Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2024 ~ М-113/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-987/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г.                                 г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Гринченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-987/2024 по иску Гринева ФИО10 к Спиридоновой ФИО11, третье лицо: ТСН «Очаковское» жилья, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Спиридоновой В.В. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО «Монолит» (Застройщик) и Спиридоновой ФИО12 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Договора объект долевого строительства - 3-комнатная <адрес>, проектной площадью 79,66 кв.м., расположенная на 3-м этаже 6-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

Как следует из п. 3.1 Договора, цена настоящего договора (то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартиры) составляет 1 401 400 рублей.

Спиридонова В.В. как участник долевого строительства свои обязательства по оплате долевого взноса исполнила надлежащим образом на общую сумму 1 401 400 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан обеспечить получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать Объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ввиду несостоятельности (банкротства) ООО «Монолит» строительство Дома степенью готовности 75% было приостановлено, т.к. определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-16518/2009 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монолит».

В целях сохранности незавершенного строительством Дома и его достройки участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Очаковское» (в настоящее время - ТСН «Очаковское» (жилья)).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-16518/2009 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Монолит» и кредиторами, в редакции, утвержденной собранием кредиторов, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекращено.

Как следует из абз.2 п.2.8 мирового соглашения для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО «Монолит» совместно с ТСЖ «Очаковское» при поддержке <адрес>, обязуется выполнить следующие мероприятия: подключение к инженерной инфраструктуре города в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончание общестроительных работ, выполняемых генеральным подрядчиком ООО «Стройтехнопарк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввод объекта в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из п. 3.8 Мирового соглашения следует, что настоящим соглашением Стороны устанавливают, что ЖСК «Державинский», ООО «Монолит» совместно с ТСЖ «Очаковское» обязуются в сроки и в порядке, установленные в пп. 2.5.2, пп. 2.5.3 п. 2.5, п. 2.9 настоящего мирового соглашения, передать жилые помещения в соответствии с условиями, указанными в настоящем мировом соглашении.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой незавершенного строительством дома, вводом его в эксплуатацию, общими собраниями ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов.

ТСЖ «Очаковское» за счет денежных средств участников долевого строительства фактически завершило строительство многоквартирного Дома, т.е. выступило в роли нового застройщика после ООО «Монолит». Так, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. 39, признан достроенным многоквартирным жилым домом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со Спиридоновой В.В. в пользу ТСЖ «Очаковское» взысканы денежные средства в размере 819 642,19 рубля, в т.ч. 714 542,25 рубля - задолженность по целевым и членским взносам (в т.ч. по взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома), 93 816,35 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами и 11 283,59 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с невнесением Спиридоновой В.В. в ТСН «Очаковское» (жилья) целевых взносов на достройку незавершенного строительством многоквартирного Дома решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ей было отказано в признании права собственности на квартиру.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 Спиридонова В.В. признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 финансовым управляющим Спиридоновой В.В. утвержден арбитражный управляющий ФИО13

На основании определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 (Цедент) и Гриневым ФИО14 (Цессионарий) заключен Договор об уступке прав и передаче обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора цессии в соответствии с настоящим Договором и на его условиях, руководствуясь ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации, Цедент уступает за плату, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом частичной оплаты и вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно абз.4 п.1.2 Договора цессии ТСН «Очаковское» (жилья) завершено строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира (жилое помещение), находящаяся на 3 (третьем) этаже, площадью 77,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №.

Однако, несмотря на то, что квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №, тем не менее, в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют сведения о каких-либо правах и ограничениях на Квартиру, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с п. 2.3 Договора цессии за вычетом суммы задатка Цессионарий обязуется перечислить на расчетный счет Цедента, сумму в размере 3 491 464 рубля. Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.

Гринев А.С. обязательства по оплате, предусмотренные Договором цессии, исполнил в полном объеме в размере 4 326 655 рублей, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к Гриневу А.С. на основании Договора цессии перешли в полном объеме права и обязанности но Договору с учетом частичной оплаты и вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Кроме того, в связи с заключением Договора цессии Гринев А.С. полностью погасил задолженность Спиридоновой В.В. перед ТСН «Очаковское» (жилья) в размере 1 161 709 рублей 81 копейка, в т.ч. задолженность по внесению целевых взносов на достройку многоквартирного дома.

В связи с полным погашением задолженности Спиридоновой В.В. перед ТСН «Очаковское» (жилья), в т.ч. задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома, на основании Договора цессии ТСН «Очаковское» (жилья) Гриневу А.С. выдан Акт приема-передачи жилого (нежилого) помещении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с переходом от Спиридоновой В.В. к Гриневу А.С. в полном объеме прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом полного погашения перед ТСН «Очаковское» (жилья) задолженности по целевым взносам на достройку многоквартирного жилого дома, как и иных задолженностей, у ФИО2 в силу и. 4 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером 61:44:0041122:230.

При этом, после получения от ТСН «Очаковское» (жилья) Акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ в запись ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0041122:38, на котором находится многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>, внесена информация о договоре участия в долевом строительстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия 15 долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №

Однако право собственности Гринева А.С. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени не зарегистрировано, осуществление государственной регистрации права собственности приостановлено, что послужило основанием для обращения Гринева А.С. в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Гриневым ФИО15 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 77,7 кв.м., находящуюся на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> о принятии иска, назначении предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация <адрес>.

Истец Гринев А.С. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Сульженко А.А. действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Спиридонова В.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель арбитражного управляющего ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г.Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ТСН «Очаковское» уполномоченного представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, представитель ТСН «Очаковское» ФИО8, подтверждает, что Гринев А.С. на основании договора № об уступке прав и передачи обязанностей от 22.11.2023г. внес денежные средства в счет погашения задолженностей по оплате: целевого взноса за достройку объекта - в размере 665 141,10 руб.; государственной пошлины - в размере 283,59 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами - в размере 93816,35 руб. В подтверждение отсутствия задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья) ранее ФИО2 была выдана справка от 04.12.2023г. В настоящее время ФИО2 также не имеет задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья). В связи с погашением задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья) по уплате целевых и членских взносов, а также иных задолженностей, ФИО2 06.12.2023г. передана <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи жилого (нежилого) помещения от 06.12.2023г. При указанных обстоятельствах ТСН «Очаковское» (Жилья) полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, между ООО «Монолит» (Застройщик) и Спиридоновой ФИО16 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты Участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать определенный настоящим договором объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.2 Договора многоквартирный жилой дом состоит из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет проводиться по адресу: <адрес>. 39-51 (строительные пятна №,5,6).

В соответствии с п. 2.2 Договора объект долевого строительства - 3-комнатная <адрес>, проектной площадью 79,66 кв.м., расположенная на 3-м этаже 6-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

Как следует из п. 3.1 Договора, цена настоящего договора (то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартиры) составляет 1 401 400 рублей.

Спиридонова В.В. как участник долевого строительства свои обязательства по оплате долевого взноса исполнила надлежащим образом на общую сумму 1 401 400 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 217 800 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 179 600 рублей. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей, являющимися приложением к настоящему исковому заявлению, а также п. 3.1 Договора, из содержания которого следует, что в момент подписания настоящего договора обязательства Участника долевого строительства по уплате Долевого взноса исполнены.

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан обеспечить получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее «31» марта 2009 года. Застройщик обязан передать Объект Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ввиду несостоятельности (банкротства) ФИО24 строительство Дома степенью готовности 75% было приостановлено, т.к. определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-16518/2009 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монолит».

В целях сохранности незавершенного строительством Дома и его достройки участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Очаковское» (в настоящее время - ТСН «Очаковское» (жилья)).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-16518/2009 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Монолит» и кредиторами, в редакции, утвержденной собранием кредиторов, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекращено.

Как следует из абз.2 п.2.8 мирового соглашения для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО «Монолит» совместно с ТСЖ «Очаковское» при поддержке <адрес>, обязуется выполнить следующие мероприятия: подключение к инженерной инфраструктуре города в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончание общестроительных работ, выполняемых генеральным подрядчиком ООО «Стройтехнопарк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввод объекта в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из п. 3.8 Мирового соглашения следует, что настоящим соглашением Стороны устанавливают, что ЖСК «Державинский», ООО «Монолит» совместно с ТСЖ «Очаковское» обязуются в сроки и в порядке, установленные в пп. 2.5.2, пп. 2.5.3 п. 2.5, п. 2.9 настоящего мирового соглашения, передать жилые помещения в соответствии с условиями, указанными в настоящем мировом соглашении.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой незавершенного строительством дома, вводом его в эксплуатацию, общими собраниями ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов.

ТСЖ «Очаковское» за счет денежных средств участников долевого строительства фактически завершило строительство многоквартирного Дома, т.е. выступило в роли нового застройщика после ООО «Монолит». Так, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. 39, признан достроенным многоквартирным жилым домом.

Как установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, работы по завершению строительства осуществлялись на основании трехстороннего Договора генерального подряда на достройку объекта 3-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ООО «Монолит» арбитражным управляющим с генподрядчиком - ООО «СтройТехноПарк». Третьей, финансирующей стороной договора, являлось ТСЖ «Очаковское». При этом товарищество принимало на себя обязательства полного финансирования работ, осуществления приемки работ (раздел 5), а также обязалось обеспечить охрану объекта, за свой счет осуществлять оплату услуг охранной организации (11.1).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со Спиридоновой В.В. в пользу ТСЖ «Очаковское» взысканы денежные средства в размере 819 642,19 рубля, в т.ч. 714 542,25 рубля - задолженность по целевым и членским взносам (в т.ч. по взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома), 93 816,35 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами и 11 283,59 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с невнесением Спиридоновой В.В. в ТСН «Очаковское» (жилья) целевых взносов на достройку незавершенного строительством многоквартирного дома решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ей было отказано в признании права собственности на квартиру.

В силу положений статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные указанными решениями судов обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 Спиридонова В.В. признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 финансовым управляющим Спиридоновой В.В. утвержден арбитражный управляющий ФИО3, являющегося членом Союза арбитражных управляющих «Авангард».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4, в т.ч. в п.1 Положения утвержден следующий лот для продажи имущества: «Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом частичной оплаты и вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 судом утверждены изменения в Положение.

На основании определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34254/2019 между Спиридоновой В.В. в лице финансового управляющего ФИО3 (Цедент) и Гриневым ФИО17 (Цессионарий) заключен Договор об уступке прав и передаче обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора цессии в соответствии с настоящим Договором и на его условиях, руководствуясь ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации, Цедент уступает за плату, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом частичной оплаты и вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно абз.4 п.1.2 Договора цессии ТСН «Очаковское» (жилья) завершено строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира (жилое помещение), находящаяся на 3 (третьем) этаже, площадью 77,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №.

Однако, несмотря на то, что квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №, тем не менее, в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют сведения о каких-либо правах и ограничениях на Квартиру, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу п.1.3 договора цессии наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом частичной оплаты и вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Как следует из п. 1.6 Договора цессии, права требования и обязанности переходят к Цессионарию на условиях и в объеме, существующих к моменту подписания настоящего договора

Права требования и обязанности приобретены Цессионарием на основании протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №.

В соответствии с п.2.1 Договора цессии за передаваемые в рамках настоящего договора нрава требования и обязанности Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 4 326 655 рублей.

Как следует из п.2.2 Договора цессии задаток в сумме 835 191 рубль учитывается в счет оплаты по настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.3 Договора цессии за вычетом суммы задатка Цессионарий обязуется перечислить на расчетный счет Цедента, сумму в размере 3 491 464 рубля. Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п. 2.4 Договора цессии обязательства Цессионария по оплате уступленных прав требования и обязанностей считаются исполненными надлежащим образом со дня поступления денежных средств на счет Цедента или исполнения обязательства иным способом по договоренности Сторон.

В силу п. 2.5 Договора цессии переход прав требований и обязанностей происходит после полной оплаты суммы, указанной в п. 2.3 настоящего Договора.

Истцом суду представлены платежные документы, подтверждающие исполнение Гриневым А.С. обязательств по оплате, предусмотренных Договором цессии, на сумму 4326655 руб., а именно: распоряжения о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 191 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 491 464 руб.

На основании договора цессии Гринев А.С. полностью погасил задолженность Спиридоновой В.В. перед ТСН «Очаковское» (жилья) в размере 1 161 709,81 руб., в т.ч. задолженность по внесению целевых взносов на достройку многоквартирного дома, что подтверждается копией справки ТСН «Очаковское» (жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями следующих платежных документов: распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. (оплата целевых взносов); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 541,10 руб. (оплата целевых взносов); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. (оплата целевых взносов); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49 401,15 руб. (оплата членских взносов); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 93 816.35 руб. (оплата процентов за пользование чужими денежными средствами): распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 283,59 руб. (оплата расходов по уплате государственной пошлины), распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271 268.35 руб. (оплата за содержание и ремонт квартиры), распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 078,75 руб. (оплата пеней); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 043,72 руб. (оплата за коммунальные услуги); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 043,72 руб. (оплата за коммунальные услуги); распоряжение о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 633,08 руб. (оплата л/с 39101073).

В связи с полным погашением задолженности Спиридоновой В.В. перед ТСН «Очаковское» (жилья), в т.ч. задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома, на основании договора цессии ТСН «Очаковское» (жилья) Гриневу А.С. выдан Акт приема-передачи жилого (нежилого) помещении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с переходом от Спиридоновой В.В. к Гриневу А.С. в полном объеме прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом полного погашения перед ТСН «Очаковское» (жилья) задолженности по целевым взносам на достройку многоквартирного жилого Дома, как и иных задолженностей, у Гринева А.С. в силу и. 4 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на Квартиру с кадастровым номером 61:44:0041122:230.

Из материалов дела следует, что после получения от ТСН «Очаковское» (жилья) Акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ в запись ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0041122:38, на котором находится многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>, внесена информация о договоре участия в долевом строительстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-57781500.

Между тем, право собственности Гринева А.С. на квартиру с кадастровым номером 61:44:0041122:230 до настоящего времени не зарегистрировано, осуществление государственной регистрации права собственности приостановлено, что послужило основанием для обращения Гринева А.С. в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности.

Согласно письменному отзыву ТСН «Очаковское» Гринев ФИО18 на основании договора № об уступке прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ внес денежные средства в счет погашения задолженностей по оплате: целевого взноса за достройку объекта - в размере 665 141,10 руб.; государственной пошлины - в размере 11 283,59 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами - в размере 93 816,35 руб. В подтверждение отсутствия задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья) ранее Гриневу ФИО19 была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Гринев ФИО20 также не имеет задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья). В связи с погашением задолженности перед ТСН «Очаковское» (Жилья) по уплате целевых и членских взносов, а также иных задолженностей, Гриневу ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. передана <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Для оценки указанных фактических обстоятельств дела суд учитывает следующее.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Аналогичная позиция указана в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также необходимо иметь ввиду, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливающие гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (части 1, 2 статьи 8).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания ТСН «Очаковское» (жилья) - 16 декабря 2009 года) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Федеральным законом от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона № 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч. 2 ст. 8 Закона № 123-ФЗ).

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, не являющегося правопреемником обанкротившегося застройщика.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства.

После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

Данной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект с момента полной выплаты паевого взноса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с и. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Применительно к предмету судебного разбирательства, с учетом указанных норм права и правовых разъяснений, а также исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения у истца соответствующего права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, на которое претендует истец.

При этом права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринева ФИО22 – удовлетворить.

Признать за Гриневым ФИО23 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> - <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 г.