Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3454/2024 (2-14684/2023;) ~ М-8487/2023 от 28.09.2023

Дело №2-3454/2024

УИД 24RS0048-01-2023-011197-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Континент» к Мальцевой Н.Н., Мальцеву Д.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Мальцеву Д.Н., Мальцевой Н.Н., в котором просило обязать ответчиков освободить общее имущество – лестничную площадку десятого этажа в пятом подъезде МКД <адрес> г. Красноярска от личных вещей: трех велосипедов, коробок и пакетом с личными вещами, взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации, содержанию жилого и нежилого фонда, в том числе в отношении МКД № <адрес>, в ходе осмотра общего имущества МКД установлено, что на площадке десятого этажа в подъезде № 5 в складированы вещи – два велосипеда, коробка, пакеты, Указанные вещи складированы жителями квартиры <адрес>. Поскольку на предписания УК ответчики, являющиеся собственники жилого помещения № <адрес> не реагируют, истец обратился в суд.

Истец ООО УК «Континент», ответчики Мальцева Н.Н., Мальцев Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались современно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

До судебного заседания представитель истца Ястребова Е.В. (полномочия подтверждены) представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ранее в судебных заседаниях до перерыва представитель Ястребова Е.В. исковые требования поддерживала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов явления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества, согласно которым в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии со ст. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 3.2.16 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено судом жилое помещение - квартира, расположенная по адресу г. <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО11Д., Мальцевой Н.Н. по 1/4 доли в праве собственности.

Согласно выписке из домовой книги от 28.09.2023 г. на регистрационном учете в жилом помещения состоят: Мальцева Н.Н. - с 01.07.2009 г., Мальцев Д.Н. - с 28.04.2017 г., ФИО12. - с 01.07.2009 г., ФИО13 - с 28.04.2017 г.

ООО УК «Континент» на основании договора управления МКД № 64 по ул. Молокова в г. Красноярске № 6/1 от 14.03.2018 г., заключенного между собственниками помещений МКД, расположенном по адресу г. <адрес>, по поручению (заданию) и в интересах собственников помещений в течение срока действия договора, за плату осуществляет деятельность по управлению МКД.

Как следует из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 05.04.2024 г. комиссия в составе ООО УК «Континент» провели осмотр общего имущества МКД№ <адрес> в ходе осмотра установлено, что на площадке десятого этажа в пятом подъезде вышеуказанного МКД складированы вещи – два велосипеда, коробка, к акту приложена фотография. Согласно акту вышеуказанные вещи принадлежат жителям квартиры № <адрес>.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03.10.2023 г. № 24230942400007960221 ООО УК «Континент» объявлено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: п.3.2.16, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, п. Б, В, Г, п. 10, пп. Е п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пп. А п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, не допускать размещение на лестничных площадках в МКД бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

ООО УК «Континент» в адрес Мальцевой Н.Н. направлено предписание от 19.09.2023 г., согласно которому истец требует незамедлительно убрать вещи, складированные жителями жилого помещения № <адрес> на площадке десятого этажа подъезда № 5 многоквартирного дома <адрес>.

Вместе с тем, управляющей компанией установлено, что собственниками квартиры № <адрес> Мальцевой Н.Н., Мальцевым Д.Н., нарушаются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Так, в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома от 11.04.2024 установлено, что на лестничной площадке в пятом подъезде на 10 этаже дома, ответчиками осуществляется накопление вещей – два велосипеда и коробка.

Незаконное накопление вещей на лестничной площадке, являющейся объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является нарушением требований п. ж) статьи 16 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», согласно которого на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении мест общего пользования многоквартирного дома в пользование Мальцевой Н.Н., Мальцеву Д.Н. для складирования вещей не принималось.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом со стороны Мальцевой Н.Н., Мальцева Д.Н. повлекли ограничение доступа иных лиц к пользованию общим имуществом многоквартирного дома, что является недопустимым.

В адрес собственника помещения № <адрес> Мальцевой Н.Н. было направлено предписание (исх. № 01-07/1562 от 19.09.2023) о необходимости устранения нарушений, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч.2. ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления домом предоставляет собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с договором управления, управляющая компания ООО УК «Континент» наделена полномочиями для обращения в судебные инстанции в интересах собственников помещений многоквартирного дома и защиты их прав.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, следующее: статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на положениях ст. 46 Конституции РФ, согласно которой каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Жилищный кодекс закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, ответчики были обязаны доказать не обоснованность исковых притязаний, однако таковых доказательств ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков созданы препятствия в пользовании общим имуществом жителей МКД.

Данное обстоятельство влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома, нарушает правила противопожарного режима.

Доказательств, опровергающих принадлежность спорного имущества ответчикам, а равно наличия действий третьих лиц по размещению указанного имущества в помещениях общего пользования, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО Управляющая компания «Континент» подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчиков как собственников жилого помещения №<адрес> Мальцеву Н.Н., Мальцева Д.Н. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем освобождения от двух велосипедов и коробки лестничной площадки в пятом подъезде на десятом этаже многоквартирного дома по ул. <адрес>.

Определяя срок для выполнения данной обязанности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принципы разумности и исполнимости судебного акта, суд полагает возможным обязать ответчиков совершить указанные действия по освобождению общего имущества в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК, подлежит взысканию в солидарном порядке возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Континент», удовлетворить.

Обязать Мальцеву Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Мальцева Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить общее имущество – лестничную площадку десятого этажа в пятом подъезде жилого многоквартирного дома <адрес> от расположенных на данной площадке личных вещей:

- 2-ух велосипедов;

- короба (бумажного пакета) с вещами:

Взыскать в солидарном порядке с Мальцевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Мальцева Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Континент» (ИНН: 2465106941, ОГРН: 1062465079181) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 15.05.2024 г.