Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2022 ~ М-397/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-459/2022

55RS0013-01-2022-000838-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истцов – Нургалиева А.И., Нургалиевой Л.А., Нургалиева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

24 мая 2022 года

дело по иску Нургалиев АИ, Нургалиева ЛА, Чугуевская (Нургалиева) ОА, Нургалиев ИА к администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указали, что в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. истцы в порядке приватизации приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,0 кв.м. В последующем согласно справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Истцами принято решение о продаже квартиры, для чего необходимо подготовить техническую документацию. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого специалистами БТИ был подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Обмер квартиры производился впервые. В силу отсутствия у истцов технических и юридических знаний они не обратили внимание на различие в указании площади в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте. Специалистами БТИ не оставлено в техническом паспорте каких-либо отметок об изменении площади квартиры и причинах этого. Так, в соответствии с правоустанавливающими документами общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м.

Указывают, что с момента приобретения права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истцами не производилось каких-либо действий по реконструкции, перепланировке, переоборудованию либо иных работ, влекущих изменение площади квартиры. Возможно, что проведение обмеров квартиры, результаты которых указаны в регистрационном удостоверении, было произведено неточно, с ошибками, либо регулировалось иными нормативными актами.

Для надлежащего оформления прав на квартиру истцам необходимо представить в регистрирующий орган для регистрации права собственности правоустанвливающие документы на квартиру. Однако, несовпадение фактической площади квартиры, площади, указанной в правоустанавливающих документах, послужит основанием для отказа в осуществлении регистрационного действия.

Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности, в 1/4 доле за каждым, на <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Нургалиев А.И., Нургалиева Л.А., Нургалиев И.А, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что квартира была предоставлена им в собственность <данные изъяты> т.к. Нургалиев А.И. работал в указанной организации водителем. В спорную квартиру они фактически вселились в ДД.ММ.ГГГГ. Документы на квартиру были им выданы в ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в спорное жилое помещение и до даты выдачи регистрационного удостоверения, в целях определения площади жилого помещения специалисты БТИ, сотрудники <данные изъяты>» к ним в квартиру не выезжали. На основании чего площадь квартиры была указана в правоустанавливающих документах в размере 62,0 кв.м им неизвестно. С момента вселения в квартиру и вплоть до настоящего времени они не производили работы по перепланировке или реконструкции жилого помещения, планировка квартиры и ее площадь в настоящее время соответствует планировке и площади квартиры на момент их вселения. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в органы БТИ в целях осуществления технической инвентаризации жилого помещения, т.к. они намерены квартиру продать, в это время и было обнаружено несоответствие между фактической площадью квартиры площади, которая указана в правоустанавливающих документах на квартиру.

Истец Чугуевская (Нургалиева) О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Нургалиевым А.И. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого, в собственность Нургалиева А.И. передана 3-х комнатная квартира, общей площадью 62,0 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. заместителем главы Лесной сельской администрации Исилькульского района Омской области, ДД.ММ.ГГГГ. Лесной сельской администрацией Исилькульского района Омской области было выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому Нургалиеву А.И., Нургалиевой Л.А., Нургалиевой О.А. и Нургалиеву И.А. принадлежит на праве общей совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. <адрес> в <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,0 кв.м (л.д. №). Регистрационное удостоверение выдано на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № и записано в реестровую книгу № под №. При этом доли каждого из собственников в указанной квартире не определены.

Согласно справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому №, <адрес>, находящемуся в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> основании постановления главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. В ЕГРН также отсутствуют сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира была предоставлена истцам до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Таким образом, для возникновения у лица права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, и указанное лицо должно иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

Из справки администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что Нургалиев А.И. и Нургалиева Л.А. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Чугуевская (Нургалиева) О.А. была зарегистрирована в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ., Нургалиев И.А. был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истец Чугуевская (Нургалиева) О.А. сменила в установленном законом порядке фамилию, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о заключении брака.

Суд отмечает, что данных том, что истцы самовольно вселились в спорное жилое помещение, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено.

С момента фактического вселения и вплоть до настоящего времени истцы пользуются спорной квартирой, Нургалиев А.И. и Нургалиева Л.А. постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства вплоть до настоящего времени.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не свидетельствует о том, что у истцов отсутствовало право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, суд приходит к выводу, что Нургалиеву А.И., Нургалиевой Л.А., Чугуевской (Нургалиевой) О.А. и Нургалиеву И.А. принадлежит в порядке приватизации по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определяя площадь спорной квартиры, суд отмечает, что регистрационным удостоверением площадь квартиры установлена в размере 62,0 кв.м.

Из справки администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что истцы в администрацию Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области с заявлением о реконструкции/перепланировке объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались. Информацией о том на основании чего в регистрационном удостоверении указана площадь квартиры 62,0 кв. и производилось ли обследование квартиры до выдачи регистрационного удостоверения в целях определения площади квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу администрация не располагает.

Из представленного в материалы дела инвентарного дела на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что техническая инвентаризация указанного дома и расположенных в нем квартир была впервые произведена в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до предоставления спорной квартиры в собственность истцов.

Согласно поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирный дом состоит из двух квартир, планировка которых является одинаковой. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что общая площадь <адрес> составляет 66,6 кв.м.

Повторно инвентаризация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была проведена в ДД.ММ.ГГГГ., по результатам инвентаризации общая площадь <адрес> указанного многоквартирного дома не изменилась и составляет 66,6 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, учтена в реестре с площадью 66,6 кв.м, квартире присвоен кадастровый №.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на то, что после передачи квартиры в их собственность в ДД.ММ.ГГГГ они какие-либо действия по реконструкции, перепланировке, переоборудованию спорной квартиры, а также иные работы, влекущие изменение площади квартиры не производили. Площадь квартиры была неверно указана в регистрационном удостоверении при его выдаче.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду пояснила, что она является соседкой истцов, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: <адрес>. Истцы вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Примерно один раз в месяц она бывает в гостях у Нургалиевых. Она не видела, чтобы истцы с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время выполняли какие-либо ремонтные работы, связанные с реконструкцией или перепланировкой жилого помещения. В настоящее время квартира истцов сохранена в состоянии, в котором была им передана в ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО суду пояснила, что она проживает в одном доме с Нургалиевыми по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ., Нургалиевы также проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ Она не слышала и не видела, чтобы ее соседи выполняли какие-либо ремонтные работы, связанные с реконструкцией или перепланировкой жилого помещения во время проживания в <адрес>.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что при строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 66,6 кв.м. Какие-либо переустройства и реконструкция указанной квартиры истцами не производилась, в связи с чем, считает возможным признать за истцами право собственности в отношении спорной квартиры общей площадью 66,6 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нургалиев АИ, Нургалиева ЛА, Чугуевская (Нургалиева) ОА, Нургалиев ИА право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартира, общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья                                     О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2022г.