Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2024 ~ М-553/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-866/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001053-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года                                                               город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на кирпичный садовый дом общей площадью по наружному обмеру 14,4 кв.м, по внутреннему обмеру 11,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ садовому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, НК «Дубравушка», зд.90. Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан был произведен отвод земельного участка СО НК «Дубравушка», которое с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. В связи с изменением прежних смежных границ территорий муниципального образования «<адрес>» ранее отведенные земли СО «Дубравушка» вошли в состав земель муниципального образования «<адрес>» за <данные изъяты> участок истца с расположенным на нем садовым домом общей площадью 476 кв.м входит в существующие границы общего земельного участка садового кооператива в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов. Истец является членом СО НК «Дубравушка» с 1996 года, ему был выдан членский билет. На выделенном земельном участке, как работнику Чистопольского РСУ ПСО ТЖГС (преобразованное в ТОО Чистопольремстрой»), на свои денежные средства истец в 1998 году возвел кирпичный садовый дом, расположенный по указанному адресу. С момента возведения садового дома истец постоянно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Право собственности не зарегистрировано. Заключениям компетентных органов садовый дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП, размещен в границах выделенного земельного участка.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, а также представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Чистопольремстрой», приемником которого является Чистопольский РСУ «Татжилгражданстрой» (РСУ ПСО ТЖГС).

    На основании Постановления Кабинета министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, принято предложение <адрес> Совета народных депутатов об изъятии 5,45 гектара пашни из земель совхоза «Юлдуз» и отводе этой площади в постоянное пользование товарищества в ограниченной ответственностью «Чистопольремстрой» под коллективный сад рабочих и служащих.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан принято постановление №, которым утвержден список на получение земельного участка под сад-огород в с/о «Чистопольремстрой» в количестве 62 человек по 0,045 га каждому, в данном списке значится истец ФИО1, являющийся работником ТОО «Чистопольремстрой».

    Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ уточнено наименование и местоположение садоводческих объединений на территории Чистопольского муниципального района, в том числе, Садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого кооператива «Дубравушка» в <адрес>, Булдырское сельское поселение.

    Из объяснений истца следует, что ему предоставлен земельный участок в пределах кадастрового квартала 16:42:200901, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, Садоводческий (огороднический, дачный) некоммерческий кооператив «Дубравушка», з/у 90, площадью 476 кв.м., что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

    Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что усматривается из выписки из ЕГРН.

ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Дубравушка», что подтверждается членским билетом и квитанциями об оплате членских взносов.

    Садоводческий (огороднический, дачный) некоммерческий кооператив «Дубравушка» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем, на земельном участке, предоставленном истцу под сад-огород, ФИО1 возвел кирпичный садовый дом, площадью 11,4 кв.м. без разрешения соответствующих органов.

    Со дня постройки садового дома владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Однако до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» составлен технический паспорт на указанный садовый дом, год постройки – 1998, площадь 11,4 кв.м.

    Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по строительству садового дома (дачи) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

    Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что садовый дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что им, также как и ФИО1, как работникам «Чистопольремстрой» в 1996 года были предоставлены земельные участки под сад-огород, каждому по 4-5 соток. Впоследствии данное садоводческое общество было переименовано в «Дубравушка». Своим земельным участком ФИО1 пользуется до настоящего времени, и после предоставления участка возвел на нем садовый дом за счет собственных средств.

    Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, в установленном законом порядке выделялся садоводческому некоммерческому кооперативу «Дубравушка» и истцу, а также принимая во внимание, что истец пользуются земельным участком и садовым домом, спора о праве не имеется, ответчиками требования о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на садовый дом, общей площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 476 кв.м., в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья