исключению сведений о наличии у Москаленко Ю.А. задолженности по оплате за услуги - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» по адресу: ... за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

При этом, требования Москаленко Ю.А. об отмене квитанций, исключении недостоверной информации охватываются разрешенным судом вопросом о возложении обязанности на ООО «Тотьмастрой плюс» по исключению сведений о наличии задолженности.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения встречного искового заявления о взыскании с Москаленко Ю.А. в пользу ООО «Тотьмастрой плюс» задолженности по оплате за услуги «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Москаленко Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» о признании действий незаконными удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» по начислению Москаленко Ю.А. платы за услуги - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» исключить сведения о наличии у Москаленко Ю.А. задолженности по оплате за услуги - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» к Москаленко Ю.А. о взыскании денежных средств отказать.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                          Е.В.Голодова

    Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 г.

Судья                                                                                                          Е.В.Голодова