Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 (2-1294/2023;) ~ М-1029/2023 от 13.11.2023

Копия. Дело №2-162/2024

УИД 52RS0047-01-2023-001836-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области                                 26 февраля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Балинова Т.Н. к Администрации г. о. Семеновский о обязании заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

Балинова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области об обязании заключить договор социального найма.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Балинова Т.Н. с 15.09.2006 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Регистрация произведена на основании списка членов хозяйства, выданным Сектором по делам архива Администрации г.о. Семеновский. Балинова Т.Н. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в полном объеме, а именно использует помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения, лицевые счета оформлены на имя Балинова Т.Н. в течении всего срока найма недвижимого имущества претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении пользования указанным имуществом не велось. В июне 2023 года Балинова Т.Н. обратилась в Администрацию г.о. Семеновский с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную квартиру, но в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда, ей было отказано. На основании изложенного, истец просит суд обязать Администрацию г.о. Семеновский заключить договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Балинова Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Семеновский Соловьева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - Семенов О.В., представитель КУМИ Администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.       В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права ), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.         В соответствии с ч. 1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.        В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что    Балинова Т.Н. с 15.09.2006 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Регистрация произведена на основании списка членов хозяйства, выданным Сектором по делам архива Администрации г.о. Семеновский.

Согласно похозяйственной книги в вышеуказанном жилом помещении истец была зарегистрирована и состоит на регистрационном учете в нем до настоящего времени.

Согласно пояснениям Балинова Т.Н., решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда было утеряно.

Установлено, что вышеуказанное жилое помещение истец занимает по настоящее время, другого жилого помещения не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что с 2006 года и в настоящее время, Балинова Т.Н. проживает в <адрес>.

Задолженности по оплате коммунальных услуг у истца не имеется.

Судом установлено, что истец использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

При таком положении дела Балинова Т.Н. выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности Муниципальной имущественной казны г.о. Семеновский Нижегородской области, истец обратился в администрацию г.о. Семеновский Нижегородской области с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано ввиду отсутствия документа, на основании которого Балинова Т.Н. было занято спорное жилое помещение.

Между тем, учитывая, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, что подтверждается списком членов хозяйства по адресу: <адрес>, и продолжала пользоваться данным жилым помещением на условиях социального найма, а также отсутствие возражений представителя ответчика по заявленным требованиям, требования истца об обязании заключить с ней договор социального найма на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балинова Т.Н. к Администрации г. о. Семеновский о обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Семеновский заключить с Балинова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья-                                        подпись                          Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-