Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2021 ~ М-738/2021 от 31.03.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                       15 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2021 (УИД-<№>) по иску Тарасова Д. В. к Голику В. Н., Салиховой Р. А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ГКН, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Тарасов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу:    <Адрес>, площадью 644 кв.м, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство в СДТ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в 1990 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что фактические границы участка имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <Адрес>, принадлежащего Голику В.Н. и <№>, <Адрес>, принадлежащего Салиховой Р.А. Указанное пересечение, как указано в заключении кадастрового инженера, возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ указанных земельных участков. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 614 +- 8 кв.м, что на 30 кв.м меньше площади, указанной в выписке из ЕГРН от 17.09.2019 г. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка следует установить согласно координат, указанных в схеме расположения границ участка от 10.09.2020 года. Разногласия и споры между собственниками смежных участков отсутствуют. В связи с изложенным, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№>, <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Представитель истца Ягодин П.Ю., действующий на основании доверенности от <Дата>, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Голик В.Н., Салихова Р.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо – кадастровый инженер Элпидовская М.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Тарасову Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, выписка из ЕГРЮЛ от 17.09.2019 г., категория земель: земли населенных пунктов, площадью 644,00 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Ответчику Голику В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, ответчику Салиховой Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2019 года, границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2021 года <№>, границы земельного участка с кадастровым номером <№> сведения об объекте недвижимости отсутствуют, также согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2021 года <№>, границы земельного участка с кадастровым номером <№> сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

        Согласно заключению кадастрового инженера от 10.09.2020 г., были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по результатам которых установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, ранее внесенными в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка истца составила 614 кв.м, что меньше документальной площади, равной 644 кв.м.

             Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

          В рамках выполнения кадастровых работ, с целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и белее лет, из Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевск Самарской области была получена копия планшета <№> в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет.) Через проезд напротив расположен ряд гаражей, что подтверждается и планшетом, и данными ЕГРН, и фактичсеким расположением в настоящее время. Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Тарасова Д.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Д. В. к Голику В. Н., Салиховой Р. А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ГКН, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ГКН, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего Голику В. Н., а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего Салиховой Р. А..

          Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, и <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

        Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 июля 2021 года.

       Судья                               Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.