Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-394/2022 от 23.05.2022

№ 2-467/2022

61RS0061-01-2022-000714-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниченко Л.С. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Удовкину А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Мельниченко Л.С. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Удовкину А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец Мельниченко Л.С., как следует из расписки, выданной ответчиком Удовкиным А.В., дата приобрела дом и приусадебное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес> Указанное спорное недвижимое имущество принадлежало Удовкиной Е.П., умершей в дата году, Удовкин А.В. ее сын. При передаче денег за проданный дом они договорились, что Удовкин А.В. оформит на себя имущество как наследник, для последующего оформления сделки купли-продажи с ней. При этом ей были переданы копии документов, подтверждающих родство, в том числе и копия паспорта. После передачи денежных средств УдовкинуА.В. она вселилась в данный дом, подключила электричество и, начиная с 2003 года, проживает в данном доме, использует земельный участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9100 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, зарегистрированные права отсутствуют. С целью оформления права собственности истцом, которая по отношению к спорному имуществу полагает себя собственником был заказан технический паспорт, согласно которому жилой дом 1930 года постройки, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. С 2003 года по настоящее время она проживает в доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. На ее имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных платежей, которые ежемесячно оплачивает в полном объеме. Лицевой счет открыт на ее имя по месту ее регистрации по адресу: <адрес> прибор учета электрической энергии установлен по <адрес>, о чем свидетельствует акт проверки состояния схемы измерения электрической энергии. Жилой дом благоустроен, о чем свидетельствует п. 5 технического паспорта. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Мельниченко Л.С. и ее представитель по доверенности – адвокат Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление представителя Димитровой З.Л. с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 38).

Ответчик - представитель администрации <адрес> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть исковое заявление без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме и считают их подлежащими удовлетворению (л.д. 29).

Ответчик Удовкин А.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 36). В письменных пояснениях к исковому заявлению указал, что он дата продал Мельниченко Л.С. наследственное имущество после смерти его матери Удовкиной Е.П. - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Однако указанное наследственное имущество он на себя не оформил, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, что делает невозможным оформление наследства у нотариуса. Мельниченко Л.С., начиная с 2003 года, несет бремя содержания имущества, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, проживает в доме (л.д. 39).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположены жилой дом и земельный участок, которыми с 2003 года владеет и пользуется Мельниченко Л.С. – истец по данному делу, которая за время проживания оплачивает коммунальные платежи. Указанное недвижимое имущество принадлежало Удовкиной Е.П., умершей в дата году, ответчик Удовкин А.В. ее сын, который как наследник не оформил на себя указанное имущество. Истцом представлена расписка УдовкинаА.В. от 24.03.2003 о получении им оплаты за дом и приусадебное хозяйство (сарай, кухня, погреб, огороды, сенокосы) в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 5-8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18-21, 23-24).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.05.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме (л.д. 31). Сведения о земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 9 100 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-16).

В настоящее время исковые требования Мельниченко Л.С. обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Мельниченко Л.С. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, Удовкину А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Мельниченко Л.С., дата года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов