Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2024 (2-3379/2023;) ~ М-3111/2023 от 06.12.2023

76RS0010-01-2023-003814-16 Дело 2-327/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца Белова С.Л.,

представителя истцов адвоката Гонтарева Р.В.,

ответчика Рязанцева В.В., представителя администрации городского поселения Ростов по доверенности Тресковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Белова С.А., Дорохова Н.И., Болгаревой О.Ю., Воронина М.Б., Назаровой О.Б. к администрации городского поселения Ростов, Рязанцеву В.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Белов Сергей Александрович, Дорохов Николай Иванович, Болгарева Ольга Юрьевна, Воронин Михаил Борисович и Назарова Ольга Борисовна обратились в суд с иском к администрации городского поселения Ростов, Рязанцеву Владимиру Викторовичу об установлении границ границы земельного участка, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010116:28, в системе координат в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка, образовании границы нового земельного участка ЗУ 1 по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:40, принадлежащего на праве общей долевой собственности Белову Сергею Александровичу и Дорохову Николаю Ивановичу, со смежным земельным участком (земли, на которые государственная собственность не разграничена) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, образовании нового земельного участка ЗУ 2 по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:12, принадлежащего на праве собственности Болгаревой Ольге Юрьевне, со смежным земельным участком (земли, на которые государственная собственность не разграничена) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 76:19:010116:35, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рязанцеву Владимиру Викторовичу.

В судебном заседании истец Белов С.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером 76:19:010116:40, площадью 556 кв.м., и 2/3 доли расположенного на данном земельном участке жилого <адрес>.

Земельный участок в системе координат был поставлен на кадастровый учет.

Однако, при проверке выяснилось, что имеет место кадастровая ошибка, поскольку при воспроизведении координат земельный участок оказывается смещенным на соседние земельные участки. Также и другие рядом расположенные участки.

Одновременно с этим было установлено, что в фактическом пользовании его и другого собственника дома находится участок большей площади за счет земель администрации- части земельного участка перед домом.

Администрация согласна произвести перераспределение земель. В этих целях был сформирован новый земельный участок.

Просит удовлетворить заявленные требования.

Истцы Болгарева О.Ю., Дорохов Н.И., Воронин М.Б. и Назарова О.Б. ранее в судебном заседании заявленные требования также поддержали.

Представитель истцов адвокат Гонтарев Р.В. в судебном заседании заявленные требования также поддержал, пояснив, что имеет место реестровая ошибка, поскольку при межевании земельных участков истцов и постановке их на кадастровый учет была ошибка в системе координат, в связи с чем участки оказались смещенными и не соответствующими фактическому положению. Кроме того, имело место увеличение земельных участков Белова, Дорохова и Болгаревой за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем будет производиться перераспределение земель.

Представитель администрации городского поселения Ростов Ярославской области по доверенности Трескова А.В. с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что действительно в соответствии с проектом межевания территории квартала существующей застройки уточнено местоположение земельных участков Белова, Дорохова, и Болгаревой, они увеличены, о чем будет заключено соглашение, в соответствии с которым произойдет перераспределение земельных участков с определением новых границ.

Ответчик Рязанцев В.В. в судебном заседании против требований Белова, Дорохова и других не возражал.

В качестве третьих лиц представители филиала «Россети Центр» - «Ярэнерго» ПАО «Россети центр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестра) по Ярославской области в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Белову Сергею Александровичу и Дорохову Николаю Ивановичу на праве общей долевой собственности, соответственно 2/3 и 1/3 доля, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:19:010116:40, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Рядом расположенный, по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 76:19:010116:12, площадью 590 кв.м., принадлежит Болгаревой Ольге Юрьевне, и далее - земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010116:28, площадью 808 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля каждого по 1/2, Воронину Михаилу Борисовичу и Назаровой Ольге Борисовне.

Все три участка состоят на кадастровом учете в системе координат, их границы согласованы.

При воспроизведении координат было установлено, что из-за ошибки в системе координат указанные земельные участки оказались смещенными и их зарегистрированное положение не соответствует фактическому.

На земельный участок Белова и Дорохова налагается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010116:35, принадлежащий Рязанцеву Владимиру Викторовичу, а земельный участок Белова и Дорохова смещен на земельный участок Болгаревой О.Ю.

Также не соответствует фактическому положению и земельные участки Болгаревой О.Ю., Воронина М.Б. и Назаровой О.Б.

Согласно заключению кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:28 им были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка для исключения их пересечения со смежными земельными участками и установлении в соответствии с фактическим пользованием, составлен межевой план.

Из межевого плана также следует, что кадастровым инженером установлено несоответствие координат фактическому положению и в отношении земельных участков с кадастровыми номероами 76:19:010116:12 и 76:19:010116:40, однако, определены координаты новых двух земельных участков ЗУ 1 и ЗУ 2 по адресу: <адрес> и <адрес>, образованных путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:40 со смежным муниципальным земельным участком и земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:12 со смежным муниципальным земельным участком с одновременным исправлением ошибки местоположения этих земельных участков.

В результате перераспределения изменяются конфигурация и площади данных земельных учатсков, которые составляют соответственно 612 кв.м. и 631 кв.м.

Истцы Белов С.А., Дорохов Н.И. и Болгарева О.Ю. просят образовать границы новых земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года.

Согласно п.2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, тогда как в пп. 5 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ указано, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Постановлением администрации городского поселения Ростов №939 от 02.08.2022 «О подготовке проекта межевания территории квартала существующей застройки, ограниченного улицами Московская, Энгельса, Добролюбова, Урицкого гп Ростов Ярославской области» было утверждено задание для подготовки межевания территории квартала и разработан проект межевания территории квартала существующей застройки схема расположения данного земельного участка.

Проект межевания территории квартала существующей застройки был разработан на основе ортофотоплана, материалов кадастровй службы Росреестра ЯО, системы координат. Он утвержден постановлением главы администрации городского поселения Ростов Ярославской области. Согласно данному проекту уточнено местоположение земельных участков истцов Белова, Дорохова, и Болгаревой, в том числе с учетом проведенного перераспределения земельных участков с определением новых границ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Суд принимает заключение кадастрового инженера о том, что выявлены несоответствия координат границ земельных участков истцов, поскольку согласно им земельные участки смещены, что не соответствует их фактическому местоположению. Наличие реестровой ошибки никем не оспаривается.

Также суд принимает заключение кадастрового инженера об образовании двух новых земельных участков после перераспределения земельных участков Белова, Дорохова и Болгаревой со смежными участками. Заключение обоснованно, дано в соответствии с проектом межевания территории города Ростова.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:28 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:35, а также образовании границ двух новых земельных участков ЗУ 1 и ЗУ2 в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами 76:19:010116:12 и 76:19:010116:40 со смежными муниципальными земельными участками.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные Беловым С.А. (паспорт серия № №), Дороховым Н.И. (паспорт серия № №), Болгаревой О.Ю. (паспорт серия №), Ворониным М.Б. (паспорт серия №) и Назаровой О.Б. (пасепорт №) требования:

Установить границы земельного участка, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010116:28, в системе координат в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года, о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка.

Образовать границы нового земельного участка ЗУ 1 по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:40, принадлежащего на праве общей долевой собственности Белову Сергею Александровичу (паспорт серия №) и Дорохову Николаю Ивановичу (паспорт серия № №), со смежным земельным участком (земли, на которые государственная собственность не разграничена) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года.

Образовать границы нового земельного участка ЗУ 2 по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 76:19:010116:12, принадлежащего на праве собственности Болгаревой Ольге Юрьевне (паспорт серия №), со смежным земельным участком (земли, на которые государственная собственность не разграничена) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Бекренева А.Ю. от 14.11.2023 года.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 76:19:010116:35, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня припнятия в окончательной форме.

Председательствующий: