Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2023 от 05.05.2023

Дело №

16RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий, заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 03-09-10 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема – передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО5 В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 216 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 28533951 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были купить 56,61419753 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 48,09446299 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,51973454 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 446 896,99 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,51973454) на текущую цену 1 кв.м. (53 454,33 рублей). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 277,32 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиком перед истцом составляет 451 174,3й рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 700,23 рублей. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца:

- текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 174,31 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 700,23 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 451 174,31 рублей,

- государственную пошлину в размере 8 138,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В случае неявки ответчика на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда возвратились конверты с отметкой «истек срок хранения».

С учетом письменного согласия истца, в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес> установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №PT «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчики заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420127, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора социальной ипотеки предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО5

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 216 месяцев.

Обязанностью ответчиков, согласно условиям договора, является ежемесячная оплата стоимости, 28533951 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 56,61419753 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 48,09446299 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 8,51973454 кв.м.

У ответчиков имеется задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 446896,99 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,51973454) на текущую цену 1 квадратного метра (52 454,33 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора, предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 277,32 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 451 174,31 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Каких- либо доказательств, опровергающих позицию истца, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма долга в размере 451 174,31 рублей.

В силу пунктов 1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 статьи 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 700,23 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, признает его арифметически верным и полагает необходимым указанное требование удовлетворить.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включая в период расчета процентов.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 451 174,31 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 8 138,75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 92 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП №»Авиастроительный» УМВД РФ по <адрес>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 174,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 700,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 451 174,31 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 92 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП №»Авиастроительный» УМВД РФ по <адрес>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400), расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 138,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней co дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, a также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос o правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, a в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Д.К. Галлямова

Копия верна. Судья

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.